Решение № 2-176/2024 2-176/2024~М-122/2024 М-122/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-176/2024

Дело № 2-176/2024

УИД 59RS0010-01-2024-000222-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу перешло право владения и пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник данного земельного участка А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется указанным земельным участком, ухаживает за ним, осуществляет очистку территории от старых зданий и ограждений, ежегодно скашивает траву, содержит земельный участок в чистоте. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка на протяжении более 18 лет истец владеет им открыто и добросовестно, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, споров не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени настоящего судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв, согласно которого в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения в отношении объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, декларированная площадь 900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют (л.д. №).

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Свидетель Л. в судебном заседании показала, что является соседкой истца на протяжении последних 15 лет, в течение всего этого времени ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, ухаживает за ним, убирает сорняки, скашивает траву, ранее сажала картофель.

Свидетель И. в ходе судебного заседания пояснил, что давно знаком с истцом, являются с ней соседями. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 непрерывно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, ухаживает за ним, скашивает траву. Кроме того, указал, что был знаком с А., которой ранее принадлежал спорный земельный участок. А. жила одна, каких-либо родственников, детей, внуков, супруга у неё не было.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № А. предоставлен земельный участок общей площадью 0,09 га по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно копии похозяйственной книги администрации <данные изъяты> сельского совета главой хозяйства по адресу: <адрес> являлась А., выбыла ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д. №).

Из справки, выданной <данные изъяты> территориальным отделом администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, действительно, по день смерти, ДД.ММ.ГГГГ проживала А., совместно с ней на день смерти никто не проживал (л.д. №).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <данные изъяты> территориальным отделом администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно, добросовестно, открыто и непрерывно со дня смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время пользуется земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, а именно осуществляет очистку территории от старых зданий и ограждений, ежегодно скашивает траву, содержит участок в чистоте (л.д. №).

В соответствии со свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ А. скончалась (л.д. №).

Согласно информации из отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруге после заключения брака присвоена фамилия: А.. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. №).

В соответствии с ответом нотариальной палаты Пермского края в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата (далее – ЕИС) наследственное дело к имуществу А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано. Согласно архивным документам Бардымской государственной нотариальной конторы Пермской области в алфавитных книгах учета наследственных дел и в книгах учета наследственных дел отсутствуют записи о наследственном деле к имуществу А. Проверены: реестр наследственных дел ЕИС; алфавитные книги учета наследственных дел, книги учета наследственных дел, содержащие записи о наследственных делах, начатых в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти А.) по ДД.ММ.ГГГГ (дата закрытия Бардымской государственной нотариальной конторы Пермской области); за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как в алфавитных книгах учета наследственных дел, книгах учета наследственных дел отсутствуют записи за указанный период (л.д. №).

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу перешел спорный земельный участок от А. На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является А.

ФИО1 с момента приобретения по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 18 лет. Поэтому у нее имеются основания для приобретения права собственности на указанный земельный участок в связи приобретательной давностью.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которые ему понятны.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленного требования истца представителем ответчика. Признание заявленного требования не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: В.И. Корняков