Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-324/2017

Дело №2-324/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 20 декабря 2017 года

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Головчанова О.Н.

при секретаре Поповой О. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности земельный участок и часть жилого дома

при участии:

ответчика (истца) ФИО2

у с т а н о в и л :

ФИО1 по договору на передачу квартир в собственность граждан <адрес> от <дата> приобрела в собственность 4-х комнатную квартиру площадью 101,41 кв.м. по адресу: <адрес>. Её право собственности на квартиру <дата> было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Ей также принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена указанная квартира.

ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру площадью 78,37 кв.м по адресу: <адрес>. Квартира распложена на земельном участке площадью 1027 кв.м., который принадлежал на праве собственности её умершему супругу ФИО3

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за ней право собственности часть жилого дома площадью 106,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истица сослалась на то, что принадлежащая ей квартира представляет собой часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается технически планом здания. Расхождения в наименовании объекта недвижимости связаны с неправильным техническим описанием принадлежащего ей объекта недвижимости, которое было сделано до введения в действие ЖК РФ. Часть жилого дома расположена на обособленном земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности. Она не имеет возможность поставить часть жилого дома на кадастровый учет, поскольку для этого необходимо обращение от собственников всех частей жилого дома.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, дело просили рассмотреть без их участия.

Ответчица ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что является собственником второй части жилого дома, которая в ЕГРН зарегистрирована как квартира.

Ответчица ФИО1 подала встречный иск, в котором, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после умершего супруга и расположенную на нем часть жилого дома общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>, а также прекратить её право собственности на квартиру площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований она сослалась на то, что по наследству получила от умершего супруга трехкомнатную квартиру по указанному адресу, которая фактически представляет собой часть жилого дома, расположенную на обособленном земельном участке площадью 1027 кв.м. Расхождения в наименовании объекта недвижимости связаны с неправильным техническим описанием принадлежащего ей объекта недвижимости, которое было сделано до введения в действие ЖК РФ. Земельный участок под частью жилого дома принадлежал её умершему супругу на праве собственности. В связи с тем, что квартира и часть жилого дома представляют собой один и тот же объект недвижимости, но с изменённым наименованием вида жилого помещения, просила признать за ней право собственности на часть жилого дома и прекратить право собственности на квартиру.

В судебном заседении ответчица встречные исковые требования поддержала.

Истица ФИО1 и ее представитель возражений на встречный иск не представили.

Выслушав ответчицу (истицу), исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования и встречные исковые требования, обоснованными.

Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан в <адрес> от <дата> ФИО1 в порядке приватизации была передана 4-х комнатная квартира площадью 101,41 кв.м. по адресу: <адрес>. Её право собственности на квартиру <дата> было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от <дата>

Согласно свидетельства о праве собственности на землю серия № от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте домовладения, составленном Ровеньским БТИ <дата>, наименование принадлежащего ФИО1 жилого помещения указано как квартира.

Как следует из справки администрации городского поселения «Поселок Ровеньки» от <дата>, части жилого дома принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

По заданию ФИО1 кадастровым инженером <дата> был подготовлен технический план здания, согласно которого при проведении кадастровых работ была выделена часть жилого дома площадью 106,3 кв.м. по адресу: <адрес>, из целого жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно справки Ровеньского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от <дата> площадь части жилого дома принадлежащей ФИО1 увеличилась до 106,3 кв.м. в результате увеличения внутренней площади, в связи с проведением отопления в холодную пристройку.

Образованная в результате кадастровых работ часть жилого дома не была поставлена на кадастровый учет, поскольку с указанным заявлением обратился лишь один собственник исходного объекта недвижимости – жилого дома, на что указано в уведомлении Росреестра от <дата>.

На основании свидетельства о праве на наследство от <дата> у ФИО2 возникло право собственности на 3-х комнатную квартиру площадью 78,37 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежавшую её супругу ФИО3

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрирована в ЕГРН, однако сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, по адресу: <адрес> в ЕГРН внесены сведения и о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1027 кв.м., право собственности на который в ЕГРН также ни за кем не зарегистрировано.

Из свидетельства на право собственности на землю серия № от <дата> следует, что земельный участок площадью 1027 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Из материалов наследственного дела ФИО3 следует, что он умер <дата> и наследство после его смерти приняла его супруга ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшую умершему супругу квартиру.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Следовательно, ФИО2, как наследник по закону, имеет право претендовать на принадлежавший умершему ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте домовладения, составленном Ровеньским БТИ <дата>, наименование принадлежавшего ФИО3 жилого помещения указано как квартира.

По заданию ФИО2 кадастровым инженером <дата> был подготовлен технический план здания, согласно которого при проведении кадастровых работ была выделена часть жилого дома площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>, из целого жилого дома с кадастровым номером №.

Содержащееся в технических планах зданий, представленных ФИО1 и ФИО2, техническое описание принадлежащих им объектов недвижимости соответствует ст.16 ЖК РФ.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных сторонами технических паспортов, составленных в <дата>., следует, что принадлежащие сторонам части одного жилого дома расположены на обособленных земельных участках и не имеют общих помещений, следовательно, не подпадают под понятие квартира, которое дано в законе.

Технические паспорта, договор на передачу квартир в собственность граждан и свидетельство о праве на наследство, были выданы до введения в действие ЖК РФ. Поэтому, суд приходит к выводу, что приобретенная ФИО1 по договору по договору на передачу квартир в собственность граждан <адрес> от <дата> квартира и приобретенная ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> квартира, в соответствии с требованиями действующего законодательства, фактически представляют собой самостоятельные части целого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета.

Изменения наименования принадлежащего ФИО2 жилого помещения с квартиры на часть жилого дома фактически привело к прекращению существования принадлежащей истице квартиры как объекта недвижимого имущества, что является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и снятие квартиры с кадастрового учета.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности, а в совокупности подтверждают, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве собственности части жилого дома по адресу: <адрес>, и что ФИО2 перешел в порядке наследования земельный под её частью жилого дома.

При таких обстоятельствах исковое заявление и встречное исковое заявление подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов стороны не просили.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 106,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1027 кв.м. с кадастровым номером № и расположенную на нем часть жилого дома общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 78 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.