Решение № 2-2983/2021 2-2983/2021~М-2149/2021 М-2149/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2983/2021

дело №50RS0№-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Д., З., Н., О. о прекращении права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности А. на сгоревший жилой дом лит. А площадью 44 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что А. является собственником 0,40 долей жилого дома лит. А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем имеется договор дарения доли дома от <дата>, и договор купли-продажи жилого дома от <дата>. <дата> произошел пожар в жилом доме, по адресу: <адрес>. Часть дома, занимаемая А., сгорела и обрушилась. Впоследствии А. разобрала занимаемую часть дома. А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 451 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек. А. возвела на указанном участке, отдельно стоящий жилой дом лит. Б, площадью 30,6 кв.м., право собственности зарегистрировано в Росреестре. Согласно техпаспорту БТИ от <дата> собственниками домовладения строения лит. А были З. ей принадлежало 0,20 доли в лит. А, А. – 0,20 долей лит. А, А. – 0,20 долей в лит. А, О. – 0,20 долей лит. А, Н. – 0,20 долей. О. умерла <дата>. Ее наследниками являются О. – 1/30 доля дома и М. 3/30 долей дома, о чем имеется выписка из ЕГРН на жилой дом лит. А по указанному адресу, на оставшиеся 2/30 наследники не вступили в наследство. В связи с тем, что жилой дом сгорел, однако долевая собственность А. не была прекращена. Существование долевой собственности на земельном участке, принадлежащем А. нарушает права истца на использование земельного участка. А кроме того приходится платить налоги за объект, недвижимости которого не существует.

В судебное заседание истец не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, в котором также просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ответчик Н. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения лиц, направивших заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от <дата> жилой дом площадью 44 кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> принадлежит совладельцам А. – 20/100 доле, Н. – 20/100 доле, О. – 1/30, М. – 3/30 доли. Согласно техпаспорта ГУП МО БТИ от <дата> жилой дом постройки 1940 года лит. А- фундамент сгоревшего дома, А1- разрешение на строительство не предьявлено, лит. Б,б 1998 года постройки разрешение на строительство не предъявлено. Правообладателями являются З. 0,20 долей, А. – 0,20 долей, А. – 0,20 долей, О. – 0,20 долей, Н. – 0,20 долей.

А. является собственником 0,20 долей жилого дома лит. А площадью 44 кв.м кадастровый номер № по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, договор удостоверен и собственности зарегистрировано в Ашукинском поссовете за №.

А. принадлежит еще 20/100 долей указанного жилого дома и земельный участок площадью 196 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> заключенного между А. и сестрой Б., право собственности зарегистрировано в УФРС по МО.

А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 451 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> удостоверенного нотариусом С. и<дата> реестровой №, дата регистрации <дата> №.13-11.1999-189.1.

А. принадлежит на праве единоличной собственности жилой дом лит. Б,б одноэтажный площадью 30,6 кв.м, инв. № по адресу: <адрес>.

О. умерла <дата>, о чем представлено свидетельство о смерти, ее наследниками являются - О. – 1/30, М. – 3/30 доли, на оставшиеся 2/30 доли право не зарегистрировано.

М. изменила фамилию на Дупленских, в связи с заключением брака, о чем представлено свидетельство о заключении брака.

Согласно справке, выданной Пушкинским отрядом государственной противопожарной службы УГПС ГУВД МО от <дата> № <дата>, в жилом доме произошел пожар в части дома А. сгорела и обрушилась терраса и изнутри выгорели жилые комнаты, прогорело перекрытие.

А. разобрала занимаемую часть дома и возвела отдельно стоящий жилой дом лит. Б, б, площадью 35,5 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера Н., согласно которого по результатам обследования земельного участка с к.н. 50613:0020103:1220и части жилого дома занимаемой А. было выявлено прекращение существования части объекта недвижимости жилого дома лит. А (фундамент) находящегося в пользовании А. в связи с его уничтожением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 статьи 1 Федерального закона РФ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от <дата> № государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания права. Государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» «Основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются - вступившие в законную силу судебные акты».

Таким образом, изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. к Д., З., Н., О. о прекращении права общей долевой собственности на сгоревший жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности А. на 20/100 долей жилого дома лит. А площадью 44 кв.м кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащей на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>

Прекратить право собственности А. на 20/100 долей жилого дома лит. А площадью 44 кв.м кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> принадлежащих А. на основании договор купли-продажи жилого земельного участка с долей жилого дома от <дата>.

В связи с прекращением право собственности А. на 0,40 долей жилого дома, доли совладельцев жилого дома лит. А площадью 44 кв.м. кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> изменяются и становиться равными: З. - 0,33 доля, Н. - 0,33 доли, Д. – 0,17 долей, О. - 0,05 долей, на 0,12 долей право собственности не зарегистрировано.

Решение является основанием внесения сведений в ЕГРН, ГКН о прекращении права общей долевой собственности на доли жилого дома и изменении долей сособственников.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>

Судья: