Решение № 2-2025/2016 2-97/2017 2-97/2017(2-2025/2016;)~М-1551/2016 М-1551/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-2025/2016

Дело № 2-97/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Волковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО об установлении границ и площади земельного участка, признании незаконным образование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, исключении из ГКН сведений о земельном участке, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации ЯМР ЯО, Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО, в котором просит:

- установить границы и площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ФИО8;

- признать незаконным образование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В иске указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежат <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок было приобретено на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> доли); свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (доля в праве <данные изъяты>). Оставшаяся <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права после смерти ФИО2. в настоящий момент не оформлены.

Первоначально собственником земельного участка являлась ФИО2 на основании Решения главы Некрасовского с/с Ярославского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ. № № и Постановления главы администрации ЯМР ЯО от ДД.ММ.ГГГГ. № №. Согласно данным актам ФИО2 принадлежали два земельных участка с кадастровым номером № и №.

Из сведений государственного кадастра недвижимости следует, что каждый из участков имеет статус ранее учтенных объектов недвижимости, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Вместе с тем, земельные участки являются смежными по отношению друг к другу, имеют один и тот же вид разрешенного использования, исторически эксплуатировались совместно. В границах указанных участков расположен жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), служебные постройки. Границы земельных участков огорожены забором, который расположен в своих фактических границах более тридцати лет и входил в состав служебных построек жилого дома.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № истцом были заказаны кадастровые работы. По результатам проведения кадастровых работ выяснилось, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены границы и большая часть площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3 Каким образом ответчиком было приобретено право собственности, истцу неизвестно. Однако, в любом случае ответчик не мог не знать о том, что данный земельный участок не свободен от имущества и прав третьих лиц. Считает, что именно ответчиком был демонтирован забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером № и произведена распашка его поверхности.

Принадлежащее истцу право собственности на земельный участок нарушается записью, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, совершенной на имя ответчика ФИО3 В связи с незаконностью образования участка с кадастровым номером № данная запись подлежит прекращению.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО9 не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. Также по неизвестной суду причине они не явились в судебное заседание, которое было назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебном заседании возражали против оставления искового заявления без рассмотрения, в связи с чем, суд определил признать причину неявки истца в судебное заседание неуважительной и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что Администрация ЯМР ЯО и Администрация Некрасовского сельского поселения имела право на распоряжение земельным участком, который был поставлен на кадастровый учет под № №, поскольку данный земельный участок не был обременен правами третьих лиц. В собственности истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. рядом со спорным участком. Между ними еще остался свободный участок земли. Истец провел новое межевание, в которое включил и данный свободный участок земли и практически весь участок с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит ФИО3 Истец безосновательно увеличил площадь участка в три раза. В данном случае нельзя говорить об уточнении границ земельного участка. Истец под требованиями об уточнении границ земельного участка фактически пытается оформить права в нарушение установленного порядка на новый земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Помнит, что в жилом доме № № проживала ФИО2 с ней проживала два сына. У них был огород у дома за сеткой-рабицой. Она и сейчас там находится. Возможно, в ДД.ММ.ГГГГ годах частично обрабатывали участок и за сеткой-рабицой, но права на эту землю они не оформили. Он купил земельный участок у ФИО11 На момент покупки земельного участка следов обработки на нем не было, росли дикорастущие деревья (березы, осины), были ямы. Он выкорчевал деревья, выровнял поверхность участка.

От третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что по сведениям государственного кадастра недвижимости на кадастровом учете стоят следующие земельные участки: с кадастровым номером № и №. Участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По существу заявленных требований решение оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель Управления Росреестра по ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще. Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав ответчиков, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

самовольного занятия земельного участка;

в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Способ защиты нарушенного права должен быть соразмерен допущенному нарушению, способствовать восстановлению нарушенного права и не нарушать права иных лиц.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО11 был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для огородничества по результатам аукциона.

В собственность ФИО11 на основании указанного договора был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему Договору.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № приобрел ФИО3

Истец, заявляя исковые требования о снятии данного земельного участка с кадастрового учета, об исключении регистрационной записи о праве собственности ответчика ФИО3 на земельный участок, указывает, что спорный земельный участок в размере наложения (<данные изъяты> кв.м.) принадлежит ему, имеет кадастровый номер №.

Суд считает, что данные доводы истца не подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, согласно свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2 на основании постановления Главы администрации Некрасовского сельсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, находящийся по адресу: <адрес>.

На основании Постановления главы Ярославского муниципального округа № № от ДД.ММ.ГГГГ. постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ. было уточнено в части площади земельного участка, а именно:

1. земельный участок, предоставленный ФИО2 в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства признать площадью <данные изъяты> кв.м.;

2. утвердить общую площадь объединенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, закрепленного за гражданами ФИО2 (<данные изъяты> доли), ФИО4 (<данные изъяты> доли) равной <данные изъяты> кв.м.

Участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года был поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана земельного участка.

Таким образом, в собственности ФИО2. находилось два земельных участка:

- <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарила ФИО1 (внуку) <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Также из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № видно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после отца истца ФИО5, который принял наследство после своей матери ФИО2, но не оформил свои наследственный права.

Согласно указанного свидетельства, в собственность ФИО1 перешла <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, в собственность ФИО1 перешла <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти дяди ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ наследникам ФИО7 – дочерям ФИО13 и ФИО12, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно представленной копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о площади земельного участка внесены на основании Технического отчета по инвентаризации земельного участка, выполненного землеустроителем Некрасовского сельсовета и согласованные ФИО2.

Т.о., границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были установлены его собственником ФИО2. Сведения об участке, его границах и площади содержатся в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ года.

Истцом представлен межевой план, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которым площадь земельного участка с кадастровым номером № определена в размере <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, ФИО2 и члены ее семьи пользовались земельным участком, составляющим придомовую территорию (с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; огородом площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №). Также из содержания искового заявления, выкопировок с фотоплана и частично из пояснений ответчика ФИО3 следует, что за огородом находился участок земли, используемый под картофельник.

При жизни ФИО2. в собственность были приобретены земельные участки, используемые под придомовую территорию и огород. Права на участок, используемый под картофельник, ею не оформлялись.

Таким образом, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок, который в настоящее время включен истцом в границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, ни самому истцу, ни наследодателю не предоставлялся, права на него не оформлялись. Приобретение в собственность земельного участка через уточнение границ смежного с ним земельного участка законом не предусмотрено.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ. исходя из площади в <данные изъяты> кв.м., исковые требования об оспаривании прав ответчика ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № также не подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО об установлении границ и площади земельного участка, признании незаконным образование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, исключении из ГКН сведений о земельном участке, исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова