Решение № 2-4233/2017 2-4233/2017~М-2596/2017 М-2596/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4233/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» к ФИО2, 3-е лицо: ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА», о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №/П на сумму 2 135 000,00 рублей, сроком на 120 месяцев под 16% годовых за пользование займом.

Во исполнение принятых на себя обязательств займодавец перечислил указанную денежную сумму ответчику на банковский счет, открытый на его имя в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства ответчика перед займодавцем обеспечены залогом квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, расположенной на третьем этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 договора права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной.

Права требования по закладной от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, в связи с чем образовалась задолженность.

Направленное в адрес ответчика требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

Истец просит расторгнуть договор займа №/П от 27.09.2013г., заключенный между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» задолженность в размере 2 684 518,08 рублей, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу в размере 1 933 473,66 рублей, задолженность по процентам в размере 476 111,26 рублей, неустойку в размере 274 933,16 рублей; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 622,59 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на третьем этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа №/П на сумму 2 135 000,00 рублей, сроком на 120 месяцев под 16% годовых за пользование займом.

Согласно п. 2.1 договора заем предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет № в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), открытый на имя ФИО2

Во исполнение принятых на себя обязательств займодавец перечислил указанную денежную сумму ответчику на банковский счет, открытый на его имя в АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ЗАО), что подтверждается платежным поручением № от 27.09.2013г.

В соответствии с п.п.3.1,3.3 договора проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно, по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора, и с учетом положений п.п. 3.11.1 и 3.11.2. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Пунктами 3.4, 3.7.5 договора установлено, что заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентный периоды. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет займодавца денежных средств, в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательства (включительно), но неуплаченных за пользование займом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

Обязательства ответчика перед займодавцем обеспечены залогом квартиры, общей площадью 30,4 кв.м., состоящей из 1-ой комнаты, расположенной на третьем этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 договора права займодавца по договору займа подлежат удостоверению закладной.

Пунктом 4.4.4 договора установлено, что займодавец имеет право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам.

Согласно п.п.1,2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности; владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Права требования по закладной от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу.

Согласно п.п.5.1,5.2,5.3 договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ.

При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 2 684 518,08 рублей, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу в размере 1 933 473,66 рублей, задолженность по процентам в размере 476 111,26 рублей, неустойка в размере 274 933,16 рублей.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2, 4.4.3 договора допущенные ответчиком вышеуказанные нарушения являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, предусмотренных договором, обращении взыскания на квартиру, а также для расторжения договора займа.

Согласно пп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона по договору вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленное в адрес ответчика требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, в связи с чем у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО2; взыскании задолженности в размере 2 684 518,08 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 600 000,00 рублей, а, следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества составит 2 080 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

С учетом изложенного, требования в части обращения взыскании на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 27 622,59 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №/П от 27.09.2013г., заключенный между ООО «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» задолженность в размере 2 684 518,08 рублей, в том числе: задолженность по просроченному основному долгу в размере 1 933 473,66 рублей, задолженность по процентам в размере 476 111,26 рублей, неустойку в размере 274 933,16 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 622,59 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 30,4 кв.м., состоящую из 1-ой комнаты, расположенную на третьем этаже 5-этажного дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену в размере 2 080 000,00 (два миллиона восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья Красногорского

городского суда С.В. Зотова

<адрес>