Решение № 2-4759/2018 2-4759/2018~М-4061/2018 М-4061/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-4759/2018

№ 2 - 4759/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 22 октября 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кругляковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Троицкий», обществу с ограниченной ответственностью «Атомэнергосервис», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Троицкий», ООО «Атомэнергосервис», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что 17.03.2009 года ЖСК «Троицкий» и ООО ПСК «Панорама» заключен инвестиционный договор № № согласно которому заказчик-застройщик принял обязательства реализовать инвестиционный проект по строительству малоэтажной комплексной жилой застройки «Клубный поселок Троицкий» в <...> для чего предоставил под строительство объекта инвестирования земельный участок, а инвестор принял обязанности осуществить финансирование инвестиционного проекта.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен Администрацией город Екатеринбурга ООО «ПСК «Панорама» по договору аренды № № от 13.02.2007 г.

Инвестиционный проект предусматривал строительство 19 одноквартирных жилых домов.

12.07.2012 г. ФИО2 и ЖСК «Троицкий» заключен договор паевого участия № №. Согласно п. 1.3. указанного договора член ЖСК вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий» № <адрес>. В соответствии с п. 1.11. исходя из размера пая, а также стоимости строительства жилого дома/коттеджа сумма паевого взноса составляет 4 009 055 руб. 36 коп. Паевой взнос в силу положений п. 1.14. должен был выплачен в срок до 31.12.2013 г.

В соответствии с уставом ЖСК «Троицкий» ФИО2 вступил в члены кооператива, а также заключил договор паевого участия на строительство индивидуального жилого дома на конкретных земельных участках, которые были определены на генплане.

22.03.2013 г. Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга был утвержден градостроительный план земельного участка.

26.02.2015 г. ООО «ПСК «Панорама» получено в Администрации города Екатеринбурга разрешение на строительство № №.

Дополнительным соглашением от 29.05.2017 г. в договор паевого участия № № внесены изменения, согласно которым член кооператива ФИО2 вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий» на участке № № <адрес>, общей площадью 1439 кв.м.

ФИО2 денежные обязательства исполнил надлежаще, паевой взнос оплатил в полном объеме, что подтверждается справкой от 07.08.2017 г. выданной ЖСК Троицкий.

25.08.2017 г. ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки пая и прав по договору паевого участия № № от 12.07.2012 г., по условиям которого ФИО2 уступил, а ФИО1 принял в собственность пай в ЖСК «Троицкий» приобретенный и оплаченный ФИО2 как членом кооператива по договору паевого участия № № от 12.07.2012 г.. номинальной стоимостью 4 009 055 руб. 36 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 г. ООО «ПСК «Панорама» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

06.02.2018 г. деятельность ООО «ПСК «Панорама» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.

Поскольку ООО «ПСК «Панорама» ликвидировано, и в нарушение условий инвестиционного договора с ЖСК «Троицкий» не ввело в эксплуатацию индивидуальные жилые дома. ЖСК «Троицкий» также не предпринял каких-либо мер для введения индивидуальных жилых домов в эксплуатацию и оформления домов в собственность. В связи с этим истец самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Управлением Росреестра по СО отказало в регистрации права собственности на том основании, что застройщик не ввел в эксплуатацию индивидуальные жилые дома, более того, за разрешением на ввод в эксплуатацию ни в Администрацию города Екатеринбурга, ни в Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ответчик не обращался.

В рамках процедуры банкротство право аренды земельного участка, на котором находятся индивидуальные дома в границах земельных участков определенных ГПЗУ, было продано с торгов.

20.05.2015 г. ООО ПСК «Панорама» и ООО «Атомэнергосервис» заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка общей площадью 53 860 кв.м., кадастровый номер участка: №. Таким образом, земельный участок, на котором построен спорный дом, перешел в аренду ООО «Атомэнергосервис».

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО3, исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Атомэнергосервис», действующая по доверенности ФИО4, в судебном заседании указала, что по результатам торгов, проведенных 19.05.2015 года по реализации имущества должника в порядке, предусмотренном ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», ООО «ПСК «Панорама» (Продавец), в лице конкурсного управляющего и ООО «Атомэнергосервис» (Покупатель) заключен договор № 01 от 20.05.2015 г. купли-продажи права аренды земельного участка, кадастровый номер - 66:41:05 25 002:0002, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости. На сегодняшний день правообладателем земельного участка является ООО «Атомэнергосервис». Ознакомившись с заключением ООО «Ремонт Проект» составленном специалистом по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер №. ООО «Атомэнергосервис» не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом и права пользования (аренды) земельным участком.

