Решение № 2-60/2021 2-60/2021~М-28/2021 М-28/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-60/2021

№ 2-60/2021

УИД 75RS0017-01-2021-000063-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Цоктоевой А.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. Она имеет квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В квартире она проживает постоянно с 1974 года, зарегистрирована в квартире с 14.12.1976 года, живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственностью, осуществляет ее текущий ремонт. Приусадебный земельный участок находится у нее в собственности с 30 апреля 2010 года. В течение всего периода пользования квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Спора о праве нет. Кто проживает ранее, не ей не известно. Просит с учетом уточнений признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 показала, что возражений по иску не имеет. Истица является её соседкой, проживает в спорной квартире более 18 лет.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Как следует из технического паспорта <адрес> по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 07.12.2020, год постройки квартиры - 1960, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м. Сведения о собственнике отсутствуют. (л.д. №).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 09 февраля 2021 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Нижнецасучейское» 05.02.2021, следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> 14 декабря 1976 года. (л.д. №). Указанное подтверждается штампом в паспорте истицы о регистрации по месту жительства. (л.д. №).

Согласно свидетельству от государственной регистрации права, истица ФИО1 с 30.04.2010 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Судом установлено, что истца ФИО1 проживает в спорной квартире более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, ей неизвестно. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным. Земельный участок по указанному выше адресу находится у нее в собственности с 26 апреля 2013 года.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: <адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Нижнецасучейское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 29 марта 2021 года