Решение № 2-1824/2019 2-193/2020 2-193/2020(2-1824/2019;)~М-1698/2019 М-1698/2019 от 11 февраля 2020 г. по делу № 2-1824/2019

Дело № 2-193/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года

с. Покровское Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Грущенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 23 августа 2012 года между истцом, членами её семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и находящихся на нем жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала. Согласно п. 5 Договора указанное недвижимое имущество приобретено за <данные изъяты> рублей, из которых сума в размере <данные изъяты> рублей за счет средств материнского капитала. Право общей долевой собственности истца и членов её семьи на указанные объекты недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время денежные средства поступили на счет продавца, то есть обязательства покупателей по договору исполнены в полном объеме. В настоящее время ответчик живет в Израиле, выданная ею доверенность на представителя утратила свое действие, поскольку истек её срок. Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним у истца не принимают.

Просит суд прекратить существующее обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 48 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательств уважительности причин неявки, отложить слушание дела не просила, своего представителя в суд не направила.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленная о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, из которого следует, что исковые требования она признала в полном объеме, денежные средства получила, претензий к истцу не имеет, просила о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что 23 августа 2012 года между ФИО1, её мужем ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и находящихся на нем жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского капитала.

Согласно п. 5 Договора указанное недвижимое имущество приобретено за <данные изъяты> рублей, из которых сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена за счет средств материнского капитала, остальная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка уплачена до подписания указанного договора.

Право общей долевой собственности истцов на указанные объекты недвижимости, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

18 сентября 2012 года одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Ростовской области (Неклиновский отдел) произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

Из уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (часть средств) материнского (семейного капитала) от 22.10.2012 № 277 следует, что заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала удовлетворено, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. перечислены на оплату приобретаемого жилья.

Из ходатайства ФИО2 следует, что она проживает в государстве Израиль, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истец как покупатель жилого дома и земельного участка исполнила свои договорные обязательства, в связи с чем ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на жилой дом, удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью 48 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>