Решение № 2-826/2020 2-826/2020~М-779/2020 М-779/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-826/2020

к делу №2-826/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Адыгейск 26.11.2020 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103015:44, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях размещения торгового павильона, общей площадью 21,0 кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола о итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 400 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 457 рублей 88 копеек, в том числе задолженность в сумме 14 100 рублей 00 копеек, пеня в сумме 3 357 рублей 88 копеек.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом досрочно в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии от ДД.ММ.ГГГГ №.26-620 с предупреждением о необходимости погашения задолженности в сумме 20 107 рублей 88 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом направили суду уточненные исковые требования, по которому снижают сумму исковых требований в связи с частичной оплатой арендного платежа и просят взыскать с ответчика задолженность в сумме 6 100 рублей и пени в сумме 3 357 рублей 88 копеек, а в части расторжения договора аренды отказались от иска, в связи с чем, производство по иску в части требования о расторжении договора, прекращено судом.

Ответчик по делу ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, сформированного на официальном сайте Почта России, почтовое отправление ему вручено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103015:44, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях размещения торгового павильона, общей площадью 21,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с тем, что по истечении установленного в договоре срока аренды ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора, и ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.1 договора размер ежегодной арендной платы за участок был установлен на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 400,00 руб.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносится, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 9 457 рублей 88 копеек, которая состоит из задолженности в сумме 6 100 рублей 00 копеек и пени в сумме 3 357 рублей 88 копеек, которую истец просит взыскать.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 457,99 рублей, которая состоит из задолженности в сумме 6 100 рублей 00 копеек и пени в сумме 3 357 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 400, 00 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий