Решение № 2-646/2017 2-646/2017~М-634/2017 М-634/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-646/2017

Дело № 2-646/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

с участием истицы ФИО8, её представителя – адвоката Ярославлева В.В., ответчицы ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Домовладение, состоящее из: жилого дома общей площадью 26,3 кв.м., сарая, туалета, ворот с калиткой и земельный участок площадью 256 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО9.

Дело инициировано иском ФИО8, которая просила признать за ней право собственности на вновь возведённый жилой дом площадью 26,3 кв.м., с пристройками, и прекратить право собственности ФИО9 на вновь возведённый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, сославшись на то, что в начале 2017 года она узнала, что собственником жилого помещения площадью 26,3 кв.м. и земельного участка площадью 256 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, где она фактически постоянно проживает, несет бремя его содержания, охраны, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья не имеет, является её дочь - ФИО9; фактически застройщиком, заказчиком строительных работ, всех коммуникаций и согласований при строительстве вновь возведённого жилого объекта с присвоением нового почтового адреса была она – ФИО8

В судебном заседании истица и её представитель Ярославлев В.В. заявленные требования поддержали.

Ответчица ФИО9 иск не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, в том числе оценив показания допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, суд считает исковые требования не обоснованными.

Установлено судом, что 09 марта 1988 года между ФИО8 и ФИО10 был заключен договор дарения жилого строения, состоящего из одного жилого дома, общей площадью 45,24 кв.м., летней кухни, трёх сараев, уборной, забора и колодца, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения (л.д. 56). Договор дарения и его условия истицей не оспариваются, что следует из пояснений ФИО8 и её представителя.

28 февраля 2002 года ФИО9 заключила с ФИО1 и ФИО2 договор дарения 3/4 долей земельного участка с расположенными на нём 3/4 долями жилого дома, о чём свидетельствует копия договора (л.д. 64).

Решением мирового судьи судебного участка № 3 Валуйского района и г. Валуйки Белгородской области от 13 марта 2003 года (л.д. 65-68) был определён порядок пользования домовладением и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, в пользование ФИО8 и ФИО9 выделены: летняя кухня (лит. Г), сараи (лит. Г1 и Г2), изолированная часть сарая (лит. Г4), уборная и колодец.

ФИО1., ФИО2. и ФИО9 12 ноября 2004 года заключили договор (л.д. 77) и 05 декабря 2006 года дополнительное соглашение к договору (л.д. 78), согласно которых ФИО9 в собственность перешёл земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 256 кв.м. и расположенный на нём жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, уборной, колодцем, калиткой, воротами, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом ( ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

На основании Постановления Главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района от 27 ноября 2004 года № 2313 летняя кухня общей площадью 32,19 кв.м. выделена в самостоятельное домовладение с присвоением нового почтового адреса – <адрес> (л.д. 71), согласно которого в декабре 2004 года ФИО9 был выдан паспорт разрешительной документации на признание летней кухни жилым домом (л.д. 70-76) и на основании акта приёмочной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 28 апреля 2005 года (л.д. 75) за ответчицей было зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м., объект права по адресу: <адрес> (л.д. 79).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 256 кв.м. по адресу: <адрес> был зарегистрирован за ФИО9 06 января 2007 года на основании Постановления главы города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 08 июня 1998 года № 5356, договора от 12 ноября 2004 года, удостоверенного нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО3, зарегистрированного в реестре № и дополнительного соглашения к договору от 05 декабря 2006 года, удостоверенного нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО3, зарегистрированного в реестре №, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 80), копии постановления (л.д. 81), списка - приложения к постановлению (л.д. 82-85), кадастрового плана земельного участка – выписки из государственного земельного кадастра (л.д. 86-87).

Земельному участку, выделенному из земельного участка по адресу: <адрес>, также как и жилом дому, был присвоен номер №, что следует из копии постановления Главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 30 августа 2006 года № 1428-р «<данные изъяты>» (л.д. 89).

Истица сослалась на то, что вместо сарая ею в 1988 году был построен флигель, в котором она проживает в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, провела воду, газ, указанный флигель она ответчице не дарила.

Из договора дарения видно, что в 1988 году ФИО8 подарено ответчице жилое строения, состоящее из жилого дома, летней кухни, трех сараев, навеса, уборной, забора и калитки по адресу: <адрес> (л.д. 56)

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 05 ноября 2002 года, указано, что имеется при домовладении имеется постройка – летняя кухня (лит. Г) размерами 4,45х7,25 площадью 32,3 кв.м., с кирпичными стенами и шиферной крышей (л.д. 57-63).

Из плана технического паспорта за 2002 год видно, что строение под лит. Г (л.д. 59, 60), является строением – летняя кухня лит. Г, которое было выделено в пользование ФИО8 и ФИО9 по решению суда в 2003 году (л.д. 65-67).

Из договора дарения 3/4 долей земельного участка с расположенными на нём 3/4 долями жилого дома от 28 февраля 2002 года (л.д. 64), усматривается, что в состав домовладения по адресу: <адрес>, в феврале 2002 года входила летняя кухня.

Из паспорта разрешительной документации (л.д. 70-75) следует, что летняя кухня признана жилым домом с выделением в самостоятельное домовладение и присвоением нового почтового адреса – <адрес> Из плана в паспорте видно, что признаваемая жилым домом летняя кухня является тем же строением, что и указанное строение в договоре дарение за 1988 год, техническом паспорте за 2002 год, договоре дарения 3/4 долей земельного участка и 3/4 долей жилого дома за 2002 год, решении мирового суда за 2003 год.

Из договора от 12 ноября 2004 года с дополнительным соглашением к нему следует, что в 2004 году в состав домовладения как хозяйственное и бытовое строение и сооружение также входила летняя кухня, в дальнейшем выделенная в отдельное жилое помещение (л.д. 77, 78).

Из акта приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 28 апреля 2005 года (л.д. 75) следует, что признаваемое жилым домом строение имеет размеры 4,45х8,80 площадь 26,30 кв.м., построено из кирпича с шиферной кровлей.

Акт приёмочной комиссии был утвержден 16 мая 2005 года Постановлением Главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района Белгородской области № 744 (л.д. 76).

В августе 2006 года ответчицей зарегистрировано за собой право собственности на жилой дом общей площадью 26,3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 79).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного 06 января 2007 года ФИО9 в 2007 году зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 256 кв.м. на котором расположен спорный жилой дом (л.д. 80).

Таким образом, исходя из представленных доказательств следует, что летняя кухня была подарена совместно с домовладением, в дальнейшем выделена как отдельное строение и признана жилым домом с присвоением нового адреса

Каких-либо доказательств строительства либо реконструкции истицей спорного жилого дома после заключения договора дарения в 1988 году, производства работ, значительно увеличивающих стоимость строения суду не представлено.

Представленные квитанции (л.д. 17, 18, 20) подтверждают оплату коммунальных услуг ФИО8, что не оспаривается ответчицей.

Квитанция за оплату услуг газификации и газоснабжения от 23 мая 2017 года (л.д. 17) и акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО от 23 мая 2017 года (л.д. 19) подтверждает, что истицей была произведена оплата работы слесаря газовой службы за техническое обслуживание, замену плиты в размере 675 руб. 00 коп., что следует и из выданного истице удостоверения (л.д. 21) с разрешением эксплуатации газовых приборов.

Техническими условиями на подключение к водопроводу/копией/, дата выдачи 12 июня 2011 года (л.д. 188) подтверждается, что работы по строительству водопровода в жилой дом по адресу: <адрес>, производились заказчиком ФИО9 (л.д. 188).

Копию технически условий на подключение к водопроводу на заказчика ФИО8 с датой выдачи 04 сентября 2017 года (л.д. 173 и 189) суд оценивает как недопустимое доказательство, учитывая отсутствие данных о согласовании с подписями и печатями руководителей служб необходимых для подключения и врезке, которые имеются на технических условиях, выданных 12 июня 2011 года на имя ответчицы.

Согласно заключений экспертизы установить время производства строительных работ, стоимость, выполненных работ, не возможно (л.д. 115-129, 135-169).

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 и ФИО6 следует, что строительство спорного флигеля осуществляла истица в 80-х годах.

Норма, содержащаяся в пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 Постановления № 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов настоящего дела, истица просит признать свое право на спорный объект как на вновь созданный объект недвижимого имущества. Однако надлежащих доказательств возникновения у ФИО8 права на спорный объект недвижимости не представлено.

Доказательства производства работ, которые могли бы быть отнесены к реконструкции жилого дома, в силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, стоимости произведенных истицей вложений при строительстве/переоборудовании/реконструкции являющейся существенной, не представлено.

Копии накладных, товарных чеков, упаковочной ведомости (л.д. 174-179, 180) подтверждают оплату ФИО8 за приобретение строительных материалов, в том числе газового котла, замену-перенос газового оборудования и проектные работы в октябре 2016 года, мае 2017 года.

Однако производство текущего ремонта строения, являющегося жилым помещением для стороны, не является основанием для признания права собственности на спорный объект недвижимости либо его долю.

На основании изложенного, исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО8 о признании за нею права собственности на вновь возведённый жилой дом не нашли свое обоснование представленными доказательствами и не подлежат удовлетворению.

Согласно письма директора ООО «Ингода» размер оплаты за производство экспертизы составляет 25000 руб.

На основании определения Валуйского районного суда от 08 сентября 2017 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, за проведение которой истицей – ФИО8 на счет Управления судебного департамента в Белгородской области была внесена денежная сумма в размере 30000 руб. (л.д. 97, 98, 105).

Учитывая проведенную экспертизы, необходимо оплатить ООО «Ингода» за производство экспертизы денежные средства в размере 25000 руб., оставшуюся сумму в размере 5000 руб. необходимо возвратить истице, произведя перечисление денежных средств на её счёт.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом признать не обоснованными и в удовлетворении отказать.

Оплатить <данные изъяты> денежные средства в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., которые перечислить с депозитного счёта Управления судебного департамента в Белгородской области, зачисленные ФИО8 по гражданскому делу № 2-646/2017 по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом.

Возвратить ФИО8 остаток денежных средств в сумме 5000 (пять тысяч) руб. зачисленные ею на депозитный счёт Управления судебного департамента в Белгородской области, перечислив на счёт получателя <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)