Решение № 2-14/2025 2-14/2025(2-754/2024;)~М-529/2024 2-754/2024 М-529/2024 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-14/2025

Дело № 2-14/2025

...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Апшеронск 12 августа 2025 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Локтевой М.В.

при секретаре судебного заседания Голубенко И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ССС с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе землеустроительных работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, то есть выявлена реестровая ошибка. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Краснодарский край с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление Краснодарлес» с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Для согласования границ и исправления реестровой ошибки были отправлены землеустроительные документы в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае ДД.ММ.ГГГГ, на что получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что необходимо обращаться в Администрацию Краснодарского края. Согласно документов, отправленных ДД.ММ.ГГГГ на согласование в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, получен отказ в согласовании границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствует письменное согласие землепользователя - Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес». На основании вышеизложенного, ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос о письменном согласии на исправление реестровой ошибки в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес». Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № для принятия решения о возможном исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо вынести в натуру поворотные точки границ земельного участка, учтенных в ЕГРН и реального местоположения земельного участка, а так же границ участка в случае изменения координат поворотных точек. В связи с чем, был произведен вынос границ в натуру в присутствии представителя Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управления «Краснодарлес». В результате телефонного разговора с руководителем Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управления «Краснодарлес» ФФФ было уточнено, что они подготовят согласие только при исправлении реестровой ошибки, которая влечет за собой изменение конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №. То есть приведение в соответствии фактических границ земельного участка и границ по данным ЕГРН возможно только при изменении конфигурации вышеуказанного земельного участка, что противоречит земельному законодательству. Таким образом, ответчиком отказано в согласовании границ и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.

Просит суд с учетом уточненных требований обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со следующими координатами поворотных точек определяющих их местоположение границ

Обозначение точки

координаты

Погрешность точек

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со следующими координатами поворотных точек определяющих их местоположение границ с последующим внесением сведений в ЕГРН

Обозначение точки

координаты

Погрешность точек

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика ГБУ КК «Краснодарлес» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, отказать в удовлетворении иска с учетом позиции, изложенной в возражении на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 500 кв.м, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру ССС с заявлением о проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в процессе землеустроительных работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, то есть выявлена реестровая ошибка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является <адрес> с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление Краснодарлес» с регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для согласования границ и исправления реестровой ошибки были отправлены землеустроительные документы в Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае ДД.ММ.ГГГГ, на что получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, что необходимо обращаться в администрацию Краснодарского края.

Согласно документам, отправленным ДД.ММ.ГГГГ на согласование в Департамент имущественных отношений Краснодарского края, получен отказ в согласовании границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, так как отсутствует письменное согласие землепользователя - Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес».

На основании вышеизложенного, ДД.ММ.ГГГГ направлен запрос о письменном согласии на исправление реестровой ошибки в Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Управление «Краснодарлес».

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № для принятия решения о возможном исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо вынести в натуру поворотные точки границ земельного участка, учтенных в ЕГРН и реального местоположения земельного участка, а так же границ участка в случае изменения координат поворотных точек.

В связи с чем был произведен вынос границ в натуру в присутствии представителя Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управления «Краснодарлес».

Как указывает истец, в результате телефонного разговора с руководителем Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Управления «Краснодарлес» ФФФ было уточнено, что они подготовят согласие только при исправлении реестровой ошибки, которая влечет за собой изменение конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В отзыве на иск Департамент имущественных отношений Краснодарского края указал, что предметом настоящего иска послужило наличие реестровой ошибки в отношении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Краснодарскому краю, в части наложения границ на земельный участок истца с кадастровым номером №. Вместе с тем, у департамента отсутствуют сведения о допущенной реестровой ошибке при формировании земельного участка с кадастровым номером № и истцом не представлены. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ГБУ КК «Управление «Краснодарлес». Право собственности Краснодарского края на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». На земельный участок с кадастровым номером № право собственности Краснодарского края не зарегистрировано. Согласно электронному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии а также публичной кадастровой карте, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Истцом не представлено доказательств ошибочного установления границ земельного участка с кадастровым номером № и его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Отзыв на иск ответчика ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» содержит аналогичную позицию.

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из этого перечня правоустанавливающими документами на земельный участок являются, в частности: акты органов государственной власти или органов местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти; утвержденная в установленном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В случае, если участок предоставлялся из государственных или муниципальных земель к первичным землеотводным документам можно также отнести утвержденную схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 24 Требований к подготовке межевого плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра 14.12.2021г № П/0592 при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы цельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ цельных участков.

В соответствии с пунктом 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений. Содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости. Сведениям в документах, на основании в которых вносилась запись в сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях). 2.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы или ошибка содержащаяся в документах направленных или предоставленных в орган регистрации права иным лицам и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином прядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В случае если существует основание полагать что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушать законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи. Содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. Такое исправление производится только по решению суда.

Исправление реестровой ошибки подразумевает исправление координат местоположения границ земельных участков на бумаге, если же спор между сторонами стоит по фактическому положению смежной границы, спор не может рассматриваться в рамках реестровой ошибки.

Постановка перед экспертами вопросов правового характера, разрешение которых относится к компетенции суда, недопустима.

Для квалификации ошибки в качестве реестровой невозможно обойтись без правового анализа совокупности исследуемых сведений о фактах, наряду с оценкой результатов технических исследований судебных экспертов в области землеустройства и кадастра для установления факта квалификации ошибки, воспроизведенной в ЕГРН в качестве реестровой, надлежит установить и иные обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора по существу, в частности проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, исследовать обстоятельства изменения и историческое формирование границ земельных участков, землепользователем и собственником которых стали истец и ответчик по делу и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив дело по существу.

В свою очередь согласно пункту 3 указанной статьи реестровой признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом о регистрации недвижимости.

При этом, указанной нормой прямо предусмотрено, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по общему правилу несовпадение кадастровой и фактической границ земельных участков не может служить основанием для изменения кадастровой границы, а является основанием для её восстановления, за исключением случаев, когда в ЕГРН воспроизведены неверные сведения о границах земельного участка, то есть допущена реестровая ошибка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка, а не путем исключения из государственного реестра недвижимости записей о расположении объектов недвижимости в пределах земельного участка, и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, является правовым.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли указанные в п. 1 настоящей статьи используются в соответствии с установленными для них целевых назначением. Правовой режим земель определяется исходя их принадлежности к этой или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий общие принципы и порядка проведения которого устанавливаются федеральным законом и требованиями специальных федеральных законов.

Статьей 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В п. 9 ст. 38 названного Федерального закона в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в отношении спорных участков, было указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время аналогичные положения закреплены в части 10 статьи 22 Федерального закона 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иные требования к межевому плану приведены в Приказе Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России).

По смыслу приведенных выше положений закона существующие на местности пятнадцать и более лет объекты искусственного происхождения при определении границ учитываются в тех случаях, когда границы смежных земельных участков не были согласованы в установленном порядке, а равно в тех случаях, когда границы таких объектов одновременно являются границами земельных участков, либо когда представленные документы позволяют сделать однозначные выводы о местоположении границ участка относительно границ таких объектов.

Определением Апшеронского районного суда от 13.03.2025 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ...

Согласно выводам эксперта ... № от 09.06.2025, в результате натурного осмотра исследуемого земельного участка с кадастровым номером № проведены геодезические измерения имеющихся на местности фактических границ таких земельных участков. Необходимо отметить, что в результате натурного осмотра установлено, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не полностью закреплены на местности ограждениями (не имеют закрепления границы земельного участка т2-тЗ, т5-т6, т6-т7. Определить фактические границы всего земельного участка с кадастровым номером № экспертом не представляется возможным, так как границы исследуемого земельного участка имеют закрепление только по границе т2-т9 (фасад). Остальные границы земельного участка закреплений не имеют, собственник (пользователь, представитель) на экспертный осмотр не явился. В связи с чем, сопоставить фактические границы и площадь земельного участка со сведениями, содержащимися в ЕГРН, экспертом не представляется возможным. Координаты характерных точек фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № определены в системе координат МСК - 23 и представлены в табличном виде в Таблице № 1.

Таблица №1

Обозначение точки

координаты

Погрешность точек

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 3 455 кв.м, предельная допустимая погрешность определения площади данного земельного участка будет составлять 21 кв.м, согласно сведений ЕГРН – 1 500 кв.м. Фактическая площадь исследуемого земельного участка меньше сведений, содержащихся в ЕГРН на 1 955 кв.м, что не входит в предел определения погрешности такой площади.

Согласно материалов гражданского дела №, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, сопоставить фактические границы земельного участка со сведениями о местоположении границ земельного участка, содержащимися в ЕГРН, экспертом не представляется возможным.

Координаты характерных точек фактической границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № (граница т2-т8, имеющая закрепление) определены в системе координат МСК - 23 и представлены в табличном виде в Таблице № 2.

Таблица №2

Обозначение точки

координаты

Погрешность точек

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

Экспертом установлено, что фактическая граница (т2-т9) земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границе, содержащейся в ЕГРН.

В связи с тем, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности только по границе т2-т9, определить фактическую площадь и фактические границы всего земельного участка экспертом не представляется возможным. В связи с изложенным, установить соответствие границ и площади данного земельного участка правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, материалам землеустроительных дел, в том числе, при первичном образовании земельных участков, а так же материалам технической инвентаризации, экспертом не представляется возможным. В результате проведения геодезических измерений имеющихся на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 455 кв.м. Согласно материалов гражданского дела № (свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) документальная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м. Таким образом, экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (3 455 кв.м) не соответствует информации о площади земельного участка, содержащееся в материалах гражданского дела № (1 500 кв.м). В результате проведенного сравнительного анализа документов, представленных в материалах дела, было выявлено, что конфигурация (длины линий) земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в Плане, не значительно отличается от конфигурации (длин линий), полученной в результате проведения геодезических измерений имеющихся на местности фактических границ такого земельного участка, а именно: - по фасаду, согласно Плана - 33,3 м; - по фасаду, в результате проведения геодезических измерений - 33,59 м; - по задней меже, согласно Плана 36,6 м; - по задней меже, в результате проведения геодезических измерений -37,2 м; - по левой меже, согласно Плана - 95,95 м; - по левой меже, в результате проведения геодезических измерений - 94,83 м; - по правой меже, согласно Плана - 99,7 м; - по правой меже, в результате проведения геодезических измерений - 100,24 м. Расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка (далее - средняя квадратическая погрешность). При наличии документов, подтверждающих фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка 15 и более лет, для определения средней квадратической погрешности возможно руководствоваться Инструкцией по межеванию земель и Методическими рекомендациями. Исходя из масштаба генерального плана земельного участка 1:500 (1см = 5м) и нормативной средней квадратической погрешности для земель, предоставленных согласно п.1 (методические рекомендации) земли населенных пунктов, 0,1 м, средняя квадратическая погрешность равна 0,5 м. В данном случае горизонтальные проложения могут изменяться в пределах 0,5 м, в связи с чем, расхождение длин линий границ по фасаду и левой меже земельного участка между указанными в Плане и полученных в результате проведения геодезических измерений не превышают допустимые значения, по правой и задней меже - превышают допустимые значения. Эксперт также обращает внимание, что в Плане указана документальная площадь исследуемого земельного участка 1 500 кв.м, однако согласно длин линий, указанных в Плане, графическая площадь земельного участка составляет 3 410 кв.м

Конфигурация (длины линий) земельного участка с кадастровым номером № была внесена в ЕГРН в точном соответствии с Планом участка, содержащегося в реестровом деле на указанный земельный участок, входящего в состав гражданского дела №. Техническая ошибка в конфигурации (длины линий) земельного участка с кадастровым номером № экспертом не выявлена. Сопоставив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, с геодезическими измерениями имеющейся на местности фактической границы (т2-т9) данного земельного участка, экспертом установлено, что данная фактическая граница земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границ исследуемого земельного участка, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем, эксперт полагает, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена при проведении геодезических работ по плановой привязке к пунктам государственной геодезической сети, в связи с чем ошибочно были определены и описаны координаты характерных поворотных точек такого земельного участка, что привело к его смещению. Согласно материалов гражданского дела №, граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из ЕГРН об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, реестровая и техническая ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка экспертом не установлены.

С целью приведения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактической ситуацией на местности, Плана участка, эксперт полагает возможным внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ исследуемого земельного участка, приведенных в Таблице № 3.

Таблица №3

Обозначение точки

координаты

Погрешность точек

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка согласно координат, представленных в Таблице №3 будет составлять 1 507 кв.м, предельная допустимая погрешность определения площади данного земельного участка будет составлять 14 кв.м.

В результате натурного осмотра исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № были проведены геодезические измерения имеющихся на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и закрепленной границы (фасад) земельного участка с кадастровым номером №. При сопоставлении сведений о площади и местоположении границ, полученных в результате проведения геодезических измерений и информации, содержащейся в Плане, экспертом было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (3 455 кв.м) и конфигурация (длины линий) земельного участка не соответствует информации о площади и конфигурации (длин линий) земельного участка, содержащейся в Плане. Эксперт также обращает внимание, что в Плане указана документальная площадь исследуемого земельного участка – 1 500 кв.м, однако согласно длин линий, указанных в Плане, графическая площадь земельного участка составляет 3 410 кв.м В связи с изложенным, эксперт предлагает на рассмотрение два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № (первый вариант согласно документальной площади исследуемого земельного участка – 1 500 кв.м, второй вариант согласно длин линий, указанных в Плане с учетом погрешности (графическая площадь земельного участка)).

Вариант №1

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно документальной площади исследуемого земельного участка, определены в системе координат МСК - 2 3 и представлены в табличном виде в Таблице № 4.

Таблица №4

Обозначение точки

координаты

Погрешность точек

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка согласно координат, представленных в Таблице №4 будет составлять 1 504 кв.м, предельная допустимая погрешность определения площади данного земельного участка будет составлять 14 кв.м.

Вариант №2

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно длин линий, указанных в Плане с учетом погрешности (графической площадь земельного участка), определены в системе координат МСК - 23 и представлены в табличном виде в Таблице № 5.

Таблица №5

Обозначение точки

координаты

Погрешность точек

Х
Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка согласно координат, представленных в Таблице №5 будет составлять 3 429 кв.м, предельная допустимая погрешность определения площади данного земельного участка будет составлять 20 кв.м. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, представленных в Таблице №5, границы исследуемого земельного участка будут пересекать границы лесного участка с кадастровым номером №. Согласно ч.1, 3 ст.60.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения границ и площадь лесного участка с кадастровым номером № подлежит изменению в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится в ответе на Вопрос №4, поставленный перед экспертом. Варианты установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ответе на Вопрос №5, поставленный перед экспертом.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы судебным экспертом исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы не установлено.

Кроме того, давая оценку возражениям ответчика на заключение судебной экспертизы, суд исходит из того, что данное возражение не соответствует требованиям, установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации» и не может быть принята как надлежащее средство доказывания недостоверности заключения судебной экспертизы.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ обязывает сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено и материалы дела не содержат объективных и допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о неправильности и необоснованности названной экспертизы и опровергающих иные доказательства обоснованности заявленных истцом требований.

Из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлен.

Оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание выводы экспертного заключения ... № от 09.06.2025, и не найдя оснований сомневаться в ее достоверности и компетентности эксперта, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 1, поскольку доказательств того, что установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с выводами экспертного заключения, каким-либо образом нарушает права ответчиков не представлено.

При этом при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № 2 будут пересекать границы лесного участка с кадастровым номером №, что в таком случае, описание местоположения границ и площадь лесного участка с кадастровым номером № подлежит изменению в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание что в силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.

Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ГБУ КК «Управление «Краснодарлес» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек, определяющих их местоположение границ, на основании заключения эксперта ... № от 09.06.2025 (Таблица № 3, рисунок № 2, лист экспертного заключения №).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с координатами поворотных точек, определяющих их местоположение границ, на основании заключения эксперта ... № от 09.06.2025 по варианту № 1 (Таблица № 4, рисунок № 3, лист экспертного заключения №).

Вступившее в силу решение является основанием для Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со следующими координатами поворотных точек, определяющих их местоположение границ, на основании заключения эксперта ... № от 09.06.2025.

Вступившее в силу решение является основанием для Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесением сведений в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие со следующими координатами поворотных точек, определяющих их местоположение границ, на основании заключения эксперта ... № от 09.06.2025.

Заключение эксперта ... № от 09.06.2025 является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева

В окончательной форме решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Апшеронского районного суда М.В. Локтева