Решение № 2-1001/2019 2-1001/2019~М-577/2019 М-577/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1001/2019

Дело № 2-1001/2019

УИД 32RS0003-01-2019-001094-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Брянск 27 августа 2019 года

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при секретаре

ФИО2,

с участием истца

ФИО3,

представителя истца

ФИО4,

представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области

ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для постановки вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет истец обратился в ООО «ЗемКадастр», которым выявлено пересечение границы земельного участка со смежным земельным участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО6

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца с кадастровым номером №, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, по причине реестровой ошибки.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а так же на тот факт, что в добровольном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным, истец ФИО3 просит суд признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 В сведениях ЕГРН аннулировать запись о местоположении характерных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО6, что будет являться основанием для осуществления государственного учета изменений земельного участка, принадлежащего ФИО6 (адрес: <адрес>; кадастровый №), и постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО3 (адрес: <адрес>; кадастровый №, согласно координатам схемы расположения участка:

№ точки

Координаты

X, м

Y, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В процессе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, изменен процессуальный статус Управление Росреестра по Брянской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на соответчика, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОАО «Брянскземпроект», ООО ИТЦ «Недвижимость», кадастровый инженер ФИО7

В судебном заседании истец ФИО8, представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Рорсеестра по Брянской области ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Брянской области, поскольку считает Управление ненадлежащим ответчиком по данному делу, по существу разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО6, ответчик – представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, третьи лица – представители ОАО «Брянскземпроект», ООО ИТЦ «Недвижимость», кадастровый инженер ФИО7 не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте, ходатайств об отложении дела слушанием, о рассмотрении в свое отсутствие не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 421 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> (собственность № от 27 февраля 2018 года.

В связи с уточнением местоположения границ названного земельного участка,истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЗемКадастр» ФИО7, которой подготовлен межевой план от 11 января 2019 года, а так же пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и фактически смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 442 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садовый домик. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ответчик ФИО6 (собственность № от 28 апреля 2011 года).

Уведомлением № от 14 февраля 2019 года Управления Росреестра по Брянской области осуществлено приостановление государственного кадастрового учета земельного участка истца, на основании представленного межевого плана № от 11 января 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, в связи с тем, что при внесении сведений в кадастр недвижимости в соответствии с представленным межевым планом, границы уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, межевой план № от 20 ноября 2012 года, подготовленный ОАО «Брянскземпроект».

В ходе судебного разбирательства кадастровым инженером ФИО7 проведена повторная (контрольная) съемка границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 26 августа 2019 года, от точки н1 до точки н3 уточняемый земельный участок является фактически смежным земельному участку с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В отношении вышеуказанной части границы смежного земельного участка была допущена реестровая ошибка при определении координат поворотных точек границ. В согласовании границ собственник смежного земельного участка ФИО6 отказался, так как считает, что его границы уже уточнены и согласованию не подлежат.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с тем, чтоответчиком в Управление Росреестра по Брянской области представлены сведения о месторасположении его земельного участка частично в границах земельного участка, принадлежащегоистцу, и данные сведения были внесены в ГКН, что препятствует истцу уточнить границы его земельного участка, суд считает, что для восстановления нарушенных правФИО3 из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка ответчика.

Аннулирование указанных сведений имеет место не в связи с исправлением реестровой ошибки, а в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права истца.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО3 в части признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и ее исправлении, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца в части внесения в ЕГРН сведений в описании местоположения границ (характерных точках границ) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду нижеследующего.

Главой 3 Закона о регистрации определен порядок постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, в том числе, земельных участков. Этим же Федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с удовлетворением требований истца об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком истца с кадастровым номером №, истец вправе обратиться в компетентные органы для разрешения вопроса о постановки на кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка. В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу законов осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6.

Аннулировать в Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 30 августа 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области ФИО1