Решение № 2-415/2020 2-415/2020~М-356/2020 М-356/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-415/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-415/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам с требованиями о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права долевой собственности на квартиру, указывая о том, что он, ФИО1, купил однокомнатную квартиру, общеполезной площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли- продажи от 01.08.1997 года.

Она, ФИО2, купила однокомнатную квартиру, общеполезной площадью 19,9 кв.м, расположенную по адресу: <...>, по договору купли- продажи от 24.09.1997 года.

Они, истцы ФИО1 и ФИО2, являются супругами, проживают совместно с их детьми: ФИО3 и ФИО4 С целью улучшения своих жилищных условий они объединили две вышеуказанные квартиры, произвели переустройство и перепланировку двух квартир.

В результате выполненной перепланировки образовались коридор (помещение 1) площадью 4,4 кв.м, кухня (помещение 2) площадью 6,9 кв.м, душевая (помещение 3) площадью 0,7 кв.м., жилая комната (помещение 4) площадью 12,1 кв.м, жилая комната (помещение 5) площадью 11,9 кв.м, жилая комната (помещение 6) площадью 8,2 кв.м.

В результате перепланировки однокомнатная квартира № и однокомнатная квартира № с присоединением части коридора общего пользования переустроены в трехкомнатную квартиру №.

На основании постановления от 20.08.2019 года № администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области квартирам № и № в доме № <адрес> присвоен единый номер, квартира №.

Согласно техническому заключению от 20.11.2019 г., изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ», перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СП, СНиП, СанПиН. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений, в результате которых однокомнатная квартира № и однокомнатная квартира № с присоединением части коридора общего пользования переустроены в трехкомнатную квартиру № не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами они желают сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Соседи, указанные в исковом заявлении, как третьи лица, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13 не возражают против объединения ими квартир с присоединением части коридора общего пользования.

Площадь квартиры увеличена в процессе перепланировки за счет присоединения части коридора общего пользования. После перепланировки часть общего коридора стала принадлежностью их квартиры. Просили:

сохранить квартиры № и № в доме № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, как единую квартиру за №, общей площадью помещения 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ними, ФИО1 и ФИО2, право долевой собственности на квартиру общей площадью помещения 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание не явились истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Истцами ФИО1 и ФИО2 представлены заявления о рассмотрении данных исковых требований в свое отсутствие, поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области представили заявления о рассмотрении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО13, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО14, ФИО3, ФИО4, ФИО13 представили заявления о рассмотрении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в их отсутствие, явиться не могут в связи с занятостью, заявленные исковые требований поддерживают, не возражают против их удовлетворения.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 01.08.1997 года, зарегистрированного в БТИ г. Богородицка 01.08.1997 года, ФИО1 является собственником квартиры №, общеполезной площадью19,9 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 24.09.1997 года, зарегистрированного в БТИ г. Богородицка 24.09.1997 года, ФИО2 является собственником квартиры №, общеполезной площадью 19,9 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.08.2019 года №, жилое помещение- <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 44,2 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 05.08.2019 года, квартира № доме № по <адрес> имеет общую площадь 44,2 кв.м, жилую площадь 32,2 кв.м, подсобную -12,0 кв.м, включает: коридор (помещение 1) площадью 4,4 кв.м, кухня (помещение 2) площадью 6,9 кв.м, душевая (помещение 3) площадью 0,7 кв.м, жилая комната (помещение 4) площадью 12,1 кв.м, жилая комната (помещение 5) площадью 11,9 кв.м, жилая комната (помещение 6) площадью 8,2 кв.м, состоит из двух объединенных квартир № и №, собственниками которых являются ФИО2 и ФИО1 Разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено.

Постановлением главы администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области № от 20.08.2019 года квартирам № и № с кадастровым номером №, общей площадью 44,2 кв.м, расположенных в доме № по <адрес> присвоен единый номер –квартира №.

По выписке из домовой книги следует, что в квартире № в доме № по <адрес> зарегистрированы: ФИО2 –с 25.09.1998 года, ФИО4 –с 04.01.2002 года, в квартире № в доме № по <адрес> зарегистрированы: ФИО1 –с 25.09.1998 года, ФИО3 –с 25.09.1998 года.

Согласно выпискам из лицевых счетов, представленным АО «<данные изъяты>» 03.02.2020 года, лицевой счет № на кв. № д. № по <адрес> открыт на имя ФИО1, а лицевой счет № на кв. № д. № по <адрес> открыт на имя ФИО2

В соответствии со свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным 03.06.1993 года Товарковским поссоветом Богородицкого района Тульской области, ФИО1 заключил брак с ФИО9 03.06.1993 года, после заключения брака муже и жене присвоена фамилия- «Зайцев», «Зайцева».

Как следует из свидетельства о рождении <данные изъяты> № выданного 21.06.1994 года Товарковским поссоветом Богородицкого района Тульской области, родителями ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются: отец - ФИО1, мать -ФИО2

ФИО15 изменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты> №, выданным ОЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области 09.08.2019 года.

Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец- ФИО1, мать-ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты> №, выданным Товарковской поселковой администрацией Богородицкого района Тульской области.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 года №, собственником кв.№ в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № является МО Богородицкий район Тульской области.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 года №, собственник кв.№ в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № не указан.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 года №, собственник кв.№ в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № не указан.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 года №, собственником кв.№ в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО10

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 года №, собственником кв.№ в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО6

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.03.2020 года №, собственником кв.№ в доме № по <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО5

Согласно техническому заключению № от 20.11.2019 г., составленному ГУ ТО «Областное БТИ», о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям СП, СНиП, СанПиН. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилых помещений, в результате которых однокомнатная квартира № и однокомнатная квартира № с присоединением части коридора общего пользования переустроены в трехкомнатную квартиру № не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

28.01.2020 года истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с письменным заявлением в администрацию МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, на что главой администрации МО Богородицкий район Тульской области от 01.01.2020 года № ФИО11 ФИО1 и ФИО2 были даны письменные ответы о том, что им отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройству квартиры по адресу: <адрес>, поскольку данные действия выполнены и разъяснено, что для сохранения квартиры в перепланированном состоянии им следует обратиться в суд.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в кв.№ д.№ по <адрес> были произведены перепланировка, переустройство жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан в многоквартирном доме.

При этом собственники помещений в указанном многоквартирном доме (квартиры №) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 выразили свое письменное согласие на проведение перепланировки и переустройства в квартире № д.№ по <адрес>, с занятием ФИО1 и ФИО2 части общего помещения.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В результате произведенной перепланировки, переустройства в вышеуказанной квартире произошло изменение параметров объекта капитального строительства, в связи с чем, в силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ, истцы приобретают право собственности на измененную в размерах квартиру №, общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м, подсобной -12,0 кв.м, включающей: коридор (помещение 1) площадью 4,4 кв.м, кухня (помещение 2) площадью 6,9 кв.м, душевая (помещение 3) площадью 0,7 кв.м, жилая комната (помещение 4) площадью 12,1 кв.м, жилая комната (помещение 5) площадью 11,9 кв.м, жилая комната (помещение 6) площадью 8,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, доли сособственников в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются равными по 1/2.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района Тульской области о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить квартиру № и № в доме № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, как единую квартиру за №, общей площадью помещения 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью помещения 44,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за каждым из них.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01.05.2020 года.