Решение № 2-1546/2017 2-1546/2017~М-1510/2017 М-1510/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1546/2017

Дело №2-1546/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Ганичевой Т.С.,

с участием помощника Тындинского городского прокурора Пнёва М.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Тынды к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тынды обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, в котором с учетом утонений просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тынды и ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>; выселить ФИО3 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.; обязать МО МВД РФ «Тындинский» снять ФИО3 <данные изъяты> с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновал тем, что Муниципальное образование город Тында является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Мэра города Тынды от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было включено в фонд коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Тынды (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - одной комнаты, в <адрес> с нанимателем в жилое помещение был вселен член семьи - сын ФИО2 Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена п. 2.3.5, 3.2. договора. В соответствии с договором его расторжение по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев, систематического нарушения обязательств по договору. Согласно справкам в ЖДК Энергоресурс поступление средств не производится с сентября 2016 года, в ДТС с ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тынды в адрес ФИО4 было направлено уведомление о досрочном расторжении договора коммерческого найма и освобождении комнаты. Уведомление ФИО4 получено не было. Согласно ч.2 ст. 15 Нормативного правового акта города Тынды от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА «О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города», принятого решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 142-Р-ТГД-У1, жилые помещения могут быть предоставлены по договорам коммерческого найма гражданам, не имеющим другого жилья на территории города Тынды, при наличии свободных жилых помещений. ФИО2, включенный в договор коммерческого найма, согласно сведениям из ЕГРП в настоящее время является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО4, представитель третьего лица МО МВД России «Тындинский» не явились, были надлежащим образом извещены о судебном заседании, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в контексте со ст. ст. 3, 4, 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывает реализацию процессуальных прав с такими принципами как разумность, добросовестность и диспозитивность, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 уточнила исковые требования в отношении явившегося в судебное заседание ответчика ФИО2, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тынды и ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>; выселить ФИО3 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.; обязать МО МВД РФ «Тындинский» снять ФИО3 <данные изъяты> с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 возражений против уточненных исковых требований не заявил, суду пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не проживает много лет, квартплату не вносит. С 2013 года зарегистрирован, и проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги по месту проживания. Проживает ли ФИО4 в жилом помещении по адресу: <адрес>, ему неизвестно.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации города Тынды подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г.Тынды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования города Тынды.

Постановлением мэра города Тынды от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу: <адрес> включено в жилищный фонд коммерческого использования.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием города Тынды и ФИО4 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО2

В силу ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Основания расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя приведены в ч.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Условиями договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ также определен порядок расторжения договора. Согласно п.5.3, 5.3.5 договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению в случае если наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 2.3.5, 3.2 договора коммерческого найма № предусмотрена обязанность нанимателя самостоятельно своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, оплачивать коммунальные, жилищные и прочие услуги в установленном порядке.

В судебном заседании из представленных письменных доказательств установлено, что наниматель ФИО4 систематически нарушает обязательства, установленные договором коммерческого найма, с сентября 2016 года оплату за теплоснабжение и горячее водоснабжение не производит, имеет задолженность по данным коммунальным услугам перед ООО «ЖДК-Энергоресурс» в размере 24 275 рублей 31 копеек; с ДД.ММ.ГГГГ оплату за теплоснабжение и горячее водоснабжение не производит, имеет задолженность по данным коммунальным услугам перед ДТС ЦДТВ- филиала ОАО «РЖД» в размере 118 641 рублей 33 копейки; имеет задолженность по квартплате перед ООО «УК Эко Сервис» в размере 12 165 рублей 95 копеек.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что наниматель ФИО4 систематически нарушает обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения, что выражается в невнесении платы за жилое помещение более чем за шесть месяцев, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО4 и ФИО2

Нормативным правовым актом города Тынды от ДД.ММ.ГГГГ N 22-НПА "О порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города", принятым решением Тындинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 142-Р-ТГД-VI, предусмотрено, что жилые помещения могут быть предоставлены по договорам коммерческого найма гражданам, не имеющим другого жилья на территории города Тынды, при наличии свободных жилых помещений.

Согласно сведения из ЕГРН ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный факт является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО2

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включен такой обязательный компонент, как право на жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на достаточное жилище закреплено также в статье 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах, как составная часть права на достаточный жизненный уровень. При этом провозглашается, что государства - участники примут надлежащие меры к обеспечению осуществления этого права. Право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствие со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации дает собственнику право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тынды в адрес ФИО4 направлено требование об освобождении жилого помещения в течение десяти дней, с даты получения настоящего уведомления. Данное уведомление ФИО4 не получено.

Оценивая представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что настоящим решением договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, ФИО2 утратила право проживания в данном жилом помещении, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчика ФИО4 в спорном жилом помещении, в связи, с чем исковые требования Администрации города Тынды о выселении ответчика подлежат удовлетворению, ответчик ФИО4 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Из справки СП «РИЦ» ООО «УК Эко Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> по настоящее время зарегистрирована ФИО4

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО4 утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению, исковые требования о снятии ее с регистрационногоу чета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией города Тынды с ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>.

Выселить ФИО3 <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать МО МВД России «Тындинский» снять ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В.Тотмянина

Решение в окончательной форме принято судом 06 декабря 2017 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда М.В. Тотмянина