Решение № 2-1622/2025 2-1622/2025~М-4944/2024 М-4944/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1622/2025

УИД 32RS0027-01-2024-010660-63

Дело № 2-1622/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанном иском, ссылаясь на то, что <дата> заключили с ИП ФИО4 договор аренды нежилого помещения. В соответствии с п. 1.1 договора истцы передали ответчику в аренду нежилые помещения № 1, № 2, общей площадью 85 м2, расположенные в цокольном этаже отдельно стоящего нежилого капитального здания универсального назначения. Согласно п. 2.1 договора, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателям аренную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. В соответствии с п. 2.2 договора, постоянная часть арендной платы составляет 65 000 рублей в месяц. Обязанность по уплате постоянной части арендной платы возникает с 10.10.2022. Согласно п. 2.3 договора арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора. Платежи производятся ежемесячно не позднее 15 числа, текущего месяца безналичным расчетом в следующем соотношении: 50 % - ИП ФИО2, 50 % - ИП ФИО3 В соответствии с п.2.5.1, п. 2.5.2 договора в состав переменной части арендной платы входит: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, в части, приходящейся на арендуемое помещение, вредное воздействие на ЦСВО и плата за сброс загрязняющих веществ, уборка прилегающей территории, плата за вывоз ТБО. Арендатор должен производить оплату переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получения счета, выставляемого арендодателем. <дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды. Стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды от <дата> и п. 2.2 читать в следующей редакции: постоянная часть арендной платы за переданное помещение не взимается с момента подписания договора аренды по <дата>. Обязанность по уплате постоянной части арендной платы возникает с 01.01.2023 и составляет: с 01.01.2023 по 31.05.2023 - 50 000 рублей, с 01.06.2023 - 65 000 рублей в месяц. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения. <дата> ИП ФИО4 было предоставлено соглашение о расторжении договора аренды. Однако, оплата постоянной и переменной частей арендной платы ответчиком не была произведена. 07.04.2023 ИП ФИО2 было направлено письмо-ответ, в котором ИП ФИО4 была выставлена задолженность. 01.09.2023, 22.07.2024 истцы повторно направили ответчику претензии с требования уплатить задолженность. Ответчик данные претензии не удовлетворил. ИП ФИО4 утратила статус индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, истцы, после уточнений, просили взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере 79 961,65 рубль, а именно: в пользу ИП ФИО2 в размере 52 283 рубля, в пользу ИП ФИО3 27 678,57 рублей; взыскать с ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей (по 2 000 рублей в пользу каждого истца).

В судебном заседании представитель истцов ИП ФИО2, ИП ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 234 ГПК РФ, с согласия представителя истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ИП ФИО2, ИП ФИО3 (арендодатели) и ИП ФИО4 заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения № 1, № 2, общей площадью 85 м2, расположенное в цокольном этаже отдельно стоящего нежилого капитального здания универсального назначения <адрес>.

Срок действия договора аренды помещения с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.1 договора, за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателям аренную плату, состоящую из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 65 000 рублей в месяц. Обязанность по уплате постоянной части арендной платы возникает с 10.10.2022. Если первый и последний месяц аренды являются неполными, то постоянная часть арендной платы рассчитывается за первый месяце исходя из количества календарных дней с 10.10.2022 до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного месяца до дня возврата помещения по акту приема-передачи. Арендатор своевременно производит арендные платежи в соответствии с условиями договора. Платежи производятся ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца безналичным расчетом в следующем соотношении: 50 % - ИП ФИО2, 50 % - ИП ФИО3 (п.п. 2.2, 2.3 договора).

В состав переменной части арендной платы входит: электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, в части, приходящейся на арендуемое помещение, вредное воздействие на ЦСВО и плата за сброс загрязняющих веществ, уборка прилегающей территории, плата за вывоз ТБО. Арендатор должен производить оплату переменной части арендной платы в течение 5 рабочих дней с момента получения счета, выставляемого арендодателем, с обязательным приложением акта снятия показаний прибора учета и расчета размера потребленных коммунальных услуг (п.п. 2.5.1, п. 2.5.2 договора).

Согласно п. 2.6 договора истечение срока действия либо досрочное расторжение договора не освобождает стороны от обязательств произвести взаиморасчеты между собой.

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от <дата>. Стороны пришли к соглашению внести изменения в договор аренды от <дата> и п. 2.2 читать в следующей редакции: постоянная часть арендной платы за переданное помещение не взымается с момента подписания договора аренды по <дата>. Обязанность по уплате постоянной части арендной платы возникает с 01.01.2023 и составляет: с 01.01.2023 по 31.05.2023 - 50 000 рублей, с 01.06.2023 - 65 000 рублей в месяц. Если первый и последний месяц являются неполными, то постоянная часть арендной платы рассчитывается за первый месяц, исходя из количества календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний - исходя из количества дней с первого числа данного месяца до дня возврата помещения по акту приема-передачи. Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при условии письменного уведомления другой стороны не менее чем за 30 дней до даты расторжения.

<дата> ИП ФИО4 было предоставлено соглашение о расторжении договора аренды.

07.04.2023 ИП ФИО2 в адрес ФИО4 было направлено письмо, в котором ИП ФИО4 была выставлена задолженность по арендной плате.

01.09.2023, 22.07.2024 истцы повторно направили ответчику претензии с требования уплатить задолженность. Ответчик данные претензии не удовлетворил.

19.12.2023 ИП ФИО4 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Однако, обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены, оплата постоянной и переменной частей арендной платы ответчиком не была произведена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно предоставленному истцами расчету, задолженность перед ИП ФИО2 за постоянную часть арендной платы за период с 01.01.2023 по 03.02.2023 составляет 27 678,57 рублей (в том числе: январь 2023 - 25 000 рублей, с 01.02.2023 по 03.02.2023 - 2 678,57 рублей), за переменную часть арендной платы за период с 01.10.2022 по 01.01.2023 составляет 24 604,51 рубля (октябрь 2022 - 2 909,67 рублей, ноябрь 2022 - 5 836,83 рублей, декабрь 2022 - 7 852,53 рубля, январь 2023 - 8 005,48 рублей). Задолженность перед ИП ФИО3 за постоянную часть арендной платы за период с 01.01.2023 по 03.02.2023 составляет 27 678,57 рублей.

Судом проверен представленный истцами расчет суммы задолженности и признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и периодом просрочки исполнения обязательств.

Стороной ответчика контррасчета суммы задолженности по договору предоставлено не было, равно как и не представлено доказательств погашения суммы задолженности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО5 в пользу ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 52 283,08 рубля; с ФИО5 в пользу ИП ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 27 678,57 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чекам по операции от 23.12.2024 истцами при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая в силу указанной правовой нормы подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов (по 2 000 рублей в пользу каждого истца).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ИНН: №...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: №...) задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере 52 283,08 рубля (в том числе: 27 678,57 рублей - постоянная часть арендной платы за период с 01.01.2023 по 03.02.2023, 24 604,51 рубля - переменная часть арендной платы за период с 01.10.2022 по 01.01.2023), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 (ИНН: №...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН: №...) задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере 27 678,57 рублей (постоянная часть арендной платы за период с 01.01.2023 по 03.02.2023), расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Разъяснить ответчику положения ст. 237 ГПК РФ, о том, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Артюхова Э.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 марта 2025 года.