Решение № 2-6650/2017 2-6650/2017 ~ М-5978/2017 М-5978/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-6650/2017

К делу № 2-6650/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.,

секретаря Куделиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование займом – 42 735 руб. 42 коп., неустойка по основному долгу – 3 325 руб., неустойка по процентам – 5 751 руб. 33 коп.; и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной стоимости предмета залога, просил установить ее в размере 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика (<данные изъяты> руб.), то есть <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указало, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного договора ответчику был выдан заем в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на <данные изъяты>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставили истцу обеспечение в виде залога квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. В нарушение условий кредитного договора ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится. Истцом направлялись уведомления ответчику о принятию мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного договора ответчику был выдан заем в размере <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> годовых на <данные изъяты>.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится.

Истцом направлялись уведомления ответчику о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2 Договора займа, при нарушении сроков возврата займа Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 Договора займа, при нарушении сроков уплаты процентов Заемщик платит Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, задолженность ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты>. Данный расчет судом проверен и признан верным.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставили истцу обеспечение в виде залога квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с отчетом оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчика перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом требований ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, установления способа реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 80% от стоимости, определенной в отчете оценщика (<данные изъяты> руб.), то есть <данные изъяты> руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 872 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых основной долг – <данные изъяты>., проценты за пользование займом – 42 735 руб. 42 коп., неустойка по основному долгу – 3 325 руб., неустойка по процентам – 5 751 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 20 872 руб. 91 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с установление начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: