Решение № 2-296/2020 2-296/2020~М-214/2020 М-214/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-296/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-296/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,ФИО2,

при секретаре Антроповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 июля 2020 года в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо :Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел «О расторжении договора купли-продажи»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 15 августа 2019 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры №7 по адресу <адрес>

27 августа 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, было зарегистрировано право собственности на квартиру, номер регистрации №.

Однако в процессе пользования данной квартирой выявились существенные недостатки в её качестве. Квартира, ввиду выявленных недостатков, непригодна для проживания, то есть не соответствует своему назначению, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

ФИО3 не возражает против расторжения договора, но так как за ФИО1, было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости без обращения в суд, расторгнуть договор, путем заключения соглашения и вернуть стороны в первоначальное положение в силу действующего законодательства невозможно.

Просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи от 15 августа 2019 года заключенный между ФИО3 и ФИО1, где предметом договора являлась квартира №7 находящаяся по адресу <адрес>.

Решение суда по данному делу будет служить основанием:

для государственной регистрации прекращения права собственности: ФИО1 на квартиру №7 находящуюся по адресу <адрес>.

для восстановления прежних записей кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

ФИО3 на квартиру №7 находящуюся по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо :Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ жилой дом используется для целей проживания.

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Из материалов дела следует, что что дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры №7 по адресу <адрес>.

Предметом договора являлась передача в собственность истцуФИО1, указанной квартиры.

27 августа 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, было зарегистрировано право собственности на квартиру, номер регистрации №.

Однако в процессе пользования данной квартирой выявились существенные недостатки в её качестве. Квартира, ввиду выявленных недостатков, непригодна для проживания, то есть не соответствует своему назначению, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в пункте 65 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (пункт 2 указанной статьи).

Ответчик ФИО3 не возражает против расторжения договора, но так как за ФИО1, было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости без обращения в суд, расторгнуть договор, путем заключения соглашения и вернуть стороны в первоначальное положение в силу действующего законодательства невозможно.

В силу вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 15 августа 2019 года заключенный между ФИО3 и ФИО1, где предметом договора являлась квартира №7 находящаяся по адресу <адрес>.

Решение суда по данному делу будет служить основанием:

для государственной регистрации прекращения права собственности: ФИО1 на квартиру №7 находящуюся по адресу <адрес>.

для восстановления прежних записей кадастрового учета и государственной регистрации права собственности:

ФИО3 на квартиру №7 находящуюся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.08.2020г.

Судья Голованов С.В.