Решение № 2-3070/2017 2-3070/2017~М-1623/2017 М-1623/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-3070/2017

Дело № 2-3070/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 12 апреля 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Бинковской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 27.05.2014 продала ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры в соответствии с пунктом 3 договора составила 800 000 рублей.

28.05.2014 документы переданы в регистрирующий орган, 16.06.2014 произведен переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2

В пункте 4 договора указано на оплату ФИО2 стоимости квартиры до государственной регистрации договора, а также произведение расчета между сторонами в полном объеме.

Однако денежные средства по договору фактически ей не передавались, поскольку они с ФИО2 пришли к соглашению об исполнении ею обязательств по оплате недвижимого имущества посредством передачи ей в собственность квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Обязательства по отступному ФИО2 не исполнены, дом <адрес> находится на начальном этапе строительства, организация – застройщик, руководителем которой является ФИО2, находится в стадии банкротства.

Просила взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 188 688 рублей 21 копейку, расходы по оплате юридических услуг - 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 11 200 рулей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 188 688 рублей 21 копейки не поддержали, остальные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтвержден факт заключения между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) договора купли-продажи от 27.05.2014, на основании которого право собственности на квартиру <адрес> стоимостью 800 000 рублей, принадлежащую продавцу, перешло к покупателю.

Оспаривая факт оплаты покупателем денежных средств по договору, ФИО1 представила в материалы дела обязательство об отступном от 28.05.2014, в соответствии с которым ФИО2 приняла на себя обязательство и обязалась передать в собственность ФИО1 квартиру по выбору в строящемся доме по адресу: <адрес>, в обмен на квартиру, переданную ФИО2 в собственность по договору купли-продажи от 27.05.2014.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что несмотря на подписанные обеими сторонами договора купли-продажи от 27.05.2014, в котором имеется запись о произведении расчета между сторонами в полном объеме, фактическая оплата по договору покупателем не произведена, обязательства по оплате должны быть исполнены предоставлением отступного - передачей квартиры в строящемся доме.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В данном случае прекращение обязательств предоставлением взамен имущества предполагает наличие у должника прав в отношении имущества, которое подлежит передаче.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что ФИО2 при заключении соглашения об отступном и на настоящий момент каких-либо прав на квартиры в строящемся доме не имела, в связи с чем суд полагает, что соглашение от 28.05.2014 является ничтожной сделкой.

С учетом изложенного, а также неисполнением покупателем обязанностей по оплате за недвижимое имущество по договору купли-продажи от 27.05.2014, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факты несения ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей подтверждены договором об оказании юридических услуг от 08.11.2016, квитанцией.

С учетом конкретных обстоятельств, характера и сложности гражданского дела, требований разумности и справедливости, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины - 11 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 800 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины - 11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А.Смыкова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2017.