Решение № 2-1600/2024 2-1600/2024~М-1313/2024 М-1313/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-1600/2024

Дело №2-1600/2024

УИД 14RS0019-01-2024-002106-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 02 октября 2024 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хайдаповой М.Д., представитель истца АМО «Город Нерюнгри» ФИО1, действующей на основании доверенности, помощника прокурора г. Нерюнгри Иванова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2 о признании договора социального найма недействительным и выселении,

установил:

Представитель АМО «Город «Нерюнгри» обратился в суд с иском, указав, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия). Согласно акту передачи (приема) ключей от <данные изъяты>, администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» передала ФИО2 ключи от данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия указанного договора - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно постановлению Нерюнгринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-СП. жилое помещение предоставлено для временного проживания по договору временного найма жилого помещения ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (продление), срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановлением Нерюнгринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-СН, действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено. ДД.ММ.ГГГГ АО ХК «Якутуголь» обогатительная фабрика «Нерюнгринская» обратилась с заявлением в Администрацию МО «Город Нерюнгри» о выделении жилья работнику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к главе МО «Город Нерюнгри» о заключении с ним договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на период трудовых отношений с ОФ «Нерюнгринская». ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно разделу 4 указанного договора, в случае истечения срока трудового договора, окончания срока службы, договор прекращается. Согласно постановлению Нерюнгринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Нерюнгринской городской администрации №>142 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении реестра жилых помещений специализированного жилого фонда муниципального образования «Город Нерюнгри», жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <данные изъяты> Ленина, д.6/2, комната №, внесено в реестр служебных помещений специализированною жилищного фонда муниципального образования «Город Нерюнгри». По запросу администрации муниципального образования «Город Нерюнгри», из АО ХК «Якутуголь» поступил приказ о прекращении трудового договора с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. что свидетельствует о том, что в настоящее время оснований для предоставления служебного помещения ФИО2 не имеется. Гак, ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» направила в адрес ФИО2 уведомление о выселении. Ответчик на указанное уведомление не ответил, попыток связаться с сотрудниками Администрации МО «Город Нерюнгри» не предпринял. В настоящее время ответчик в добровольном порядке освободить жилое помещение фактически отказался, ключи в отдел учета и приватизации жилья не сдал, несмотря на направленное уведомление. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 имеет собственное жилое помещение, приобретенное в собственность на основании договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> площадь 74,9. Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, комната №, зарегистрирован ФИО2 Учитывая вышеуказанные обстоятельства, Администрация муниципального образования «Город Нерюнгри» считает, что у ФИО2 нет оснований на использование служебного помещения, предоставленного ему по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что трудовой договор с ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринским городским судом Республики Саха (Якутия) было вынесено решение об отказе в исковых требованиях ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о признании договора служебного найма договором социального найма. ДД.ММ.ГГГГ Верховным судом РС(Я) вынесено Апелляционное определение об оставлении решения Нерюнгринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в силе без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ Девятым кассационным судом общей юрисдикции было вынесено определение об оставлении решения Нерюнгринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ в силе без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения. В связи с изложенным просит выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца АМО «Город Нерюнгри» ФИО1 исковое заявление поддержал, просит удовлетворить.

Помощник прокурора г. Нерюнгри Иванов И.О. в своем заключении считает, что удовлетворения иска имеются все основания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> №, является МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия указанного договора - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно акту передачи (приема) ключей от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Город Нерюнгри» передала ФИО2 ключи от указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Нерюнгринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-СП данное жилое помещение, предоставлено для временного проживания по договору временного найма жилого помещения ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (продление), срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администраций МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района и ФИО2 заключен договор временного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Нерюнгринской городской администрации №-СН, прекращено действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении временного найма жилого помещения расположенного по адресу: <данные изъяты> ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ АО ХК «Якутуголь» обогатительная фабрика «Нерюнгринская» обратилась с заявлением в Администрацию МО «Город Нерюнгри» о выделении жилья работнику ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением к главе МО «Город Нерюнгри» о заключении с ним договора найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> на период трудовых отношений с ОФ «Нерюнгринская».

ДД.ММ.ГГГГ между Нерюнгринской городской администрацией МО «Город Нерюнгри» и ФИО2 заключен договор найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В разделе 4 указанного договора в случае истечения срока трудового договора, окончания срока службы, договор прекращается.

Согласно постановлению Нерюнгринской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Нерюнгринской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении реестра жилых помещений специализированного жилого фонда муниципального образования «Город Нерюнгри», жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> комната №, внесено в реестр служебных помещений специализированною жилищного фонда муниципального образования «Город Нерюнгри».

ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ФИО2 и АО ХК «Якутуголь» прекращены, что подтверждается приказом №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринским городским судом Республики Саха (Якутия) было вынесено решение по делу № об отказе в исковых требованиях ФИО2 к АМО «Город Нерюнгри» о признании договора служебного найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, предоставленного ФИО2 по <данные изъяты> комната № договором социального найма.

Апелляционным определением Верховного суда РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ решение Нерюнгринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

16.05.2024 Девятым кассационным судом общей юрисдикции вынесено определение об оставлении решения Нерюнгринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ в силе без изменения, кассационную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ АМО «Город Нерюнгри» направила в адрес ФИО2 уведомление о выселении, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор <данные изъяты>

Ответчик на указанное уведомление не ответил, попыток связаться с сотрудниками Администрации МО «Город Нерюнгри» не предпринял. В настоящее время ответчик в добровольном порядке освободить жилое помещение фактически отказался, ключи в отдел учета и приватизации жилья не сдал, несмотря на направленное уведомление.

Согласно справке о составе семьи, выданной АМО» Город Нерюнгри» от ДД.ММ.ГГГГ и актами о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО УК «ПостКом», подтверждается фактическое проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: <данные изъяты> комната №.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 имеет собственное жилое помещение, приобретенное в собственность на основании договора купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения также закреплены в ст. 288 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Так, при рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение отнесено к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда – служебное жилое помещение и предоставлено ответчику во временное владение и пользование на период трудовых отношений с АО «Якутуголь». Договор найма жилого помещения договором социального найма не признан.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч.2 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Так, оценивая представленные сторонами в материалы доказательства, принимая во внимание заключенный между сторонами прекратил свое действие в связи с прекращением трудовых отношений между ответчиком и АО ХК «Якутуголь» каких-либо оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчика ФИО2 в настоящее время не имеется, доказательств того, что ответчик освободил жилое помещение, материалы дела не содержат и суду при рассмотрении дела не представлено.

Доказательств, что ответчик на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в установленном порядке не состоит в материалах дела не имеется, при этом подтверждается, что ФИО2 в собственности имеет иное благоустроенное жилое помещение.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, а проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности в отсутствие оснований для такого проживания, нарушает права собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковое заявление АМО «Город Нерюнгри» к ФИО2 о выселении подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 18 октября 2024 года.