Решение № 2-3064/2020 2-3064/2020~М-1640/2020 М-1640/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3064/2020

Дело №

УИД - 41RS0№-44

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения к ФИО1 Бегляр оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение предъявил иск к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Елизовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципальным учреждением (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101081:875, общей площадью 900 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 88 м по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Камчатский, район Елизовский, <адрес>, для строительства объекта, здание: «Торговый центр».

Согласно разделу 2 Договора, арендодатель передает земельный участок арендатору при подписании договора в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.1 договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта. В соответствии с разделом 3 Договора, он вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок аренды земельного участка устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация Договора произошла ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101081:875 на момент заключения Договора аренды и по настоящее время относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. На настоящий момент полномочия в отношении таких земельных участков в силу ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 27 Устава Елизовского муниципального района Камчатского края и п. 2.2.3. Положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальном казенном учреждении относятся к компетенции Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципального казенного учреждения.

Так, размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П (приложение № к постановлению Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства»), утратило силу.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П (приложение № к постановлению Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов для строительства»).

Согласно разделу 5 Договора размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала.

Поскольку платежи по договору производились не в полном объеме, Управлением была направлена в адрес арендатора претензия о наличии задолженности по арендной плате по договору (письмо за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу, указанному в договоре.

Таким образом, по расчету истца задолженность по арендной плате по Договору составляет 548214 руб. 82 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 7.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В этой связи задолженность по уплате неустойки по Договору составляет 157105 руб. 39 коп.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 548214 руб. 82 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157105 руб. 39 коп.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что со стороны ответчика оплат никаких за указанный период не произведено.

Ответчик ФИО1, будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Так, размер арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П "Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для строительства" (приложение №), утратило силу;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, в Камчатском крае" (приложение №).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.3 Положения об Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальном казенном учреждении, названное учреждение является органом администрации Елизовского муниципального района.

Согласно ст. 22 Устава Елизовского муниципального района, администрация Елизовского муниципального района является органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования администрации Елизовского муниципального района - муниципальным учреждением (далее – арендодатель) и ФИО1 оглы (далее – арендатор) на основании постановления администрации Елизовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка №/А, согласно которому арендодатель предоставил во временное пользование арендатору земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 41:05:0101081:875, местоположение - участок находится примерно в 88 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, <адрес>, площадь участка – 900 кв.м, участок предоставляется – для строительства объекта, здание: «Торговый центр».

Согласно разделу 2 Договора, арендодатель передает земельный участок арендатору при подписании настоящего договора в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в п. 1.1 Договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В соответствии с разделом 3 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок аренды земельного участка устанавливается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-27).

Указанный земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101081:875 на момент заключения договора аренды и по настоящее время относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-36).

Согласно разделу 5 Договора размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала.

Поскольку платежи по договору производились не в полном объеме, Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района - муниципальным казенным учреждением в адрес ответчика была направлена претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по арендной плате по договору по адресу, указанному в договоре (л.д. 37, 38-39).

Однако требования истца ответчиком были оставлены без внимания.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность по арендной плате по договору №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 548214 руб. 82 коп. (л.д. 17-19).

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд, принимает его за основу для взыскания, поскольку он произведен на основании норм закона, регулирующих спорные правоотношения, и не содержит арифметических ошибок.

Доказательств свидетельствующих о погашении ответчиком долга, ровно как и доказательств того, что сумма задолженности, фактически меньше, чем заявлена истцом, суду не представлено, равно как и не добыто в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение предоставило во временное пользование ФИО1 оглы земельный участок с кадастровым номером 41:05:0101081:875, общей площадью 900 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 88 м по направлению на юго-восток от ориентира здание магазина, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Камчатский, район Елизовский, <адрес>, для строительства объекта, здание: «Торговый центр» с возложением обязанности своевременно вносить арендную плату, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548214 руб. 82 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 Договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, обязательства ответчика по арендной плате по договору №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.

Истцом представлен расчет пени на указанную выше задолженность, произведенный в соответствии с установленными условиями договора №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пени на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 157105 руб. 39 коп. (л.д. 20).

Поскольку в установленный указанным выше договором срок ответчик не произвел оплату аренды земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Оснований для уменьшения данной неустойки суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

иск Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Бегляр оглы в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения задолженность по арендной плате по договору №/А аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 548214 руб. 82 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157105 руб. 39 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10253 руб. 20 коп., всего взыскать 715573 руб. 41 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская