Решение № 2-5872/2017 2-5872/2017~М-5518/2017 М-5518/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-5872/2017

2-5872\2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 01 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, прокурора Толокольниковой О.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о выселении из аварийного помещения с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

администрация г. Оренбурга обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что заключением межведомственной комиссии № 46 от 25.08.2011 года жилой дом по адресу: ... ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Оренбурга № 788-п от 15.04.2013 года указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.». Собственником квартиры № N, расположенной в указанном выше доме, является ответчик ФИО2. В данной квартире зарегистрирована ФИО3. В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики уведомлены (направлен проект соглашения). Ответчиком был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления ему в собственность взамен изымаемой недвижимости другого жилого помещения.

Истец просил суд с учетом уточнений прекратить право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение по адресу: ..., выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета; признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение по адресу: ....

К участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено управление жилищной политики администрации г. Оренбурга.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялись по указанному в иске адресу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца и третьего лица ФИО1 поддержала заявленные требования.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора о наличии оснований для выселения ФИО3 из квартиры по адресу: ..., проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии от 25.08.2011г. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от 16.06.2017г. и сведений отдела адресно-справочной работы в квартире N указанного дома зарегистрирована ФИО3.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома собственниками не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года № 1865-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Ответчиком ФИО2 избран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора мены от .... ФИО2 в собственность передана квартира по адресу: .... Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано ....

Данные обстоятельства истцом не оспаривались.

Таким образом, поскольку установлено, что собственник пришел к соглашению с администрацией г.Оренбурга путём заключения договора мены и регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ..., суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г.Оренбурга о прекращении права собственности на жилое помещение по адресу: ... о признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на вышеуказанное жилое помещение, признании права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, в квартире N по адресу: ..., зарегистрирована ФИО3, ФИО2 по указанному адресу не зарегистрирована, доказательств обратному истцом не представлено.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на квартиру N по адресу: ..., в настоящее время прекращено, требования администрации г. Оренбурга о выселении ФИО3 и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению. В отношении ФИО2 – требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении требований администрации г. Оренбурга к ФИО2 - отказать.

Исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО3 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого помещения по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.