Решение № 2-3256/2017 2-3256/2017~М-2216/2017 М-2216/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-3256/2017

Дело №2-3256/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.А. Тельнова

при секретаре Ю.С. Брыжеватой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. В целях улучшения комфортности в указанной квартире истцом была самовольно произведены перепланировка и переустройство квартир. Согласно экспертному заключению, подготовленного ООО «Грифон В» переустроенная и перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - 124 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации г. Владивостока на проведение работ у истца отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке спорных жилых помещений, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между передней (помещение №1, площадью 13,3 кв.м.) и жилой комнатой (помещение №6, площадью 15,8 кв.м.); демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещение №4, площадью 1,4 кв.м.) и ванной комнатой (помещение №3, площадью 2,6 кв.м.) для их объединения в помещение санузла (помещение №3, площадью 4,4 кв.м.); закладка дверного проема при входе в ванную комнату (помещение №3, площадью 2,6 кв.м.) из передней (помещение №1 площадью 13,3 кв.м.); перенос раковины на другую стену во вновь организованном санузле, замене ванной на угловую ванну, с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому обследованию жилой <адрес> в <адрес>, подготовленного ООО «Грифон В» ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство квартир выполнены в соответствии с действующими нормами СНиП, технических регламентов и других нормативных документов; не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; перепланировка существенного не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома; магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве не затронуты.

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес> в <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации ООО «Грифон В». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО3, который осуществлял обследование квартиры, подтвердил, что произведенные работы не нарушили прав и законных интересов третьих лиц, несущие конструкции не затронуты.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истца о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 68,7 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов