Решение № 2-1339/2018 2-1339/2018~М-63/2018 М-63/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-1339/2018

Дело № 2-1339/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН (л.д. 4).

В обоснование иска ФИО1 указано, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план земельного участка, при этом выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070401:660 приостановлен. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о явке извещена. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № не признали. Полагали возможным в целях исправления реестровых ошибок в координатах границ указанных земельных участков переопределить координаты в соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО8, кадастровый инженер ФИО4, представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 5, 24-25).

С целью установления границ земельного участка ФИО1, ООО «<данные изъяты>» был подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 9-15).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 Границы земельного участка установлены (л.д. 21-22). Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Границы земельного участка установлены (л.д. 18-19).

Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (л.д. 16-17).

Обратившись в суд с иском, ФИО1 просит установить границы принадлежащего ей земельного участка и признать недействительными сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № в части описания границ и обязать Управление Росреестра по Московской области исключить данные сведения из ЕГРН, по тем основаниям, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, препятствующая кадастровому учету её земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которойпоручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО7 (л.д. 79-81).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, экспертом установлено, чтоземельный участок ФИО1 с кадастровым номером № при <адрес> огорожен забором по фасадной, зафасадной и правой (северо-восточной) границам. По левой границе забор не установлен, граница условная. Площадь участка в описанных выше границах составляет <данные изъяты> кв.м, что на 16 кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по свидетельству (л.д.5). На участке расположена часть жилого дома.Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № при <адрес> огорожен забором по фасадной, зафасадной и левой (юго-западной) границам. По правой границе забор не установлен, граница условная. Площадь участка в описанных выше границах составляет <данные изъяты> кв.м, что на 16 кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН (л.д.21). На участке расположена часть жилого дома.Земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № при <адрес>у огорожен забором по фасадной, зафасадной и правой (юго-западной) границам. По левой границе, смежной с участком ФИО5 с кадастровым номером № забор не установлен, граница условная. Площадь участка в описанных выше границах составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по свидетельству (л.д.97). Площадь участка составляет ФИО5 <данные изъяты> кв.м, что на 20 кв.м больше, чем <данные изъяты> кв.м по сведениям ЕГРН (л.д.96).Анализ графического приложения выявил несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ:- земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению границ этого земельного участка и объекта недвижимости по расстоянию до 7.33м при нормативной точности 0.1м, установленных Росреестром. В результате сведения ЕГРН об этом участке на площади 120 кв.м. учтены на фактических границах участка ФИО1 с кадастровым номером №.- земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению границ этого земельного участка и объекта недвижимости по расстоянию до 5.88м при нормативной точности 0.1м, установленных Росреестром. В результате сведения ЕГРН об этом участке на площади 9 кв.м учтены на фактических границах участка ФИО1 с кадастровым номером №, а на площади 129 кв.м - на фактических границах участка ФИО5 с кадастровым номером №. Выявлено последующее пересечение исправляемых границ участка с кадастровым номером № с учтенными в ЕГРН границами участка ФИО9 при д.8 с кадастровым номером № на площади 126 кв.м. По участку ФИО9 так же выявлена ошибка в местоположении по расстоянию от 4.37м до 8.09м.Выявленные несоответствия сведений ЕРГН и фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № обусловлены ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети, что в соответствии со ст.61 п.3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» классифицируется как реестровая ошибка.На основе вышеизложенного эксперт полагает обоснованным признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и их частей.

Экспертом подготовлены варианты установления границ земельного участка истицы согласно фактическому землепользованию данного земельного участка и правоустанавливающим документам.

Эксперт ФИО7 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. У суда нет оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения.Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО5. в судебном заседании указали, что согласны с экспертным заключением. Из письменного заявления третьего лица ФИО8 усматривается, что она согласна с экспертным заключением (л.д. 128).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № реестровые ошибки, подлежащие исправлению. Суд считает возможным установить границы земельного участка истицы и переустановить, в целях исправления реестровых ошибок, границы земельных участков с кадастровыми номерами50№ варианту № заключения эксперта ООО РБКИ «<данные изъяты>» ФИО7, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам сторон на земельные участки, в связи с чем, права сторон и иных лиц не нарушаются.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО2, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений ЕГРН- удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ,

№
Х

Y
дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2 скадастровым номером №по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ.

№
Х

Y
дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО8 номером № по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

№
Х

Y
дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>;8

16.59

22 Площадь: <данные изъяты> кв.м

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 номером № по адресу: <адрес>, туп. Рабочий, <адрес> по варианту № экспертного заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

№
Х

Y
дир.угол

длина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

31 Площадь: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья: О.А. Уварова

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2018 года.

Судья: О.А. Уварова