Решение № 2-592/2018 2-592/2018~М-485/2018 М-485/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-592/2018

Дело № 2-592/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 22 октября 2018 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Шептун О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 кРева А.А., Администрации Орловского района Ростовской области о разделе недвижимого имущества и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования обоснованы следующим. Истица является собственником 1\2 доли жилого дома общей площадью 144,5 кв.м.,из них жилой 108,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Орловского районного суда от 09 марта 2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Соседом (собственником) 1\2 доли жилого дома, является ответчик по делу Рева А.А.. Истица всегда владела и пользовалась квартирой № в <адрес>, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме № которая находилась в ее владении общей площадью 69,8 кв.м., из них жилой площадью 48,6 кв.м, подсобной площадью 21,2кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 16 июля 2018года. Согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО« Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 17 июля 2018года, общая площадь 69,8 кв.м. квартиры по адресу: <адрес>, указанная в техническом паспорте от 16.07.2018г не соответствует общей площадью квартиры № указанной в свидетельстве о государственной регистрации права 1\2 ( одно второй) доли домовладения № от 01.12.2009г и техническом паспорте от 28.09.2004г, согласно которым общая площадь квартиры № составляла 69,1 кв.м. Увеличение общей площади на 0,7 кв.м. за счет сноса печи ( комн № 1). На момент инвентаризации, проведенной Орловским производственным участком Ростовского филиала АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 16.07.2018г.общая площадь квартиры № составила 69,8 кв.м., жилая площадь составляет 48,6 кв.м. Инвентаризациионная стоимость квартиры на 2018г составляет 85403 руб. Квартира истицы расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГг, выданного нотариусом Орловского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре: №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 28.06.2018 г.

Истица просит разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности истца и ответчика: жилой дом, общей площадью 144,5 кв.м, в т.ч. жилой 108,3 кв.м. литер «А» этажность -1, расположенный по адресу <адрес>, выделив истцу квартиру <адрес>, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> Признать за истицей право собственности на: изолированную квартиру № расположенную в жилом доме <адрес> площадь квартиры с учетом холодных помещений 69,8 кв.м., общей площадью 69,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,6 кв.м.

В процессе рассмотрения дела истицей уточнены исковые требования, истица просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,5 кв.м, в т.ч. жилой 108,3 кв.м. литер «А» этажность -1, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 144,5 кв.м, в т.ч. жилой 108,3 кв.м. литер «А» этажность -1, расположенный по адресу <адрес>,зарегистрированного за ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.12.2009г, запись в реестре за №.

Выделить ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадь квартиры с учетом холодных помещений 69,8 кв.м., общей площадью 69,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Рева А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что истица является собсвенником1\2 доли жилого дома общей площадью 144,5 кв.м.,из них жилой 108,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Орловского районного суда от 09 марта 2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственник второй доли является сосед, но истица всегда владела и пользовалась квартирой № в <адрес>, как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не долей в жилом доме №. В данной квартире истица снесла печь.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, что подтверждается заключением специалиста, которое являются полным, и возражений против которого от ответчиков не поступило.

Согласно абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7).

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144,5 кв.м, в т.ч. жилой 108,3 кв.м. литер «А» этажность -1, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 144,5 кв.м, в т.ч. жилой 108,3 кв.м. литер «А» этажность -1, расположенный по адресу <адрес>,зарегистрированного за ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.12.2009г, запись в реестре за №.

Выделить ФИО1, долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадь квартиры с учетом холодных помещений 69,8 кв.м., общей площадью 69,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья