Решение № 2-79/2018 2-79/2018 ~ М-33/2018 М-33/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-79/2018

Дело № 2-79/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 12 февраля 2018 года

Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е. А.

при секретаре Лещевой Н.И.

с участием:

истцов - ФИО1, ФИО3 и представителя истцов – адвоката Кобцева Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 о выделении части жилого дома

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе части жилого дома и определении размера доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с погашением записи о государственной регистрации права собственности. В обоснование иска истцы указывают, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, они унаследовали каждый по ? доле жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Кроме того, решением Хохольского районного суда от 28.04.2016 года за ФИО1 признанно право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области на имя ФИО3 произведена государственная регистрация права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области на имя ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками земельного участка, (по 1/2 доле каждый), площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Гремяченского сельсовета ФИО1 так же является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Хохольского районного суда от 05.07.2012 года за ФИО4 было признанно право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Хохольским отделом Управления Росреестра по Воронежской области на имя ФИО4 произведена государственная регистрация права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

С учетом перечисленного, участниками общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО1, ФИО3 и ФИО4. В сентябре 2016 года ФИО4 обратилась в Хохольский районный суд с исковыми требованиями к истцам о выделении ей в собственность в счет ? доли часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Определением Хохольского районного суда от 26.10.2016 года было утвержденное мировое соглашение, заключенное между истцами и ФИО4, согласно которому в собственность ФИО4 в счет ? доли выделена часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений №3 площадью <данные изъяты> кв. м, №4 площадью <данные изъяты> кв. м и помещение №5 площадью <данные изъяты> кв. м, а так же веранду лит. а, расположенного по вышеуказанному адресу, а истцам выделена оставшаяся часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещений №1 площадью 18,2 кв. м, № 2 площадью <данные изъяты> кв. м, №1 площадью <данные изъяты> кв. м, №2 площадью <данные изъяты> кв. м., №3 площадью <данные изъяты> кв. м, №4 площадью <данные изъяты> кв. м, а так же веранду лит. а1, постройки хозяйственного назначения: сарай лит. Г, летнюю кухню с погребом лит. Г1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6, сарай лит. Г7, сарай лит. Г8, расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Гремяченского сельского поселения части жилого дома, общей площадью 26,4 кв. м, принадлежащей ФИО4 присвоен адрес: <адрес>А. Части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а так же веранде под лит. а1, принадлежащей истцам присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план жилого помещения в виде части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу: <адрес>.

19.12.2016 года часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. м поставлена на кадастровый учет. Таким образом, принадлежащая ФИО3 ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м соответствовала площади равной <данные изъяты> кв. м <данные изъяты> а принадлежащая ФИО1 ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> соответствовала площади равной <данные изъяты> кв. м. <данные изъяты>. Таким образом, как было отмечено выше, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами признанно право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, следовательно, размер долей истцов с учетом изменения площади вновь образовавшегося жилого помещения изменился и у ФИО3, на её <данные изъяты> кв. м приходится 1/3 доля, а у ФИО1, на его <данные изъяты> кв. м приходится 2/3 доли части дома общей площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием выделить ФИО1 в счет ? доли, а ФИО3 в счет ? доли в общую долевую собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из помещений №1 площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 площадью <данные изъяты> кв. м, №1 площадью <данные изъяты> кв. м, №2 площадью <данные изъяты> кв. м., №3 площадью <данные изъяты> кв. м, №4 площадью <данные изъяты> кв. м, а так же веранду лит. а1, постройки хозяйственного назначения: сарай лит. Г, летнюю кухню с погребом лит. Г1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6, сарай лит. Г7, сарай лит. Г8, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 и их представитель адвокат Кобцев Н.И. поддерживают заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО4 о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, о чем известила суд посредством телефонограммы (л.д. 33).

Выслушав объяснение истцов, их представителя, исследовав материалы дела и давая им оценку, суд пришел к выводу, что иск подан обоснованно и подлежит удовлетворению.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 53/1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля вправе ? - ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д.8).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.. 53 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля вправе ? - ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2013г., серия № (л.д.9).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем общедолевой собственности в праве на 1/2 долю является ФИО1; правообладателем общедолевой собственности в праве на 1/4 долю является ФИО4; правообладателем общедолевой собственности в праве на 1/4 долю является ФИО3 (л.д. 10).

Кадастровым инженером ФИО6 16.12.2016 года были проведены кадастровые работы и изготовлен технический план жилого помещения в виде части жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-15).

Согласно определения Хохольского районного суда от 26.10.2016 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в собственность ФИО4 в счет ? доли выделена часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений №3 площадью <данные изъяты> кв. м, №4 площадью <данные изъяты> кв. м и помещение №5 площадью <данные изъяты> кв. м, а так же веранду лит. а, расположенного по вышеуказанному адресу, а истцам выделена оставшаяся часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящая из помещений №1 площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 площадью <данные изъяты> кв. м, №1 площадью <данные изъяты> кв. м, №2 площадью <данные изъяты> кв. м., №3 площадью <данные изъяты> кв. м, №4 площадью <данные изъяты> кв. м, а так же веранду лит. а1, постройки хозяйственного назначения: сарай лит. Г, летнюю кухню с погребом лит. Г1, гараж лит. Г2, сарай лит. Г3, сарай лит. Г4, сарай лит. Г5, сарай лит. Г6, сарай лит. Г7, сарай лит. Г8, расположенные по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, изготовленный БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 26.11.2011 года. Определение суда вступило в законную силу 11.11.2016 года (л.д. 25).

В соответствии с постановлением администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, №, части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежащей ФИО4 присвоен адрес: <адрес>А. Части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, а так же веранде под лит. а1, принадлежащей истцам присвоен адрес: <адрес> (л.л. 17)

Согласно данным технического паспорта, составленного БТИ Хохольского района Воронежской области по состоянию на 26.11.2011 года, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками являются: ФИО1 в праве 1/2 доли, ФИО3 в праве 1/4 доли, ФИО4 в праве 1/4 доли, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.18-21).

В соответствии с решением Хохольского районного суда от 28.04.2016 года за ФИО1 признанно право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 22.05.2002 года, истцы унаследовали каждый по ? доле жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля вправе ? - ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д.27).

Индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, доля вправе 1/4 - ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.28).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорная ? доля жилого дома принадлежит истцу ФИО1, а спорная ? доля жилого дома принадлежит истцу ФИО3

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в счет ? доли и ФИО3 в счет ? доли, в общую долевую собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты>,0 кв. м, состоящую из помещений - №1 площадью <данные изъяты> кв. м, № 2 площадью <данные изъяты> кв. м, №1 площадью <данные изъяты> кв. м, №2 площадью <данные изъяты> кв. м., №3 площадью <данные изъяты> кв. м, №4 площадью <данные изъяты> кв. м, а так же веранду лит. а1, расположенную по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта на жилой дом, изготовленный БТИ <адрес>, по состоянию на 26.11.20112 года.

Определить ФИО1 размер доли как 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить ФИО3 размер доли как 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья Белоусов Е. А.