Решение № 2-4585/2017 2-4585/2017~М-3573/2017 М-3573/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-4585/2017

Дело № 2-4585/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием представителя истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО1, действующего по доверенности от 20 июня 2017 года.

08 августа 2017 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указав, что на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г. №... между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от "."..г. №...аз, по адресу: <адрес>, общей площадью 1000,0 кв.м., под склад открытого хранения, для целей, не связанных со строительством. Срок действия договора определен сторонами с "."..г. до "."..г.. В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке "."..г., что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. В силу п.4.3 договора аренды земельного участка от "."..г. №...аз ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 4.3 договора аренды земельного участка годовая арендная плата с "."..г. составляет: 1000,0 кв.м. х 519,25 руб./кв.м. х 0,015 х 7,1 х 1,25= 69 125, 16 руб. Месячная арендная плата с "."..г. составляет 5 760,43 руб. Согласно приказу от "."..г. №...п годовая арендная плата с "."..г. до "."..г. составляет: 865 120,0 кв.м. х 0,015 х 4,9=63 586, 32 руб. Месячная арендная плата с "."..г. до "."..г. составляет 5 298,86 руб. С "."..г.: 865 120,0 кв.м. х 0,015 х 4,9 х 1,04 = 66 129,77 руб. Месячная арендная плата с "."..г. составляет 5 510,81 руб. Комитетом земельных ресурсов направлено уведомление от "."..г. №... об отказе от договора аренды земельного участка от "."..г. №...аз. Согласно приказу от "."..г. №...п договор аренды земельного участка прекратил свое действие с "."..г.. До настоящего времени ответчик не возвратил комитету земельных ресурсов спорный земельный участок по акту приема-передачи. В период пользования земельным участком "."..г. по "."..г. арендная плата ФИО2 не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 120 006, 32 руб. В соответствии с п.7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Таким образом, сумма пени за просрочку платежа составила 20 522, 14 руб. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате в размере 120 006,32 руб., пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 20 522,14 руб.

Представитель истца Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен. Судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу п. 68 названного Постановления статья 165.1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что судебное извещение, неполученное адресатом, направлено ответчику по адресу, являющемуся его местом регистрации по месту жительства, при этом сведений об ином месте жительства ответчик не сообщил, суд считает, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в границах городского округа-<адрес>, кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под склад открытого хранения, для целей, не связанных со строительством, в аренду сроком на 3 года с момента вступления в силу настоящего постановления.

"."..г. заключен договор аренды земельного участка №...аз.

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. до "."..г..

В силу п.4.3 договора аренды земельного участка от "."..г. №...аз ответчик вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Изменение размера арендной платы возможно в одностороннем порядке арендодателем, о чем арендодатель должен уведомить арендатора, направив ему письменное уведомление, которое последний обязан принять (п.п. 4.5-4.7 договора аренды).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №...аз от "."..г. проведена, что подтверждается уведомлением о проведении государственной регистрации ограничения от "."..г..

На основании Приказа комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области от "."..г. №...н «О внесении в программный комплекс «Saumi» начислений по аренде за пользование земельным участком площадью 1000,0 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030206:305», годовая арендная плата с "."..г. до "."..г. составляет: 865 120,0 кв.м. х 0,015 х 4,9=63 586, 32 руб. Месячная арендная плата с "."..г. до "."..г. составляет 5 298,86 руб. С "."..г.: 865 120,0 кв.м. х 0,015 х 4,9 х 1,04 = 66 129,77 руб. Месячная арендная плата с "."..г. составляет 5 510,81 руб.

Уведомлением №... от "."..г. комитет земельных ресурсов уведомил ФИО2 об изменении размера арендной платы за земельный участок.

Согласно приказу от "."..г. №...п договор аренды земельного участка прекратил свое действие с "."..г..

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с "."..г. по "."..г. составляет в размере 120 006 рублей 32 копейки, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате. В связи с изложенными обстоятельствами суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Таким образом, к уплате ФИО2 подлежит сумма пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 20 522 руб. 14 коп., указанный расчет судом проверен и признан верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку в соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ст. 333.20 ч. 1 п. 8 НК РФ суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в размере, предусмотренном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в сумме 4 010 руб. 57 коп., которая в соответствии со ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет городского округа-город Волжский Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 120 006 руб. 32 коп., пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 20 522 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 4 010 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено "."..г.. (12, "."..г. – выходные дни).

Судья: подпись

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-4585/2017,

хранящемся в Волжском городском суде