Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-569/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что отделом архитектуры и градостроительства выдано разрешение на строительство № №-363 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство торгового павильона модульного типа для непродовольственных товаров площадью 34,4 кв.м., торговой площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пл. Центральная.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 72 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под строительство магазина в аренду до окончания строительства

За время пользования земельным участком собственными силами и за свой счет было возведено нежилое здание. Год окончания строительства 2007. Разрешение на ввод в эксплуатацию не было получено вовремя.

После проведения технической инвентаризации выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь нежилого здания, инв. № литер А составляет 99,6 кв.м.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации было отказано, в связи с отсутствием в ЕГРН информации по объекту.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по вышеуказанным обстоятельствам.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченная в качестве ответчика администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что отделом архитектуры и градостроительства ФИО1 выдано разрешение на строительство № №-363 от ДД.ММ.ГГГГ на строительство торгового павильона модульного типа для непродовольственных товаров площадью 34,4 кв.м., торговой площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пл. Центральная.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью 72 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> под строительство магазина в аренду до окончания строительства

За время пользования земельным участком собственными силами и за свой счет было возведено нежилое здание. Год окончания строительства 2007. Разрешение на ввод в эксплуатацию не было получено вовремя.

После проведения технической инвентаризации выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь нежилого здания, инв. № литер А составляет 99,6 кв.м.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации было отказано, в связи с отсутствием в ЕГРН информации по объекту.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, выдФИО1 Е.В на основании постановления Приволжской волостной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенного строения градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр Содействие», произведенное строительство нежилого здания имеет хорошие конструктивные характеристики, надежности и безопасности, выявленные в ходе осмотра.

Параметры нежилого здания не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом <адрес>; расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП (по планировке), однако здание частично выходит за пределы границ земельного участка. Построенное нежилое здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. Строительство произведено в соответствии со строительными нормами и правилами.

В градостроительном отношении построенное нежилое здание не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц.

В качестве показателя площади нежилого здания, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте нежилого здания, выданный «Центром технической инвентаризации» <адрес> Приволжским филиалом, составленный по состоянию 2017 год, который учитывает результаты строительства нежилого здания, а именно – общая площадь здания – 99,6 кв.м.

Кроме того, администрация муниципального района <адрес> и администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, не возражают против признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, его право на данное имущество не оспаривают.

Учитывая вышеизложенное, суд считает ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, общей площадью 99,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев