Решение № 2-390/2021 2-390/2021~М-246/2021 М-246/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-390/2021

Дело №

УИД 54RS0№-16

Поступило в ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом садоводческого некоммерческого товарищества "Кедр", за ним закреплен участок с кадастровым номером № <адрес>, ему была выдана членская книжка. Однако, при реализации своего права на приватизацию закрепленных земельных участков член СНТ "Кедр", Департаментом имущества и земельных отношений <адрес> было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку правообладателем земельного участка является иное лицо на основании документа с реквизитами №-вх от ДД.ММ.ГГГГ. Более 15 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется участком с кадастровым номером № <адрес>, как своим собственным, несет финансовое бремя, оплачивает членские и целевые взносы, оплачивает электроэнергию, построил дом, баню и другие хозяйственные постройки. Просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с.т. "Кедр", <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения садоводства; площадь 602 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СНТ "Кедр", <адрес> общей площадью 602 кв.м.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 приобрел данный земельный участок у ФИО3, последний отказался от права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика - Департамент имущества и земельных отношений <адрес> не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил исключить его из числа ответчиков, руководствуясь тем, что у Департамента отсутствуют полномочия на принятие распорядительных актов в отношении земельных участков, ранее предоставленных граждан и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - СНТ "Кедр" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений против исковых требований не придавил.

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, был извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований не возражал, указал, что правопритязаний на земельный участок не имеет, так как продал его ФИО2

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей ответчика, представителей третьего лица.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № "Об изъятии и предоставлении земельных участков для садоводства в садоводческом товариществе "Кедр"", указано, что у ФИО5 был изъят земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ "Кедр" <адрес> предоставлен ФИО3.

Из сведений Единого государственного реестра земель кадастрового района земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ "Кедр", <адрес>, с кадастровым номером № указано, что предназначен для ведения садоводства.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе отсутствуют.

ФИО2 является членом СНТ "Кедр" с мая ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен участок по <адрес>, что подтверждается копией членской книжки, а также сведениями из садового товарищества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

При этом судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 приобрел спорный земельный участок у ФИО3, однако, надлежащим образом договорные отношения оформлены не были, договор купли-продажи не составлялся. Однако, с указанного времени ФИО3 на данный участок не претендовал, им открыто, непрерывно и добросовестно пользовался ФИО2

При этом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в правление СНТ "Кедр" с заявлением о выходе из членов СНТ, в связи с отказом от земельного участка, а ФИО2 общим собранием ДД.ММ.ГГГГ принят в челены СНТ "Кедр" и ему был предоставлен земельный участок по адресу: СТ "Кедр", <адрес>, площадью 600 кв.м. и закреплен за ним.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях допрошенных свидетелей ФИО и ФИО1

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО2 с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком, площадью 600 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, СНТ "Кедр", <адрес>, с кадастровым номером №, в течение более пятнадцати лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ "Кедр", <адрес>, с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту имущества и земельных отношений <адрес>, садоводческому некоммерческому товариществу "Кедр", ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.т. "Кедр", <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко