Решение № 2-1480/2018 2-1480/2018 ~ М-1098/2018 М-1098/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1480/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. ФИО1 принадлежит 3/8 доли в праве на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного на основании договора дарения 3/8 долей строения от <дата>, в свидетельстве указана площадь земельного участка 250 кв.метров, равная размеру 3/8 доли от 670 кв.метров. ФИО2 принадлежат 5/8 долей указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного на основании решения народного суда г. Сызрани от <дата>, в свидетельстве указана площадь 420 кв.метров, равная размеру 5/8 долей от 670 кв.метров. В кадастровом паспорте земельного участка площадь принадлежащего им земельного участка кадастровый № *** указана 420 кв.метров и они обе значатся собственниками данного земельного участка с указанием долей в праве. <адрес> земельного участка выявленная при межевании составляет 675 кв.метров, границы земельного участка неизменны на протяжении 15 и более лет, в связи с чем они обратились с данным иском в суд и просят признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли и за ФИО2 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 675 кв.метров, расположенный по адресу : г. Сызрань, <адрес>,

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, извещенное о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя не направило, возражений по существу заявленных требований не представило, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы :

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными по сделкам до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, также имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что решением Сызранского городского народного суда от <дата>, зарегистрированным в БТИ г. Сызрани <дата>, за ФИО2 было признано право собственности на 5/8 доли домовладения № *** по <адрес> г. Сызрани, другие 3/8 доли указанного домовладения принадлежат ФИО1 на основании договора дарения от <дата>, зарегистрированного в БТИ г. Сызрани <дата> В договоре дарения площадь земельного участка, расположенного под вышеуказанным жилым домом значится 600,6 кв.м.

Судом также установлено, что <дата> ФИО2 на основании решения Сызранского городского народного суда от <дата> и в соответствии с решением Сызранского горсовета народных депутатов от <дата> № *** было выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, согласно которому ФИО2 является собственником 5/8 доли земельного участка, площадью 420 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>. ФИО1 также на основании договора дарения строения от <дата> и в соответствии с решением Сызранского горсовета народных депутатов от <дата> № *** было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>, согласно которому ФИО1 является собственником 3/8 доли земельного участка, площадью 250 кв.метров, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>.

Согласно сообщения Управления Росреестра по Самарской области подлинные экземпляры свидетельств о праве собственности на землю №№ ***, 5876 от <дата> хранятся в архиве Сызранского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу : г. Сызрань, <адрес>, имеет площадь 450 кв.метров, и значится под кадастровым номером № ***, собственником значатся ФИО2 (5/8 доли в праве) на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> ФИО1 право собственности на принадлежащую ей долю указанного земельного участка в Управлении Росреестра по Самарской области зарегистрировать не смогла в виду наличия противоречий в документах и сведениях ЕГРН в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается уведомлением от <дата>.

Согласно материалам инвентаризации земель по кадастровому кварталу № ***, земельный участок с кадастровым номером № ***, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1, имеет площадь по документам 670 кв.метров.

По результатам проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу : г. Сызрань, <адрес>, спорный земельный участок имеет фактическую площадь 675 кв.метров, что подтверждается межевым планом составленным кадастровым инженером П. от <дата>.

Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 37 ЗК РСФСР (1991 г.) в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные право пользования земельным участком переходит, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение, а также с учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве, а за ФИО2 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 675 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 675 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 5/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 675 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.