Представитель ответчика МУГИСО в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика ЖСК «Троицкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 17.03.2009 года ЖСК «Троицкий» и ООО ПСК «Панорама» заключен инвестиционный договор № № согласно которому заказчик-застройщик принял обязательства реализовать инвестиционный проект по строительству малоэтажной комплексной жилой застройки «Клубный поселок Троицкий» в <...> для чего предоставил под строительство объекта инвестирования земельный участок, а инвестор принял обязанности осуществить финансирование инвестиционного проекта.

Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0525002:0002, предоставлен Администрацией город Екатеринбурга ООО «ПСК «Панорама» по договору аренды № № от 13.02.2007 г.

Инвестиционный проект предусматривал строительство 19 одноквартирных жилых домов.

12.07.2012 г. ФИО2 и ЖСК «Троицкий» заключен договор паевого участия № №. Согласно п. 1.3. указанного договора член ЖСК вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий» № <адрес>. В соответствии с п. 1.11. исходя из размера пая, а также стоимости строительства жилого дома/коттеджа сумма паевого взноса составляет 4 009 055 руб. 36 коп. Паевой взнос в силу положений п. 1.14. должен был выплачен в срок до 31.12.2013 г.

В соответствии с уставом ЖСК «Троицкий» ФИО2 вступил в члены кооператива, а также заключил договор паевого участия на строительство индивидуального жилого дома на конкретных земельных участках, которые были определены на генплане.

22.03.2013 г. Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга был утвержден градостроительный план земельного участка.

26.02.2015 г. ООО «ПСК «Панорама» получено в Администрации города Екатеринбурга разрешение на строительство № №.

Дополнительным соглашением от 29.05.2017 г. в договор паевого участия № 3/19 внесены изменения, согласно которым член кооператива ФИО2 вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий» на участке № № 15, общей площадью 1439 кв.м.

ФИО2 денежные обязательства исполнил надлежаще, паевой взнос оплатил в полном объеме, что подтверждается справкой от 07.08.2017 г. выданной ЖСК Троицкий.

25.08.2017 г. ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки пая и прав по договору паевого участия № № от 12.07.2012 г., по условиям которого ФИО2 уступил, а ФИО1 принял в собственность пай в ЖСК «Троицкий» приобретенный и оплаченный ФИО2 как членом кооператива по договору паевого участия № № от 12.07.2012 г.. номинальной стоимостью 4 009 055 руб. 36 коп.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07.11.2014 г. ООО «ПСК «Панорама» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

06.02.2018 г. деятельность ООО «ПСК «Панорама» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.

В рамках процедуры банкротство право аренды земельного участка, на котором находятся индивидуальные дома в границах земельных участков определенных ГПЗУ, было продано с торгов.

20.05.2015 г. ООО ПСК «Панорама» и ООО «Атомэнергосервис» заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка общей площадью 53 860 кв.м., кадастровый номер участка№. Таким образом, земельный участок, на котором построен спорный дом, перешел в аренду ООО «Атомэнергосервис».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.3.7. инвестиционного договора № № Заказчик-застройщик обязан принять участие (совместно с ЖСК «Троицкий») во вводе законченного строительством объекта инвестирования в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

ООО ПСК «Панорама» не приняло меры к вводу в эксплуатацию указанных жилых домов.

Строительство индивидуальных жилых домов велось в соответствии с разрешением на строительство, выданным в установленном порядке. Процент готовности объектов капитального строительства составляет 100 процентов. Градостроительные планы земельных участков подготовлены и утверждены Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

Согласно заключению ООО «Ремонт Проект» составленном специалистом по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома (литер А), расположенного по адресу: <...> кадастровый номер № указанное здание является капитальным строением и пригодно для проживания. Основные строительные конструкции жилого дома не имеют повреждений, влияющих на прочностные и бескостные характеристики, находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

При таком положении суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЖСК Троицкий, ООО «Атомэнергосервис» и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер А) площадью 358,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и права пользования (аренды) земельным участком общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: