Решение № 2-4198/2023 2-684/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-4198/2023

Дело №2-684/2024

66RS0005-01-2023-004723-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Рише Т.В.,

при секретаре Разживиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» (далее - КПК «Фонд Ипотечного Кредитования»/Кооператив) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № от 04.04.2023 по состоянию на 21.08.2023 в размере 2 646 059,22 рублей, в том числе: 2 380 000 рублей – основной долг, 151 571,80 рублей – проценты, 94 364,45 рублей – задолженность по уплате членских взносов, 18 649,71 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу и процентам, 1 473,26 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса; продолжить начисление процентов с 22.08.2023 на сумму 2 380 000 рублей в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по основного долгу и процентам - 2 531 571,80 рублей в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу 94 364,45 рублей в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартира, назначение: жилое помещение, площадь 43,4 кв.м., 4 этаж, кадастровый №, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 605 600,00 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате оценки в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 430,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 04.04.2023 между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договору займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 2 380 000 рублей для потребительских целей. Ответчик обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты в размере 16,9% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки, в соответствии с которым, ответчик предоставил истцу в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Кооператив предоставил ответчику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика. Ответчиком же обязательства исполнялись ненадлежащим образом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении либо рассмотрении искового заявления в свое отсутствие не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Правовые, экономические и организационные основы создания и деятельности кредитных потребительских кооперативов различных видов и уровней, союзов (ассоциаций) и иных объединений кредитных потребительских кооперативов определены Федеральным законом от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации».

Исходя из ч. 3 ст. 1 Федерального закона, член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива (п. 5).

Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (п. 6).

Членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива (п. 7).

Согласно ч. 2 ст. 4 данного Федерального закона кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком).

В силу ст. 13 обозначенного Федерального закона член кредитного кооператива (пайщик), помимо прочего, имеет право:

получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом;

вносить в паевой фонд кредитного кооператива добровольные паевые взносы в порядке, определенном уставом кредитного кооператива, передавать денежные средства кредитному кооперативу на основании договора займа, а также на основании иных договоров, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Член кредитного кооператива (пайщик) обязан, в том числе:

соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива;

своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Уплата членских и иных взносов предусматривается документами кооператива, который в силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанным на членстве добровольным объединением граждан в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен договор займа № от 04.04.2023 на сумму 2 380 000 рублей, сроком 60 месяцев, с условием уплаты процентов в размере 16,9% годовых.

По условиям п. 7 договора займа, ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 41 213,15 рублей. А также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 1 703 111,94 рублей. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Помимо указанных платежей заемщик платит переменный членский взнос, размер которого составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос ежедневно начисляется в течение первых трех процентных периодов, и подлежит оплате в дату ежемесячного регулярного платежа исходя из графика платежей.

Платеж является смешанным (п. 18), дата ежемесячного регулярного платежа определяется исходя из даты выдачи займа и является календарной датой выдачи суммы займа или его первой части. Первый платеж по графику с целях погашения договора займа должен быть осуществлен не позднее одного месяца с даты выдачи суммы займа или его первой части (п. 17).

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени их расчета 1/366% от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Кроме того, для обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от 04.04.2023 между ФИО1 и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключен договор залога недвижимого имущества № от 04.04.2023, согласно которому ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 Договора займа, предмет залога обеспечивает исполнение заемщиком договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа в объеме, определенным договором займа, расходы залогодержателя на содержание предмета залога, расходы залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию. При этом предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате заемщиком членских взносов, определенных договором займа.

Как установлено судом и ответчиком не оспаривается, КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» свои обязательства по договору займа выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 04.04.2023 на сумму 500 000 рублей, № от 05.04.2023 на сумму 1 880 000 рублей.

В свою очередь, ответчик обязательства по возврату займа, уплате процентов и членских взносов надлежащим образом не исполняет, обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, претензия (требование о досрочном возврате суммы займа, процентов) истцом направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предложено в течение 30 дней с момента направления претензии оплатить имеющуюся задолженность по договору займа. Вместе с тем, ответчиком задолженность не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа и наличии просроченной задолженности по платежам перед истцом, поэтому находит требования истца о взыскании с него задолженности по договору займа № от 04.04.2023 законными и обоснованными.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по договору займа № от 04.04.2023 по состоянию на 21.08.2023 составляет 2 646 059,22 рублей, в том числе: 2 380 000 рублей – основной долг, 151 571,80 рублей – проценты, 94 364,45 рублей – задолженность по уплате членских взносов, 18 649,71 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженности по основному долгу и процентам, 1 473,26 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Суд проверил расчет задолженности заемщика по договору займа, представленный истцом, и находит данный расчет верным арифметически и соответствующим как закону, так и содержанию договора.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от 21.12.2000 № 263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Оценивая размер заявленной кредитором неустойки, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не имеется явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая длительность неисполнения договора, а также то, что истец сам уменьшил размер штрафных санкций, в связи с чем не находит правовых оснований для уменьшения неустойки.

Таким образом, суд определяет задолженность по договору займа № от 04.04.2023 по состоянию на 21.08.2023 в размере 2 656 059,22 рублей, в том числе: 2 380 000 рублей – основной долг, 151 571,80 рублей – проценты, 94 364,45 рублей – задолженность по уплате членских взносов, 18 649,71 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженности по основному долгу и процентам, 1 473,26 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Также истец просит продолжить начисление процентов с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу - 2 380 000 рублей в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам - 2 531 571,80 рублей в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства; продолжить начисление неустойки с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу 94 364,45 рублей в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, поэтому заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Следовательно, с 22.08.2023 до момента фактического исполнения обязательств с ответчика ФИО1 в пользу истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» подлежат уплате проценты на сумму 2 380 000 рублей с учетом уменьшения суммы основного долга в размере 16,9% годовых, неустойка на сумму 2 531 571,80 рублей в размере 0,02% в день с учетом уменьшения суммы основного долга и процентов, неустойка на сумму 94 364,45 рублей с учетом уменьшения задолженности в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п.п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 данного Закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, суд определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1.4 договора залога, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры на дату подписания договора составляет 4 389 867, 00 рублей.

Истцом в исковом заявлении указано требование об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество в размере 3 605 600,00 рублей, что основывается на отчете об оценке квартиры.

Так согласно отчету ООО <данные изъяты> об оценке № от 14.07.2023 рыночная стоимость указанной квартиры составляет 4 507 000,00 рублей.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Определяя начальную продажную цену на заложенное имущество, суд основывается на представленном истцом отчете об оценке рыночной стоимости от 14.07.2023, который стороной ответчика не оспорен. Доказательств тому, что рыночная стоимость в отношении спорного объекта недвижимости иная в рамках рассмотрения дела со стороны ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы также не заявлено.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд принимает отчет ООО <данные изъяты> об оценке № от 14.07.2023 в подтверждение размера рыночной стоимости заложенного объекта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями процессуального закона, заключение мотивировано, обосновано ссылками на методические руководства и специальную литературу, регламентирующую оценочную деятельность. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 605 600,00 рублей (4 507 000 рублей *80%).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 18.07.2023. Суд удовлетворяет данное требование, и взыскивает с ответчика ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 рублей.

Также, при подаче искового заявления истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» оплачена государственная пошлина в размере 27 430,00 рублей согласно платежному поручению № от 24.08.2023.

В связи с тем, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН №) задолженность по договору займа № от 04.04.2023 по состоянию на 21.08.2023 в размере 2 646 059,22 рублей, из них: 2 380 000,00 рублей – основной долг, 151 571,80 рублей – проценты, 94 364,45 рублей – задолженность по уплате членских взносов, 18 649,71 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженности по основному долгу и процентам, 1 473,26 рублей – неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса.

Производить взыскание с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН №) процентов с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (по состоянию 21.08.2023 - 2 380 000,00 рублей) в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства.

Производить взыскание с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН №) неустойки с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам (по состоянию на 21.08.2023 – 2 531 571,80 рублей) в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Производить взыскание с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН №) неустойки с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу (по состоянию на 21.08.2023 – 94 364,45 рублей) в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН №) расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 430,00 рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 3 605 600,00 рублей для уплаты задолженности по:

-договору займа № от 04.04.2023, состоящей из: 2 380 000,00 рублей - задолженность по основному долгу, 151 571,80 рублей - задолженность по уплате процентов, 18 649,71 рублей - неустойка на просроченную задолженность по основному долгу и процентам,

-процентам, начисленным с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу (по состоянию на 21.08.2023 – 2 380 000,00 рублей) в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства,

-неустойке, начисленной с 22.08.2023 на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам (по состоянию на 21.08.2023- 2 531 571,80 рублей) в размере 0,02% в день по момент фактического исполнения обязательства;

-возмещению судебных расходов, в том числе: 27 430,00 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, 2 500,00 рублей - расходы по оплате услуг по оценке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Рише

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024