Решение № 2-239/2020 2-239/2020~М-150/2020 М-150/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-239/2020

дело № 2-239/2020г.

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки, указывая на то, что образуемый земельный участок общей площадью 373,59 кв.м. расположен по адресу: <адрес><адрес>. В процессе проведения кадастровых работ по образованию границ земельного участка :ЗУ1, кадастровым инженером ООО «Геоцентр» было выявлено, что фактические границы земельного участка по сведениям ЕГРН накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> лесничество, <адрес>, собственником которого является ФИО1 Исходя из заключения кадастрового инженера, при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Во время натурного обследования было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Границы указанного земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения границ на местности. Соответственно земельный участок с кадастровым номером № был образован неправильно и при межевании земельного участка были внесены недостоверные сведения о местоположении границ. Данные нарушения не позволяют образовать границы нового земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Исходя из этого, Мамадышский муниципальный район, как собственник данного земельного участка, не может использовать участок по целевому назначению, что нарушает права истца. Истец просит признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (графической информации) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истца – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО6 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. Согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту регистрации надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (в редакции от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что постановлением исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 374 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого из земель государственной собственности в кадастровом квартале №. Образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.44).

5 августа 2013 года между Исполнительным комитетом Мамадышского муниципального района РТ и ФИО8 заключен договора найма и обслуживания жилого помещения № по адресу: РТ, <адрес><адрес> (л.д.24-25). Между Палатой имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ (Собственник) и ФИО8 (Гражданин) заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с условиями договора Собственник передает, а Гражданин получает в собственность занимаемую им квартиру, расположенную на 1 этаже 1 этажного жилого дома, находящегося по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес><адрес>. указанный договора зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.26).

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровым инженером ООО «Геоцентр» было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план. В соответствии с указанным межевым планом, координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. По результатам анализа данных, содержащихся в сведениях ЕГРН и результатов натурного осмотра выполненного с использованием измерительного оборудования выявлена кадастровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено наложение образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения – 123,14 кв.м. На местности было обнаружено несоответствие координат по сведениям ГКН фактическому местоположению на местности. С целью устранения выявленного наложения было уточнено описание местоположения в смежной части границы земельного участка с кадастровым номером № в части границ от т.н1 до т.н3 и от т.н4 до т.н5. При исправлении местоположения части границы (от т.н1 до т.н3 и от т.н4 до т.н5) земельного участка с кадастровым номером № точность определения координат характерных точек границ для земель с целевым назначением – земли населенных пунктов составляет 0,10 м. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства на территории <адрес> муниципального района не установлены. Были согласованы местоположения границ земельного участка (от т.н1 до т.н3 и от т.н4 до т.н5) с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. На земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого проводятся кадастровые работы по уточнению части границ находится объект капитального строительства (л.д.27-51).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, является ответчик ФИО1 (л.д.13-21).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> лесничества, <адрес>, кадастровым инженером ООО «Геоцентр» ФИО7 была проведена экспертиза земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам анализа имеющихся данных и результатам натурного осмотра с использованием измерительного оборудования (контурная съемка земельного участка) следует, что по сведениям ЕГРН на фактические границы образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, накладывается земельный участок с кадастровым номером № Недостоверные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № создают препятствия для проведения землеустроительных работ по образованию границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> лесничества, <адрес> отсутствует возможность в дальнейшем предоставлении земельного участка гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и оформления объектов капитального строительства на данном земельном участке в соответствии с действующим законодательством. Вышеизложенное свидетельствует о нарушении прав Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ по уточнению границ и площади земельного участка. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из Единого Государственного Реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка (графической информации) с кадастровым номером № (л.д.52-61).

В судебном заседании установлено, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером 16:26:240201:27 были определены не правильно, поэтому фактические границы данного земельного участка не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и нарушает его права как собственника земельного участка, суд считает необходимым признать реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка, иначе как в судебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (графической информации) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья