Апелляционное определение № 33-13064/2025 33-96/2026 от 28 апреля 2026 г.

Судья Агрба Д.А. УИД 61RS0005-01-2023-007239-81

дело № 2-2096/2025 (1-я инстанция)

дело № 33-96/2026 (2-я инстанция)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Портновой И.А.,

судей Голубовой А.Ю., Владимирова Д.А.,

при секретаре Аверкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Строительная Компания - РостовДомСтрой» о возмещении материального ущерба, по исковому заявлению третьего лица ФИО3 к ООО Специализированный застройщик «Строительная Компания - РостовДомСтрой» о возмещении материального ущерба, по апелляционной жалобе ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 4 июня 2025 года.

Заслушав доклад судьи Голубовой А.Ю., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» о возмещении материального ущерба в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2890 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Административные здания, офисы, магазины, наземные одно- и многоуровневые открытые автостоянки, для строительства многоквартирного жилого дома, магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), и расположенного на нем нежилого здания - магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149,7 кв.м., этажность: 5, расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Совладельцем указанного земельного участка является ФИО3, он также является собственником нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3555 кв.м., этажность: 3, расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2023 году ответчик начал производство строительных работ на соседнем земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Производство строительных работ, нарушает права и законные интересы истца, ведет к повреждениям и разрушениям в нежилом здании, принадлежащем истцу, а также к повреждению имущества истца.

В подтверждение доводов иска, истцом представлено строительно-техническое исследование ООО «Арнаст-Эксперт» на предмет наличия причинно-следственной связи между имеющимися дефектами и деформациями в нежилых зданиях и на земельном участке истца и проведением ответчиком строительных работ на соседнем земельном участке.

В заключении о результатах строительно-технического исследования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сделаны выводы о том, что в строениях и сооружениях по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА имеются следующие дефекты и деформации: трещины в замощении из плитки до 5 мм и до 10 мм в месте примыкания к дебаркадеру; трещины в асфальтовом замощении до 2 мм; трещины в бетонном замощении до 17 мм; множественные вертикальные волосяные трещины в наружной части правой бетонной стены нежилого здания Лит. «А»; единичная наклонная волосяная трещина в наружной части правой бетонной стены нежилого здания Лит. «А»; трещины на внутренней части правой наружной бетонной стены нежилого здания Лит. «А»; трещины на внутренних стенах нежилого здания Лит. «А»; трещины в полах нежилого здания Лит. «А»; трещины в оконном блоке нежилого здания Лит. «А»; трещины на внутренней части правой наружной стены нежилого здания Лит трещины на внутренних стенах нежилого здания Лит. «Р»; трещины на полах нежилого здания Лит. «Р»; наличие загрязнений в виде брызг бетона на фасаде нежилого здания Лит. «Р» на ограждении из поликарбоната.

В представленных документах имеется акт ООО «ФРОСТЕЛ» о выявленных дефектах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому в результате осмотра чиллера Wesper установлен факт наличия следующих дефектов - наличие строительной пыли внутри конденсаторного блока, разрывы трубопровода, неисправность датчика высокого давления, неисправность контроллера. В ходе осмотра выявлено наличие строительной пыли внутри конденсаторного блока чиллера, его закупорка, отсутствие адекватной циркуляции воздушного потока над чиллером из-за наличия профлиста, как следствие увеличение давления конденсации и разрывы трубопровода, выход из строя контроллера и датчика высокого давления.

Причиной образования дефектов и деформаций в нежилом здании Лит. «А», нежилом здании Лит. «Р», благоустройстве участка и оборудовании, в том числе чиллера, на земельном участке по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является неравномерная осадка основания и перекос стен, разлет осколков и образование значительного объема строительной пыли возникшие в результате проведения строительных работ на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе по демонтажу зданий с использованием авто-строительной техники с ударным оборудованием без соблюдения требований СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации», изъятию грунта с оголением подземных конструкций вдоль границы с участком, а также работы по устройству шпунтового ограждения для последующего устройства котлована, путем бурения скважин с выемкой грунта без соблюдения требований СП 381.1325800.2018 «Сооружения подпорные. Правила проектирования» и СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», без достаточных мероприятий по защите окружающих строений, без проведения геотехнического мониторинга.

В связи с тем, что дефекты и деформации в нежилом здании Лит. «А», нежилом здании Лит. «Р» и на земельном участке по указанному выше на дату проведения исследования прогрессируют, производить расчет стоимости устранения выявленных дефектов и деформаций на данной стадии нецелесообразно.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просила суд запретить ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» производство строительных работ на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, обязать ответчика своими силами и за свой счет произвести ремонт чиллера Wesper, установленного в нежилом здании с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресуАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Протокольным определением от 18.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3 – собственник ? доли в праве собственности на земельный участок и собственник нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3555 кв.м., этажность: 3, расположенных по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела третьим лицом ФИО3 заявлены самостоятельные исковые требования (протокол судебного заседания 18.02.2024) к ответчику, в обоснование которых он указывает на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2890 кв.м., и расположенного на нем нежилого здания. Строительные работы, которые ведет ответчик, нарушают его права как собственника земельного участка и нежилого помещения по указанному выше адресу и ведут к повреждению и разрушению нежилого здания.

На основании изложенного, ФИО3 просил суд запретить ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» производство строительных работ на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Возместить ущерб с ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой», причиненный его имуществу.

ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования и просила суд взыскать с ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» материальный ущерб в виде стоимости устранения дефектов и деформаций нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в сумме 5 816 768,50 руб., стоимость устранения дефектов и деформаций благоустройства земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному выше адресу в сумме 232 051 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО3 уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта Чиллер Wesper VLS 904.BLN.R410A в размере 953 262,48 руб. стоимость устранения дефектов и деформаций нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 5 816 768,50 руб., стоимость устранения дефектов и деформаций благоустройства земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по указанному адресу в сумме 232 051 руб., расходы по оплате государственной пошлины и проведенной строительно-технической экспертизы.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 4 июня 2025 года исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» о возмещении материального ущерба и по исковому заявлению третьего лица ФИО3, заявляющего самостоятельные требования к ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» о возмещении материального ущерба удовлетворены.

С ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» в пользу ФИО1 взыскан материальный ущерб в общей сумме 6 048 819,50 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 100 000 руб.

С ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» в пользу ФИО3 взыскан материальный ущерб в общей сумме 7 002 081,98 руб., расходы по оплате госпошлины 24 900 руб.

С ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» взыскана в доход местного бюджета госпошлина в сумме 56 754,50 руб.

ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» не согласилось с данным решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт считает, что положенная в основу решения суда судебная строительно-техническая экспертиза является ненадлежащим доказательством по делу, поскольку данное исследование основано на визуальном исследовании объектов недвижимости, без инструментальных исследований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции явились представитель ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» - ФИО4, просивший решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, ФИО1 и представитель ФИО1, ФИО3 – ФИО5, просившие решение суда первой инстанции обставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие других лиц, участвующих в деле, сведения о надлежащем извещении которых, в том числе и с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», имеются в материалах дела.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, лица, участвующие в деле, действуя добросовестно, могли ознакомиться и проследить дату рассмотрения апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 15, 1064, 1082 ГК РФ и, оценив представленные по делу доказательства, в том числе заключения судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии причинно-следственной связи между строительными работами, которые ведет ответчик, и возникновением дефектов и деформаций нежилых зданий и благоустройства земельного участка, чиллера, принадлежащих ФИО1 и ФИО3, в связи с чем, усмотрел основания для взыскания в их пользу с ООО Специализированный застройщик «Строительная Компания - РостовДомСтрой» причиненных убытков.

Руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд также распределил судебные расходы.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку указанные выводы основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, оцененными судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей общие основания ответственности за причинение вреда, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (абзац первый пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (абзац второй пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности; недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя представления доказательств, подтверждающих факт причинения вреда, размер причиненного вреда, а также доказательств того, что именно ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред, относится на потерпевшего. В то же время статьей 1064 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция вины причинителя вреда, которая предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

При этом причинение вреда возможно как действием, являющимся непосредственной причиной возникновения вреда, так и бездействием.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2890 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Административные здания, офисы, магазины, наземные одно - и многоуровневые открытые автостоянки, для строительства многоквартирного жилого дома, магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.), и расположенного на нем нежилого здания - магазина с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149,7 кв.м., этажность: 5, расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ФИО3 является собственником нежилого здания с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 3555 кв.м., этажность: 3, расположенного по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

На смежном земельном участке, расположенном по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» на основании разрешения от 20.03.2023 осуществляет работы по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой.

Как указывают истцы, проводимые ответчиком строительные работы привели к образованию трещин в принадлежащих им зданиях.

В качестве подтверждения истцы представили заключение специалиста ООО «Арнаст-Эксперт», согласно выводам которого на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположены нежилое здание Лит. «А», нежилое здание Лит. «Р» вспомогательные строения, сооружения и инженерное оборудование. В строениях и сооружениях по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 08.11.2023 имеются следующие дефекты и деформации: трещины в замощении из плитки до 5 мм и до 10 мм в месте примыкания к дебаркадеру; трещины в асфальтовом замощении до 2 мм; трещины в бетонном замощении до 17 мм; множественные вертикальные волосяные трещины в наружной части правой бетонной стены нежилого здания Лит. «А»; единичная наклонная волосяная трещина в наружной части правой бетонной стены нежилого здания Лит. «А»; трещины на внутренней части правой наружной бетонной стены нежилого здания Лит. «А»; трещины на внутренних стенах нежилого здания Лит. «А»; трещины в полах нежилого здания Лит. «А»; трещины в оконном блоке нежилого здания Лит. «А»; трещины на внутренней части правой наружной стены нежилого здания Лит трещины на внутренних стенах нежилого здания Лит. «Р»; трещины на полах нежилого здания Лит. «Р»; наличие загрязнений в виде брызг бетона на фасаде нежилого здания Лит. «Р» на ограждении из поликарбоната.

Из акта ООО «ФРОСТЕЛ» о выявленных дефектах НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в результате осмотра чиллера Wesper установлен факт наличия следующих дефектов - наличие строительной пыли внутри конденсаторного блока, разрывы трубопровода, неисправность датчика высокого давления, неисправность контроллера. В ходе осмотра выявлено наличие строительной пыли внутри конденсаторного блока чиллера, его закупорка, отсутствие адекватной циркуляции воздушного потока над чиллером из-за наличия профлиста, как следствие увеличение давления конденсации и разрывы трубопровода, выход из строя контроллера и датчика высокого давления.

Причиной образования дефектов и деформаций в нежилом здании Лит. «А», нежилом здании Лит. «Р», благоустройстве участка и оборудовании, в том числе чиллера, на земельном участке по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, является неравномерная осадка основания и перекос стен, разлет осколков и образование значительного объема строительной пыли возникшие в результате проведения строительных работ на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе по демонтажу зданий с использованием авто-строительной техники с ударным оборудованием без соблюдения требований СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации», изъятию грунта с оголением подземных конструкций вдоль границы с участком, а также работы по устройству шпунтового ограждения для последующего устройства котлована, путем бурения скважин с выемкой грунта без соблюдения требований СП 381.1325800.2018 «Сооружения подпорные. Правила проектирования» и СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», без достаточных мероприятий по защите окружающих строений, без проведения геотехнического мониторинга.

В связи с тем, что дефекты и деформации в нежилом здании Лит. «А», нежилом здании Лит. «Р» и на земельном участке по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на дату проведения исследования прогрессируют, производить специалист расчет стоимости устранения выявленных дефектов и деформаций не производил.

Опровергая позицию истцов, ответчик представил отчет ООО «Строительно-производственного управления», акт выездной проверки Региональной службы ГСН РО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также технический отчет ООО «Геометрикс» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о результатах инженерно-геодезического мониторинга вертикальных деформаций в процессе строительства по объекту: жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, из которых следует, что возведение объекта капитального строительства ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» осуществляется без нарушений действующего законодательства.

На основании определения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Экспертным заключением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ», установлено, в нежилом здании Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН имеются следующие дефекты и деформации внутренней отделки и несущих конструкций:

- разнонаправленные волосяные трещины на облицовке стен из гипсокартонных листов в помещениях цокольного, 1 -го, 2-го этажей и на лестницах, разрыв облицовки стен и откосов из гипсокартонных листов в помещениях цокольного, 1-го, 2-го этажей;

- следы протечек кровли на плитках потолка типа «Армстронг» и подвесном потолке из гипсокартонных листов в помещениях 3-го этажа, следы протечек на подвесном потолке в помещении 2-го этажа, трещины на подвесном потолке в помещениях 1 -го этажа;

- отслоение плинтусов из керамической плитки вдоль лестниц, на покрытии пола из керамической плитки помещения 1-го этажа имеются трещины на плитках, около которых расположены несущие колонны;

- трещины шириной раскрытия до 0,5 мм в бетонном основании колонн цокольного этажа.

В нежилом здании Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресуАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, имеются следующие дефекты и деформации внутренней отделки и несущих конструкций:

- разнонаправленные трещины в монолитной железобетонной юго-восточной стене цокольного этажа шириной раскрытия до 0,3 мм, вертикальная трещина в облицовке из ГКЛ юго- западной стены цокольного этажа, горизонтальная трещина в монолитной железобетонной северо-западной стене с наружной стороны цокольного этажа шириной раскрытия до 7 мм;

- трещины шириной раскрытия до 0,3 мм на нижней части монолитного железобетонного перекрытия 2-го этажа;

- трещины на штукатурном слое лестницы, протечка стеновых сэндвич панелей на втором этаже;

- трещины шириной раскрытия до 1 мм в бетонном покрытии пола на цокольном этаже, трещины в четырех плитках в месте установки поручней.

Кроме того, в отмостке и благоустройстве зданий Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН имеются дефекты и деформации в виде трещин в асфальтовом мощении, деформации бетонного мощения с разрывом и изменением горизонтальной плоскости, деформации покрытия из тротуарной плитки, трещины в бетонном основании ограждения.

Имеется причинно-следственная связь между проведением строительных работ по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и дефектами и деформациями нежилых зданий Лит «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: горизонтальная и вертикальные трещины в железобетонных стенах, трещины на бетонных полах цокольного этажа, разрыв облицовки стены из ГКЛ цокольного этажа, протечка стеновых сэндвич панелей на 2-м этаже и трещины на бетонном перекрытии 2-го этажа здания Лит. «А»; отслоение плинтусов из керамической плитки от стен лестничных клеток, трещины на бетонном основании колонн цокольного этажа, разрыв облицовки стен из гипсокартонных листов на лестничной клетке, цокольного, 1-го и 2-го этажей нежилого здания Лит. «Р»; деформации бетонного, асфальтового мощения, покрытия из тротуарной плитки и основания ограждения, расположенных с южной стороны нежилых зданий Лит. «А» и Лит. «Р», в виде разрыва, искривления горизонтальной плоскости (вертикальных перемещений) и образования трещин.

Образование трещин на резаных плитках покрытия пола, волосяных трещин на облицовке стен и потолков из ГКЛ, а также следов протечек в помещениях здания Лит. «Р», а также трещины на штукатурном слое лестницы и трещины в четырех плитках покрытия пола в месте установки поручней здания Лит. «А» может быть обусловлено как неравномерной осадкой здания вследствие проведения строительных работ по строительству многоквартирного жилого многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на соседнем земельном участке с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, так и иными причинами (качеством выполненных работ, физическим износом кровли и пр.), либо совокупностью данных причин. Установить категоричную причину образования выявленных дефектов в рамках настоящего исследования не представляется возможным.

Дефекты и деформации нежилых зданий Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а именно: горизонтальная и вертикальные трещины в железобетонных стенах, трещины на бетонных полах цокольного этажа, разрыв облицовки стены из ГКЛ цокольного этажа, протечка стеновых сэндвич панелей на 2-м этаже и трещины на бетонном перекрытии 2-го этажа здания Лит. «А»; отслоение плинтусов из керамической плитки от стен лестничных клеток, трещины на бетонном основании колонн цокольного этажа, разрыв облицовки стен из гипсокартонных листов на лестничной клетке, цокольного, 1 -го и 2-го этажей нежилого здания Лит. «Р»; деформации бетонного, асфальтового мощения, покрытия из тротуарной плитки и основания ограждения, расположенных с южной стороны нежилых зданий Лит. «А» и Лит. «Р», в виде разрыва, искривления горизонтальной плоскости (вертикальных перемещений) и образования трещин, носят эксплуатационный характер, связанный с влиянием нового строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой на участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Для определения технической надежности и безопасности дальнейшей эксплуатации нежилых зданий Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН необходимо произвести комплекс работ, основанный на наблюдениях за поведением конструкций здания и его основания, в т.ч. грунтового массива. По результатам данных работ определяется наличие или отсутствие деформационных изменений и скорость, с которой они происходят, после чего, составляется прогноз возможных последствий и даются рекомендации по их устранению, для чего подготавливается проектная документация.

Проведение подобных работ не входит в компетенцию эксперта-строителя, а является прерогативой строительных организаций, которые согласно ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ имеют выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Стоимость устранения дефектов и деформаций нежилых зданий Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 11 633 537 руб.

Стоимость устранения дефектов и деформаций благоустройства земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составляет 464 102 руб.

Перечень работ для устранения дефектов и деформаций нежилых зданий Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и элементов благоустройства приведен исследовательской части заключения.

С учетом выявленных дефектов и деформаций в нежилых зданиях Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН продолжить строительные работы на земельном участке по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по существующему проекту и в соответствии с разрешительной документацией возможно в случае устранения неравномерной осадки нежилых зданий Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, попавших в зону влияния нового строительства.

При осуществлении строительных работ на земельном участке по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по существующему проекту и в соответствии с разрешительной документацией без устранения неравномерной осадки нежилых зданий Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН попавших в зону влияния нового строительства, механическая безопасность данных строений может быть не обеспечена, что может привести к недопустимому риску, связанному с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости зданий или их частей.

Производство строительных работ на земельном участке по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. 12д, при которых образуется значительное количество пыли, влияет на техническое состояние чиллера, расположенного по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, так как попадание загрязнений, таких как пыль или грязь, в систему чиллера приводит к засорению фильтров и труб, а также повреждению компонентов.

Производство строительных работ на земельном участке по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, при которых образуется значительное количество пыли, создает необходимость проведения более частого технического обслуживания чиллера Wesper, расположенного по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, направленного на предотвращение его поломок.

Навес и дебаркадер, составляющие входную группу в нежилое здание Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом допустимой погрешности и допустимого расхождения определений координат, заступают на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на расстояние до 3,16 м.

Нежилые здания Лит. «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и Лит. «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом допустимой погрешности и допустимого расхождения определений координат, расположены в границах собственного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Указанное экспертное заключение было принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

Вместе с тем, принимая во внимание противоречивость представленных в дело доказательств, а также учитывая, что проведение судебной экспертизы осуществлялось без вскрытий и инструментального исследования, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам от 11.09.2025 по делу была назначена повторная и дополнительная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО».

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы.

1. Имеются ли дефекты и деформации в нежилом здании литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149 кв.м., этажность 5, в нежилом помещении литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, конструкций зданий, внутренней отделки зданий, дефекты фундамента строений, земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2890 кв.м., расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН?

2. Имеется ли причинно-следственная связь между имеющимися дефектами и деформациями в нежилом здании литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149 кв.м., этажность 5, в нежилом помещении литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, конструкций зданий, внутренней отделки зданий, дефекты фундамента строений, земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2890 кв.м, расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и проведением строительных работ?

3. Носят ли выявленные дефекты и деформации, имеющиеся в нежилом здании литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149 кв.м., этажность 5, в нежилом помещении литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, эксплуатационный характер или они связаны с просадкой почвы и иными обстоятельствами, не связанными со строительными работами?

4. Определить перечень мероприятий для устранения выявленных дефектов и деформаций, и стоимость по устранению дефектов фундамента и конструкций зданий, а также внутренней отделки нежилых зданий литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149 кв.м., этажность 5, литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, конструкций зданий, внутренней отделки зданий, дефектов фундамента строений, расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН?

Соответствуют ли здания лит. «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН сведениям, содержащимся в ЕГРН и технической документации?

Влияет ли производство строительных работ на земельном участке по адресу: гАДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на техническое состояние чиллера, расположенного по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН? Определить стоимость его восстановительного ремонта?

Определить, в границах какого земельного участка расположены нежилые здания литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149 кв.м., этажность 5, литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН?

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО», установлено, что в ходе проведения натурного обследования выявлен комплекс дефектов и повреждений. Далее приведен перечень выявленных дефектов. Локализация выявленных дефектов отражена в графической части отчета 403-12-2025-ОБ-Дж.

1. Территория и благоустройство

На участках с твердым покрытием зафиксировано наличие следующих повреждений:

Асфальтовое покрытие: трещины в парковочной зоне цокольного этажа Лит. «Р».

Бетонное замощение площадки перед входом в Лит. «А»: трещины вблизи юго-восточного угла здания Лит. «А». Наблюдается формирование разрыва покрытия с нарушением горизонтальной плоскости.

Плиточное покрытие пандуса: деформации и отклонения от горизонтальности тротуарной плитки наружного пандуса Лит. «А». В зоне сопряжения с дебаркадерным узлом зафиксированы трещины.

Ограждающие конструкции территории: наличие трещин в бетонном основании ограждения.

2. Здание лит. «А»

Техническое состояние объекта характеризуется наличием деформаций несущего остова и ограждающих конструкций:

Несущие конструкции и полы: в монолитной юго-восточной стене цокольного этажа выявлены разнонаправленные трещины (до 0,3 мм), на нижней плоскости перекрытия 2-го этажа — до 0,3 мм. С наружной стороны северо-западной стены зафиксирована горизонтальная трещина шириной до 7 мм. В полах цокольного этажа наблюдаются многочисленные трещины (до 1 мм) и локальные перепады высот в местах раскрытия деформационных швов.

Ограждающие конструкции: зафиксировано отклонение от вертикальной и горизонтальной плоскостей сэндвич-панелей 1-го и 2-го этажей. Указанный дефект привел к разгерметизации стыков и протечкам атмосферных вод.

Внутренняя отделка: множественные трещины в ГКЛ-облицовке стен, повреждения штукатурного слоя лестничных узлов и трещины в стеклопакете оконного блока.

Состояние грунтов: по результатам шурфования установлено замоченное состояние грунтов основания.

3. Здание лит. «Р»

Объект имеет повреждения отделочных слоев и признаки локальных деформаций:

Внутренняя отделка: выявлена высокая концентрация трещин в ГКЛ-облицовке стен и откосов в помещениях цокольного, 1-го и 2-го этажей (оси А-Б/2-3, А-Б/10-11). Вдоль лестничных маршей зафиксировано отслоение и разрушение керамических плинтусов.

Состояние грунтов: в контрольном шурфе грунты основания находятся в естественном (сухом) состоянии.

Согласно данным 403-12-2025-ОБ-Дж, указанные дефекты косвенно свидетельствуют о произошедших деформациях основания фундаментов зданий торгового центра.

По второму вопросу: Резюмируя результаты проведенного ретроспективного анализа, можно выделить следующие важные обстоятельства:

- При проведении предпроектного обследования в 2022 году (ОСК-122-О/2022, составленный ООО «Строительно-производственное управление» (2 т., л. 5-46)), общее техническое состояние грунтов основания и фундаментов, несущих конструкций и элементов ограждающих конструкций, конструкций перекрытий и элементов покрытия зданий торгового центра, оценивалось как работоспособное. Силовых трещин, свидетельствующих о наличии неравномерных деформаций из-за просадок грунтов основания, не выявлено. Нарушений целостности вертикальных конструкций и конструкций перекрытия также не выявлено.

- При проведении предпроектного обследования в 2022 году (ОСК-122-О/2022, составленный ООО «Строительно-производственное управление» (2 т., л. 5-46)), конструктивное исполнение зданий торгового центра имело вид, идентичный текущему исполнению (на момент производства настоящего исследования).

- Дефекты и деформации зданий торгового центра, а также элементов благоустройства на участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН возникли в период выполнения работ по устройству шпунтового ограждения на участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (сентябрь-ноябрь 2023), что подтверждается письмами ИП ФИО3 Исх. №87/А от 26.10.2023 (1 т., л. 55), Исх. №90/А от 30.10.2023 (1 т., л. 57), Исх. №93/А от 31.10.2023 (1 т., л. 59), №96/А от 01.11.2023 (1 т., л. 61), от 08.11.2023 (1 т., л. 63), письмом ООО СЗ «Строительная компания – РостовДомСтрой» Исх. №4 от 09.11.2023 (1 т., л. 96), осмотрами специалистом ООО «Арнаст-Эксперт» в рамках производства исследования №783-Р от 13.11.2023 (1 т., л. 101-133), а также данными представленной исполнительной документации по устройству шпунтового ограждения.

- Данными представленной фото-видеофиксации подтверждены факты нарушения технологии производства работ на строительной площадке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН при устройстве шпунтового ограждения (бурение скважин без обсадных труб, избыточная выемка грунта вблизи дебаркадера по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН).

- Поблизости от зоны расположения дебаркадера (АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН) сваи шпунтового ряда имеют неравномерное сечение и выраженные дефекты формообразования, выделяющиеся на фоне остального массива, что следует из анализа снимка, отражающего ход строительства жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в открытом доступе на сайте ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА

- Наибольшие величины осадок наблюдаются в месте максимального приближения оси шпунтового ограждения к конструкциям здания Лит. «А».

- По данным Технического отчета по результатам 4-го цикла геодезического мониторинга зданий ТЦ "Джанфида" по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНЕ, расположенных рядом с объектом нового строительства от 09.07.2024 на 32 листах. ООО "Геотехника-Блок-Сервис" максимальное горизонтальное смещение плановых марок вблизи юго-восточного угла здания Лит. «Р» по направлению к строительной площадке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляло 9,2 мм.;

- По данным Технического отчета по результатам 5-го цикла геодезического мониторинга зданий ТЦ "Джанфида" по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНЕ, расположенных рядом с объектом нового строительства от 08.08.2024 на 31 листах. ООО "Геотехника-Блок-Сервис" суммарное горизонтальное смещение плановых марок вблизи юго-восточного угла здания Лит. «Р» по направлению к строительной площадке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляло 6,4 мм.;

- По данным Технического отчета по результатам 5-го цикла геодезического мониторинга зданий ТЦ "Джанфида" по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНЕ, расположенных рядом с объектом нового строительства от 08.08.2024 на 31 листах. ООО "Геотехника-Блок-Сервис" по всем маркам (за исключением марки М16) величина осадок по сравнению с предыдущим циклом наблюдений составляла -1, 0, либо +1. Для марки М16 осадка по сравнению с предыдущим циклом составила +2, что свидетельствует о стабилизации осадок;

- Отсутствуют сведения о проведении геотехнического мониторинга здания ТЦ по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за почти 2-х месячный период выполнения буровых работ (с 19.09.2023 по 09.11.2023) и в течение 2-х месячного периода приостановки работ по устройству ограждения вдоль участка с ТЦ (с 09.11.2023 по 12.02.2024).

Согласно данным отчета 403-12-2025-ОБ-Дж:

- В ходе проведения обследовательских работ было установлено, что грунты в месте разработки шурфа сооружения лит. А в осях Б/1 находятся в замоченном состоянии, сооружения лит. Р в осях А-Б/9 – в естественном (сухом) состоянии, что подтверждается данными.

- Для оценки величины и направления произошедших неравномерных деформаций основания была выполнена исполнительная съемка полов цокольного этажа (устройство полов выполнено непосредственно по фундаментной плите) и перекрытия цокольного этажа здания лит. А, по результатам которой сделаны следующие выводы:

1) Максимальная относительная разность высотных отметок полов цокольного этажа составляет 0,0043, что превышает предельно допустимое значение относительной разности осадок 0,0030 для зданий такого типа в соответствии с табл. Г1 СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»;

2) Направление понижения высотных отметок на перекрытии совпадает с направлением понижения высотных отметок полов здания, что свидетельствует о неравномерных осадках всего каркаса;

3) Направление изополей исполнительных съемок совпадают с изополями вертикальных перемещений по результатам геотехнического мониторинга;

- Причинами возникновения неравномерных осадок оснований фундаментов сооружений лит. А, лит. Р может являться возникновение барражного эффекта при устройстве шпунтового ограждения котлована жилого комплекса по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (Грунтовые воды по состоянию на сентябрь 2022 года вскрыты повсеместно и установились на глубине 3.5-5.8 м, абс. отм. 7.80 – 8.80м, см.

Причинно-следственная связь между имеющимися дефектами и деформациями в нежилом здании литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилом здании литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и проведением строительных работ на земельном участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН – имеется.

Подробные результаты ретроспективного анализа представлены на страницах 45-84 исследовательской части.

По третьему вопросу: Для установления вероятного характера имеющихся дефектов и деформаций в нежилом здании литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилом здании литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, экспертами составлена сравнительная таблица.

По четвертому вопросу: согласно Техническому отчету по результатам 5-го цикла геодезического мониторинга зданий ТЦ «Джанфида» по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНЕ, расположенных рядом с объектом нового строительства от 08.08.2024 на 31 листе. ООО "Геотехника-Блок-Сервис", по всем маркам (за исключением марки М16) величина осадок по сравнению с предыдущим циклом наблюдений составляла -1, 0, либо +1, для марки М16 осадка по сравнению с предыдущим циклом составила +2 мм., что свидетельствует о стабилизации осадок основания в августе 2024 года.

Основываясь на положениях СП 22.13330.2016 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», с учетом сведений отчета Технического отчета по результатам 5-го цикла геодезического мониторинга зданий ТЦ "Джанфида" по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенных рядом с объектом нового строительства от 08.08.2024 на 31 листе. ООО «Геотехника-Блок-Сервис», подтверждающего стабилизацию осадок в августе 2024, в настоящем исследовании приводятся результаты оценки стоимости мероприятий, необходимых для восстановления работоспособного состояния конструкций выше отм. 0.000, а также мероприятий по восстановлению отделки помещений, без учета работ по усилению оснований, поскольку указанные мероприятия могут быть преждевременны. Необходимо продолжение геотехнического мониторинга и, в случае необходимости, проведение дополнительных исследований, направленных на оценку степени опасности отклонений, при их выявлении.

В связи с тем, что определение перечня конкретных мероприятий для устранения выявленных дефектов требует специальных познаний в области проектирования, для ответа на поставленный судом вопрос экспертами приводятся результаты оценки стоимости проведения строительно-монтажных работ в зданиях торгового центра Лит. «А» и Лит. «Р», представленные в локальном сметном расчете № ЛСР 02-01-02 в составе Приложения Е к отчету 403-12-2025-ОБ-Дж, являющемуся неотъемлемой частью данного заключения.

Согласно локальному сметному расчету № ЛСР 02-01-02 стоимость работ по восстановительному ремонту конструкций выше отм. 0.000 (усиление каркаса с целью восстановления работоспособного состояния, а также комплекс отделочных работ) составляет 20 452 929,70 руб.

Кроме того, в отчете 403-12-2025-ОБ-Дж приведены справочные расчеты по определению стоимости работ, рекомендованных к выполнению, в случае дестабилизации оснований.

По пятому вопросу: При проведении осмотра зданий Лит. «А» и Лит. «Р» было выявлено наличие внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ, не отраженных в технической документации. Кроме того, на момент проведения осмотра осуществлялись работы по устройству ненесущих перегородок из ГКЛ. В связи с невозможностью точного отображения перегородок по причине продолжающегося их возведения, а также учитывая функциональное назначение данных зданий (торговое), для которого характерно частое изменение объемно-планировочного решения арендаторами, осуществляющими торговую деятельность, настоящее исследование в части сравнения площади зданий Лит. «Р» и Лит. «А» ограничивается сопоставлением габаритных размеров контуров указанных зданий, отраженных в технических паспортах и зафиксированных осмотром на месте.

Фактические количество этажей и материал стен здания Лит. «А» соответствуют сведениям ЕГРН, данным технической инвентаризации и данным Отчета об обследовании М.130/2016-ОБ. Том 1. ООО «Модулор». Габаритные размеры контура здания Лит. «А», определяющие площадь этажа, соответствуют данным технической инвентаризации (по состоянию на 31.03.2022 (1 т., л. 37-45). При этом, следует отметить, что площадь здания Лит. «А», указанная в технической инвентаризации, соответствует значению площади, указанному в ЕГРН, что свидетельствует о проведении учета указанного здания по данным технической инвентаризации (по состоянию на 31.03.2022 (1 т., л. 37-45).

Фактические количество этажей и материал стен здания Лит. «Р» соответствуют данным технической инвентаризации. Габаритные размеры контура здания Лит. «Р», определяющие площадь этажа, соответствуют данным технической инвентаризации (по состоянию на 04.08.2018 (1 т., л. 29-36). При этом, следует отметить, что площадь здания Лит. «Р», указанная в технической инвентаризации, соответствует значению площади, указанному в ЕГРН, что свидетельствует о проведении учета указанного здания по данным технической инвентаризации (по состоянию на 04.08.2018 (1 т., л. 29-36).

Фактическое количество этажей здания Лит. «Р» (4) не соответствует сведениям ЕГРН (5). Однако, принимая во внимание идентичность площадей, указанных в технической инвентаризации (по состоянию на 04.08.2018 (1 т., л. 29-36) и сведениях ЕГРН, выявленное несоответствие в количестве этажей вероятно является технической ошибкой, допущенной регистратором при внесении сведений.

При обследовании несущих и ограждающих конструкций здания Лит. «Р» установлено наличие проемов в ограждающих конструкциях тыльной части 1-го, 2-го и 3-го этажей, обеспечивающих сообщение со смежным зданием Лит. «А». Указанные проемы отсутствуют на поэтажных планах представленной технической инвентаризации по состоянию на 04.08.2018 (1 т., л. 29-36).

При обследовании несущих и ограждающих конструкций здания Лит. «А» установлено:

- наличие проема в несущей стене цокольного этажа со стороны южного фасада, обеспечивающего сообщение со смежным зданием Лит. «Р»;

- наличие проемов в ограждающих конструкциях 1-го и 2-го этажей со стороны южного фасада, обеспечивающего сообщение со смежным зданием Лит. «Р»;

- наличие проемов в несущей конструкции монолитного перекрытия цокольного и первого этажей в тыльной части, обеспечивающих междуэтажное сообщение.

Указанные проемы отсутствуют на поэтажных планах представленной технической инвентаризации по состоянию на 04.08.2018 (1 т., л. 29-36) и графических материалах Отчета об обследовании М.130/2016-ОБ. Том 1. ООО «Модулор».

Проведение работ по устройству проемов в монолитном железобетонном перекрытии цокольного и первого этажей в тыльной части здания Лит. «А», а также устройство проема в несущей монолитной железобетонной стене цокольного этажа здания Лит. «А» относится к реконструкции.

Однако, следует отметить, что проведение указанных работ по реконструкции было осуществлено в период времени, предшествующий проведению предпроектного обследования здания, выполненного ООО «Строительно-производственное управление» в 2022 году, что подтверждается обстоятельствами, изложенными на страницах 35-37 исследовательской части заключения.

На момент проведения обследования в 2022 году, конструктивное исполнение несущих и ограждающих конструкций зданий Лит. «Р» и Лит. «А» имело вид, идентичный нынешнему исполнению.

По шестому вопросу: В связи с тем, что на момент проведения осмотра чиллер законсервирован, а также учитывая устные указания участников осмотра на то, что агрегат отремонтирован, проведение диагностических мероприятий с целью выявления неисправностей технически не представляется возможным.

Таким образом, определить стоимость восстановительного ремонта чиллера также не представляется возможным.

Вместе с тем, в материалах дела содержатся:

- Смета № НФСЦ-001725 от 09.11.2023 (4 т., л. 34) и Договор подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.11.2023 (4 т., л. 35-37) выполнение ремонтных работ стоимостью 292 302,48 руб.;

- Счет-фактура №945 от 12.10.2023 (4 т., л. 31) о приобретении ООО «Стальстрой» у ООО «Кубанские торговые системы» компрессора ZP295KCE-TWD-522 в количестве 2 штук и масла Emkarate RL32-SMAF в количестве 10 литров общей стоимостью 660 960 руб.

Определить достоверно необходимость выполнения указанных работ с использованием соответствующих материалов, перечисленных в Смете № НФСЦ-001725 от 09.11.2023 (4 т., л. 34), Договоре подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 15.11.2023 (4 т., л. 35-37) и Счет-фактуре № 945 от 12.10.2023 (4 т., л. 31) по факту их выполнения технически не представляется возможным.

По седьмому вопросу: с учетом допустимой погрешности (Приказ N П/0393 от 23.10.2020), здания литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0051003:2067.

В силу положений ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение экспертов оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Экспертное заключение ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было проведено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о назначении экспертизы экспертом конкретной организации в соответствии с профилем деятельности. Заключение составлено полно, объективно, его выводы достоверны и подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела. Заключение основано на методиках, необходимых для оформления поставленных перед экспертами вопросов, содержит ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Проводивший исследование эксперты ФИО10 и ФИО11 обладают необходимой компетенцией, специальными познаниями в области производства такого вида экспертиз, высокой квалификацией, имеет предусмотренную законом профессиональную аттестацию.

При проведении исследования экспертами проводилась оценка всех документов, содержащихся в 4-х томах гражданского дела № 2-2096/2025, в выделенном материале из гражданского дела, а также предоставленные дополнительно 14.10.2025, 17.11.2025 технические документы, как в печатном, так и в электронном виде на флэш-накопителях, о чем подробно указано на стр. 2-41 заключения.

Причем в целях установления наличия либо отсутствия причинно-следственной связи между имеющимися дефектами и деформациями в нежилом здании литер «А», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 4149 кв.м., этажность 5, в нежилом здании литер «Р», кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, конструкций зданий, внутренней отделки зданий, дефектов фундамента строений, земельного участка, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 2890 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и проведением строительных работ, экспертами выполнен ретроспективный анализ представленных материалов, в том числе и документов ответчика, который получил подробное отражение в виде двух блоков: Блок I – хронологическая справка в табличной форме, отражающая последовательность и описание событий, произошедших в период времени с даты проведения предпроектного обследования специалистами ООО «Строительно-производственное управление» в 2022 году до момента выявления повреждений в ноябре 2023 года, с включением последующих событий вплоть до получения результатов Заключения комиссии экспертов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (3 т. л. 62-120), Блок II – описание имеющихся фото-видеоматериалов, отражающих вещную обстановку по месту расположения объектов исследования за отчетный период.

Исследование производилось с осмотром на месте объекта исследования, производством необходимых измерений, выполненных проверенным лазерным дальномером «Leica Disto А3» (свидетельство о поверке №С-ГКФ/11-03-2025/415992772 от 11.03.2025), поверенной измерительной лентой «TL5M» (свидетельство о поверке №С-ГКФ/11-03-2025/415992782 от 11.03.2025), фотосъемкой объекта исследования, выполненной цифровой камерой «Canon PowerShot A1400», фиксацией результатов осмотра, методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в заявлении, с требованиями действующих нормативных документов в строительстве.

Первоначальный осмотр объекта исследования был проведен 22.10.2025 в 10:00 в присутствии экспертов, представителя истца – ФИО5, представителя ответчика – генерального директора ООО «РостовДомСтрой» ФИО12, а также ФИО2 Повторный осмотр объекта исследования был проведен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в 10:00 в присутствии экспертов, представителя ответчика – ФИО6, ФИО3, а также специалиста ООО «СтройКом» - ФИО14

По результатам проведенного обследования зданий торгового центра по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенного рядом с объектом нового строительства: «Жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН Д, экспертами был составлен Технический отчет 403-12-2025-ОБ-Дж, являющийся неотъемлемой частью заключения.

Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт ФИО10 подтвердил выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, дал исчерпывающие ответы на поставленные перед ним вопросы.

При таких обстоятельствах, оценивая экспертное заключение ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанное заключение подлежит принятию в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу. Оснований усомниться в его правильности, а также в беспристрастности и объективности экспертов, не имеется.

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, составленной ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО», стороной ответчика представлено не было.

С учетом изложенного, оценив экспертное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает оснований для назначения по делу дополнительной экспертизы, так как достаточных доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертами при проведении исследования требований действующего законодательства, а также доказательств наличия в заключение противоречивых или неясных выводов, в материалы дела в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» не представлено. Несогласие стороны с выводами судебной экспертизы само по себе не является обстоятельством, исключающим доказательственное значение имеющегося в деле экспертного заключения, и не свидетельствует о наличии оснований для проведения дополнительной экспертизы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание выводы заключения, составленного ООО «Судебная Экспертиза «ЮФОСЭО», подтверждающие возникновение дефектов и деформаций в нежилом здании литер «А» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилом здании литер «Р» с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенных по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, и причинно-следственную связь между их возникновением и строительными работами, проводимыми ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой», на соседнем земельном участке по адресу: г. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» в пользу ФИО1, ФИО3 причиненных им убытков.

При этом судебная коллегия обращает внимание, что дефекты и деформации зданий торгового центра, а также элементов благоустройства на участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, возникли в период выполнения работ по устройству шпунтового ограждения на участке по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (сентябрь-ноябрь 2023), что подтверждается письмами ИП ФИО3 Исх. № 87/А от 26.10.2023 (1 т., л. 55), Исх. № 90/А от 30.10.2023 (1 т., л. 57), Исх. № 93/А от 31.10.2023 (1 т., л. 59), № 96/А от 01.11.2023 (1 т., л. 61), от 08.11.2023 (1 т., л. 63), письмом ООО СЗ «Строительная компания – РостовДомСтрой» Исх. № 4 от 09.11.2023 (1 т., л. 96), осмотрами специалистов ООО «Арнаст-Эксперт» в рамках производства исследования №783-Р от 13.11.2023 (1 т., л. 101-133), а также данными представленной исполнительной документации по устройству шпунтового ограждения, в то время как представленные ответчиком отчет ООО «Строительно-производственного управления», акт выездной проверки Региональной службы ГСН РО № 01.002.3812-2, а также технический отчет ООО «Геометрикс» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о результатах инженерно-геодезического мониторинга вертикальных деформаций в процессе строительства по объекту: жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, датированы более ранним периодом.

Довод ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой» о том, что истцом и третьим лицом выполнены работы по реконструкции принадлежащего им объекта без разрешительной документации, без проекта, в связи с чем, невозможно определить причину причинения вреда, также отклоняется судебной коллегией, поскольку право собственности на торговый центр, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО1 и ФИО3 было признано на основании решения суда, в рамках которого с целью определения соответствия объекта и произведенных в нем строительных работ градостроительным, строительным нормам и правилам была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, показавшая отсутствие нарушений действующего законодательства, что, в свою очередь, послужило основанием для признании права собственности на указанный объект.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, проведение работ по реконструкции было осуществлено в период времени, предшествующий проведению предпроектного обследования здания, выполненного ООО «Строительно-производственное управление» в 2022 году, что подтверждается обстоятельствами, изложенными на стр. 35-37 исследовательской части заключения.

Вопреки доводам апеллянта, материалами дела, а именно, письмами ФИО3, актом выявленных дефектов НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составленным ООО «ФРОСТЕЛ» от 01.06.2023, журналом планово-предупредительного ремонта системы вентиляции и кондиционирования Чиллер Wesper VLS 904.BLN.R410A, сметой № НФСЦ-001725 от 09.11.2023, договором подряда НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, счет-фактурой № 945 от 12.10.2023 подтверждается принадлежность чиллера ФИО3, его повреждение в ходе ремонтных работ ответчика и стоимость восстановительного ремонта.

Доказательства отсутствия вины ответчиком в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ представлены не были.

В целом, доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу и собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, юридически значимых по делу обстоятельств, не учтенных судом первой инстанции и влияющих на законность вывода суда, не содержат.

При разрешении спора судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 4 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «Строительная Компания - РостовДомСтрой – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированный текст апелляционного определения составлен ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.