Решение № 2-1026/2018 2-1026/2018 ~ М-850/2018 М-850/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-1026/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1026/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации МО <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками (по ? доли в праве у каждого) земельного участка с кадастровым №, площадью 1010+/- 11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м.

Как указывает истцы, с целью улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилого дома, возведена мансарда над лит. А, а, а1. По мнению истцов, реконструкция жилого дома не нарушает соответствующие правила и нормы.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на жилой <адрес> в <адрес>, обозначенный на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 2 прихожая площадью 9,7 кв.м.,№ 3 туалет площадью 1,3 кв.м., № 4 ванная площадью 5,9 кв.м., № 5 кухня-столовая площадью 14,8 кв.м., № 6 жилая комната площадью 12,7 кв.м., № 7 гардеробная площадью 4,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 17,0 кв.м., № 9 коридор площадью 10,7 кв.м.; в лит. а № 1 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 4,6 кв.м.; мансарда над лит. А: № 10 коридор площадью 3,6 кв.м., № 11 жилая комната площадью 20,4 кв.м., № 12 вспомогательное помещение площадью 17,3 кв.м., всего общей площадью 122,7 кв.м, в том числе жилой – 50,1 кв.м., крыльцом в лит. а1, с надворными постройками гаражом лит. Г, погребом лит. Г1, навесом лит. Г2, ограждением с калиткой, воротами.

Истцы ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Щекинский район, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представив письменное заявление, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Указала, что ее права и законные интересы как собственника <адрес> в <адрес>, возведенной мансардой не нарушены. Не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, действующим по доверенности от ФИО7, и ФИО3, ФИО2, зарегистрированному за №, удостоверенному нотариусом ЩНО ТО ФИО8, ФИО3 и ФИО2 приобрели в собственность земельный участк с кадастровым №, площадью 1010+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №-№, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1010+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.22-08.2000-0238.03.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО3 на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.22-08.2000-0238.03.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1010+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.22-08.2000-0238.03.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) ФИО2 на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО9, зарегистрированного в реестре за №.22-08.2000-0238.03.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, подтверждено, что собственниками в праве общей долевой (по 1/2 доли в праве за каждым) собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1010+/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой 50,1 кв.м., являются истцы, ФИО3 и ФИО2

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, на который претендуют истцы ФИО3 и ФИО2, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № 2 прихожая площадью 9,7 кв.м.,№ 3 туалет площадью 1,3 кв.м., № 4 ванная площадью 5,9 кв.м., № 5 кухня-столовая площадью 14,8 кв.м., № 6 жилая комната площадью 12,7 кв.м., № 7 гардеробная площадью 4,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 17,0 кв.м., № 9 коридор площадью 10,7 кв.м.; в лит. а № 1 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 4,6 кв.м.; мансарда над лит. А: № 10 коридор площадью 3,6 кв.м., № 11 жилая комната площадью 20,4 кв.м., № 12 вспомогательное помещение площадью 17,3 кв.м., всего общей площадью 122,7 кв.м, в том числе жилой – 50,1 кв.м.

Из технического паспорта следует, что документы на строительство мансарды над лит. А, а, а1 не предъявлены.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Письмом администрации МО Щекинский район №-о от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, отказано, по причине фактического осуществления строительства в обход требований градостроительного законодательства.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, мансарды лит. над А, холодной пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние несущих строительных конструкций открытого крыльца лит. al, расположенного по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ несущих конструкций Объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, холодной пристройкой лит. а, открытым крыльцом лит. al выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Строительство жилого дома лит. А с мансардой лит. над А, холодной пристройкой лит. а, открытым крыльцом лит. а 1, произведено с отступлением от действующих строительных норм и правил и других нормативных документов.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО10, согласно фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым №, закрепленных забором, объекты недвижимости расположены в границах земельного участка.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и <адрес>м, ДД.ММ.ГГГГ было проведено пожарно-техническое обследование жилого <адрес> в <адрес>, нарушения требований пожарной безопасности не выявлено.

Исходя из анализа изложенным документов, суд приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО3, ФИО2 о том, что самовольная постройка расположена на земельном участке принадлежащим по праву общей долевой собственности, надежность жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранное инженерного оборудования.

Надворные постройки лит. Г, Г1, Г.2, ограждение с калиткой, воротами, на которые истцы просят признать право собственности, согласно ситуационному плану земельного участка с кадастровым №, содержащемуся в техническом паспорте, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и сведениям о местоположении границ земельного участка, расположены на земельном участке, принадлежащему истцам ФИО3, ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку постройка, возведенная ФИО3, ФИО2, не нарушают права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, в 1/2 доли в праве за каждым, на

жилой <адрес> в <адрес>, обозначенный на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 2 прихожая площадью 9,7 кв.м.,№ 3 туалет площадью 1,3 кв.м., № 4 ванная площадью 5,9 кв.м., № 5 кухня-столовая площадью 14,8 кв.м., № 6 жилая комната площадью 12,7 кв.м., № 7 гардеробная площадью 4,7 кв.м., № 8 жилая комната площадью 17,0 кв.м., № 9 коридор площадью 10,7 кв.м.; в лит. а № 1 вспомогательное неотапливаемое помещение площадью 4,6 кв.м.; мансарда над лит. А: № 10 коридор площадью 3,6 кв.м., № 11 жилая комната площадью 20,4 кв.м., № 12 вспомогательное помещение площадью 17,3 кв.м., всего общей площадью 122,7 кв.м, в том числе жилой – 50,1 кв.м., крыльцом в лит. а1, с надворными постройками гаражом лит. Г, погребом лит. Г1, навесом лит. Г2, ограждением с калиткой, воротами.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись