Решение № 2-2192/2018 2-2192/2018~М-1944/2018 М-1944/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-2192/2018

Дело № 2-2192/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 10 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Барабина А.А.,

при секретаре Голубевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО1, ФИО2, в котором поставило вопросы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам представлены денежные средства в размере 800000 руб. на приобретение жилого помещения сроком на 240 месяцев под обязательство уплаты 12,25 % годовых.

Согласно п. 2.4 Договора в пользу кредитора возникла ипотека в силу закона. Права залогодержателя удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является истец.

Обязательства ответчиков, обеспеченные залогом до настоящего времени в полном объеме не исполнены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дав согласие на рссмотрение спора в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Судом с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №, в соответствии с которым заемщикам представлены денежные средства в размере 800000 руб. на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, сроком на 240 месяцев под обязательство уплаты 12,25 % годовых.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитора возникает ипотека в силу закона, права залогодержателя подлежат удостоверению закладной.

Как следует из закладной на спорный предмет залога, в настоящее время права по ней переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1».

Несмотря на принятые обязательства, ответчики уклоняются от надлежащего исполнения своих обязанностей.

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 652336,58 руб. (в том числе: задолженность по основному долгу в размере 623790,25 руб., задолженность по процентам в размере 21726,70 руб., задолженность по пени в размере 6819,63 руб.).

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, иного расчета ответчиками не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования Банка в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залог недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом того, что ответчики не исполняют обеспеченные залогом обязательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на предмет залога путем продажи его на публичных торгах, установив стоимость в соответствии с заключения эксперта ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1020800 руб. (1276000/100*80).

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 19770,10 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 652336 (шестьсот пятьдесят две тысячи триста тридцать шесть) руб. 58 коп., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 19770 (девятнадцать тысяч семьсот семьдесят) руб. 10 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ФИО2 заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1020800 (один миллион двадцать тысяч восемьсот) руб. и способ реализации – публичные торги.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Владимира заявление о пересмотре заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Барабин