Решение № 2-1766/2019 2-42/2020 2-42/2020(2-1766/2019;)~М-1651/2019 М-1651/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1766/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Давыдовой О.А.,

при ведении протокола секретарем Жуликовой М.С.,

с участием помощника прокурора Яковкиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

28 мая 2020г.

гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Кемерово к ФИО1 ФИО8 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований (л.д.3-6, 193) просит суд изъять у ФИО2 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 39,20 кв.м, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, равную 7,8%. что составляет 312,62 кв.м., расположенные по адресу: г<данные изъяты> с выплатой возмещения в размере 739000 рублей.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом по <данные изъяты> на основании заключения межведомственной комиссии от 13.02.2015г. постановлением администрации г.Кемерово от <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО2 является собственником помещения <данные изъяты> в указанном многоквартирном доме на основании договора мены квартиры на квартиру от 18.06.2009г. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Требование было направлено ответчику письмом комитета по жилищным вопросам администрации города Кемерово от 10.01.2019 № 02-09-06/7/5. Срок для сноса дома установлен до 15.02.2019. Поскольку снос дома не был осуществлен, <данные изъяты> принято постановление администрации города Кемерово «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по ул. <данные изъяты> для муниципальных нужд». В соответствии с названным постановлением жилое помещение, принадлежащее ответчику, подлежит изъятию для муниципальных нужд. Копия постановления направлена ответчику 21.03.2019 и получена ФИО2 лично 26.03.2019г. Копия постановления также была направленна в Управление Росреестра, ограничение внесено в ЕГРН, что подтверждантся выпиской из ЕГРН. По заданию администрации города Кемерово ООО «Аналитик Центр» подготовлен отчет от 30.06.2019 № 2965/19 об оценке рыночной стоимости объекта: жилое помещение (квартира) площадью 39,20 кв.м., доля в праве общей собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площадью жилого помещения, площадью 312,62 кв.м, расположенное по адресу: <данные изъяты> Согласно указанному Отчету рыночная стоимость объекта оценки составляет 739 000 рублей, из которых 0 рублей - рыночная стоимость земельного участка. Размер убытков собственника, причиненных изъятием объекта недвижимости - 107 400 рублей. После получения Отчета администрацией города Кемерово было подготовлено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Соглашение, Отчет и выписки из ЕГРН получены ФИО2 лично 12.08.2019г. 12.08.2019 от ФИО2 получено уведомление об отказе в подписании Соглашения. Срок действия постановления «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.Шахтерская, 7 для муниципальных нужд» от 14.03.2019 № 514 - три года (истекает 14.03.2022). Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного изъятия недвижимого имущества ответчика для муниципальных нужд.

Представитель истца администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.179), причину неявки суду не сообщил, в ходатайстве, поступившем в суд, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.192).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.188), причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что не согласен с выплатой возмещением стоимости за спорное недвижимое имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.180).

Помощник прокурора Яковкина Н.Ю. в судебном заседании считала заявленные стороной истца требования обоснованными и законными, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, помощника прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В части 4 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом, выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулируются отношения по выкупу жилого помещения у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно положениям ч. 2 указанной статьи, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 4 вышеуказанной статьи, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Часть 6 данной статьи устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч.6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, для применения норм ст. 32 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственнику жилого помещения требование о сносе этого помещения в разумный срок за счет его собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, регулируется Главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений, в том числе органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В силу пп.4 ч.2 и ч.4 ст.56.3 ЗК РФ, принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п.1 настоящей статьи, должно быть обосновано, в том числе решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст.56.2 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1 и 2 ст.56.6 ЗК РФ, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Часть 4 вышеуказанной статьи устанавливает, что в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

Пункт 3 ч.10 статьи 56.6 ЗК РФ устанавливает, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, в том числе, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений.

В силу пп.6 и 8 ст.56.7 ЗК РФ, в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия, а также направляет проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

В соответствии с ч.2 ст.281 ГК РФ и ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В соответствии со ст.56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст.56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного п.12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии со ст.282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено 18.06.2009г. заключен договор мены квартиры на квартиру, в соответствии с которым ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.9), что также следует из выписки ЕГРН по состоянию на 20.03.2020г. (л.д.150).

ФИО2 зарегистрирована по адресу: <данные изъяты> совместно с ней зарегистрирован внук ФИО3, что подтверждается справкой МП <данные изъяты>» от 06.12.2018г.

Заключением межведомственной комиссии №<данные изъяты> назначенной постановлением администрации г. Кемерово от 05.09.2013г. №2730, многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11-12).

Постановлением администрации г.Кемерово от <данные изъяты> «О дальнейшем использовании помещений», многоквартирный жилой дом по адресу: <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу, указанным постановлением определен срок отселения физических лиц - в течение 3-х месяцев с момента с момента выделения целевых средств на финансирование мероприятий для переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 01.01.2012г. (л.д.13-13об.).

Постановлением администрации г.Кемерово от <данные изъяты> в п.2 постановления администрации г.Кемерово от 10.07.2015г. №1686, внесены изменения, срок отселения физических лиц определен не позднее – 31.12.2025г. (л.д.14-14об.).

Жилой дом по адресу<данные изъяты> включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2025 годы», утвержденную Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от <данные изъяты>, что следует из пп.472 данного постановления.

В материалах дела имеется требование от 10.01.2019г за №02-09-06/7/5 в адрес ФИО2 о сносе дома по адресу: <данные изъяты> признанного аварийным и подлежащим сносу, собственными силами в срок до 15.02.2019 (л.д.15).

Поскольку снос дома не был осуществлен в установленный срок, постановлением администрации г.Кемерово от <данные изъяты>, жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 39,20 кв.м, наряду с другими жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, изъято для муниципальных нужд (л.д.16).

Копия указанного постановления от <данные изъяты> направлена истцом ответчику по адресу: <данные изъяты> и была получена ФИО4 26.03.2019г. (л.д.17-17 об.).

12.08.2019г. ответчику был вручен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости, лично вручены правообладателю изымаемой недвижимости в соответствии со ст.56.10 ЗК РФ, следующие документы: выписка из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> выписка из ЕГРН на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, отчет №2965/19 об оценке рыночной стоимости объекта (л.д.18-18об.).

Размер возмещения за изъятие жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в Соглашении об изъятии недвижимости для муниципальных нужд определен на основании отчета об оценке №2965/19 от 30.06.2019г. и составляет: стоимость жилого помещения – 739 000 рублей; стоимость земельного участка – 0,00 рублей; размер документально подтвержденных расходов (убытков), причиненных изъятием объекта недвижимости в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, но не более 107 400 рублей.

При этом п.п.1.1.1, 1.1.2 проекта Соглашения с ФИО2, установлено, что объектами подлежащими изъятию, являются жилое помещение <данные изъяты> в многоквартирном доме по ул. <данные изъяты> общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащее правообладателю на праве собственности, доля земельного участка под многоквартирным домом по <данные изъяты>, общей площадью 4008 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пропорциональной общей площади жилого помещения по <данные изъяты>, размер доли – 7,8%, что составляет 312,62 кв.м. Права на земельный участок, указанный в настоящем пункте Соглашения об изъятии, предусмотренные ЗК РФ, у правообладателя отсутствуют. Указанный земельный участок не является земельным участком, приобретение которого предусмотрено сметными стоимостями строительства (реконструкции) объектов капитального строительства (л.д.19-20).

12.08.2019г. ФИО2 уведомила истца об отказе от подписания вышеуказанного проекта соглашения по причине несогласия с результатами оценки изымаемого имущества (л.д.21).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 20.03.2020г., земельный участок относительно ориентира: <данные изъяты>, имеет кадастровый номер <данные изъяты> площадь 4008 кв.м., является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями Земельного законодательства, данные о правообладателе отсутствуют, принято решение об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд (л.д.151-158).

В связи с указанными обстоятельствами, истец 05.09.2019г. обратился в суд с исковыми требованиями.

Стороной истца в обоснование заявленных исковых требований представлен отчет ООО «Аналитик - Центр» №2965/19 от 30.06.2019г., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, площадью 39,20 кв.м. (кадастровый номер №<данные изъяты>), доля в праве общей собственности на земельный участок пропорционально размеру общей площади жилого помещения, площадью 312,62 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, составляет 739 000 рублей; стоимость земельного участка – 0,00 рублей; убытки, причиненные изъятием объекта недвижимости, составляют 107 400 рублей (л.д.22-24).

При проведении предварительного судебного заседания ответчик заявила ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 23.10.2019г. была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» (л.д.49-50-об.).

Согласно заключению эксперта ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» №85-2020 от 25.02.2020г., рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей лощадью 39,20 кв.м, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пропорционально размеру общей площади жилого помещения, равную 7,8%, что составляет 312,62 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> на дату проведения оценки, принадлежащие ФИО2: составляет: 1 158 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39,20 кв.м.: 948 000 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, равную 7,8%, что составляет 312,62 кв.м.: 210 000 рублей. Размер убытков, причиненных собственнику ФИО2 в связи с изъятием названных выше жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, включая стоимость убытков, связанных с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения в собственность, оформлением права собственности на другое помещение составляет 145 800 рублей, в том числе: убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения: 84 500 рублей; убытки, которые он несет в связи с переездом: 9 300 рублей; убытки, которые он несет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение: 50 000 рублей; убытки, которые он несет в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение: 2 000 рублей (л.д. 62-140).

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что положения п.10 ст.56.10 ЗК РФ действуют, если правообладатель изымаемой недвижимости не выразил однозначного отказа или согласия на подписание соглашения, и, поскольку ответчик ФИО2 выразила однозначный отказ от подписания, предложенного истцом проекта соглашения письмом от 12.08.2019г., оснований для ожидания окончания 90 дней у истца не имелось.

Кроме того, в судебном заседании, все возражения стороны ответчика сводились только к несогласию с размером выкупной цены, заявленной истцом, а не к несогласию с самими изъятием жилого помещения и земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороной истца, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, представлены доказательства соблюдения процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст.32 ЖК РФ.

В связи с этим, имеются основания, предусмотренные гражданским, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации для изъятия по требованию истца для муниципальных нужд квартиры и доли земельного участка у ответчика путем выкупа, определения размера возмещения за изымаемые путем выкупа жилое помещения и долю земельного участка, в связи с чем, требования администрации г.Кемерово в данной части, подлежат удовлетворению.

При определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, судом принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебного эксперта ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» №85-2020 от 25.02.2020г., поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 ГК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. № 73 – ФЗ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

В заключении приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, и принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 необходимо изъять для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 39,20 кв.м, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, равную 7,8%. что составляет 312,62 кв.м., расположенные по адресу<данные изъяты> определив размер выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество в размере 1 158 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением Рудничного районного суда от 23.10.2019г. (л.д.50об.) на ФИО2 возложена обязанность по оплате проведения экспертизы, стоимость которой, согласно представленному счету составляет 25000 рублей (л.д.61).

Таким образом, в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз», с учетом удовлетворения требований истца в полном объеме с ФИО2 подлежит взысканию оплата проведенной по делу экспертизы в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования администрации г.Кемерово к ФИО1 ФИО9 о принудительном изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 ФИО11 для муниципальных нужд жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 39,20 кв.м, долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, пропорциональную размеру общей площади жилого помещения, равную 7,8%. что составляет 312,62 кв.м., расположенные по адресу<данные изъяты>, с выплатой возмещения в размере 1 158 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных эксперти» стоимость проведения судебной экспертизы в размере 25000 рублей

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 04.06.2020г. мотивированного решения суда.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: