Решение № 2-189/2024 2-189/2024~М-32/2024 М-32/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-189/2024

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2024-000057-61

Дело № 2-189/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хафизова М. С.,

при секретаре судебного заседания Павловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что на основании договора между ней и Арской МСО «Татагропромстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Арской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО2, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Арского райисполкома, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 пользуется квартирой № указанного жилого дома. В договоре указан объект приобретения не квартира, а 1/2 доля жилого дома. В выписке из ЕГРН на жилое помещение указана квартира. Ввиду того, что в договоре купли-продажи указана ? жилого дома, регистрация права собственности на квартиру не представляется возможной. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арской МСО «Татагропромстрой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела 1/2 часть жилого кирпичного дома с полезной площадью 150,2 кв.м. и жилой площадью 91,1 кв.м. с надворными постройками: тесовым сараем, кирпичным гаражом, расположенными на земельном участке 1068 кв.м. по адресу: р.<адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадью 75,6 кв.м, вид жилого помещения: квартира.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО3 – <данные изъяты> доли.

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 постановления Пленума № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на жилое помещение возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из содержащихся в материалах дела технического паспорта, перешедшее в собственность истца на основании договора купли-продажи жилое помещение являются структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из жилых комнат и кухни. Согласно сведениям из ЕГРН указан статус жилого помещения - квартира.

Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Судом установлено, что истец с 1992 года, то есть более 16-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорной квартирой.

Суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на квартиру, том числе в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 75,6 кв.м., с жилой площадью 45,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2024 года

Судья ___________________М. С. Хафизов