Решение № 2-3763/2017 2-3763/2017~М-2396/2017 М-2396/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-3763/2017

Дело № 2 -3763/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сухомлиновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к министерству строительства Нижегородской области, некоммерческому партнерству дольщиков «Светлогорское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к министерству строительства Нижегородской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а именно на долю в размере 4616/2509480 в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по ... (у ...у) в ... в виде однокомнатной квартиры ... (адрес строительный) на 6 этаже многоквартирного дома по ... - ... (у ...у) в ... в осях А-В, 20-26, общей площадью 46,16 кв. м.

Определением суда к участию в деле привлечено некоммерческое партнерство дольщиков «Светлогорское».

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 иск поддержала.

Министерство строительства Нижегородской области в ходе подготовки по делу представило в дело отзыв на иск, указывая, что министерство не является стороной по договору долевого участия в строительстве. Вместе с тем, застройщик дома ООО «Волго-Окский проект» признан банкротом и в Единый государственный реестр прав юридических лиц внесена запись о его ликвидации. Застройщик не исполнил свои обязательства перед гражданами участниками строительства. В целях завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию участниками строительства объекта создано некоммерческое партнерство «Светлогорское».

Представитель Некоммерческого партнерства дольщиков «Светлогорское» - директор общества ФИО3 возражений по иску ФИО1 не имел, пояснил, что ФИО1 является членом НПД «Светлогорское». НПД «Светлогорское» на общем собрании участников строительства принято решение о частичной достройке объекта.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам при данной явке.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Судом установлено, что (дата) между ООО «Волго-Окский проект» (застройщик) и "Г.Л.И." заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ... - ... (у ...у) в ....

В соответствии с условиями указанного договора дольщик оплачивает в порядке, предусмотренном договором, долевое участие в строительстве одной однокомнатной ... (адрес строительный) на 6 этаже многоквартирного дома по ... - ... (у ...у) в ... в осях А-В, 20-26, общей площадью 41,168 кв. м.,площадью балкона 5,0 кв. м., всего 46,16 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость строительства квартиры составляет 1746400рублей. Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что срок сдачи жилого дома -(дата)

"Г.Л.И." обязательства по финансированию долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от (дата).

(дата) между "Г.Л.И." и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №..., в соответствии с которым "Г.Л.И." уступила ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от (дата), в частности одной однокомнатной квартиры ... (адрес строительный) на 6 этаже многоквартирного дома по ... - ... (у ...у) в ... в осях А-В, 20-26, общей площадью 41,168 кв. м.,площадью балкона 5,0 кв. м., всего 46,16 кв. м.

До настоящего времени вышеуказанное здание (жилой дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п.2.1.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по акту приема-передачи не передано.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) ООО "Волго-Окский проект" признано несостоятельным (банкротом), у истца есть основания полагать, что обязательства, указанные в п.п..2.1.1, 2.1.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не будут исполнены ответчиком.

Разрешение на строительство вышеуказанного объекта ООО «Волго-Окский проект» было выдано Администрацией города Нижнего Новгорода (Распоряжение от (дата). №...).

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 07.09.2010г. по делу №... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... - ... (у ...у), признан недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства.

Согласно справке застройщика от (дата), степень готовности незавершенного строительством объекта составляет 35%.

Таким образом, доля истца в данном объекте незавершенного строительства составляет: 4616/2509480, где 25094, 80 - общая площадь здания.

Гражданами-собственниками долей в праве собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ... - ... (у ...у) в ..., учреждено Некоммерческое партнерство участников долевого строительства «Светлогорское» (далее - НПД «Светлогорское»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, копией Устава, копией протокола №... общего собрания собственников долей в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме от (дата).

Согласно п.3.1. вышеуказанного устава, основная цель партнерства - создание условий для завершения строительства многоквартирного жилого дома... и предоставления в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного Партнерства жилых и (или) нежилых помещений в соответствии с условиями договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома и иных договоров, предусматривающих передачу жилых и (или) нежилых помещений участникам долевого строительства вышеуказанного объекта.

Согласно п.5.1. Устава, членами Партнерства могут быть физические и юридические лица, являющиеся участниками долевого строительства многоквартирного дома, указанного в п. 1.1. настоящего Устава, право собственности которых на долю в объекте незавершенного строительства, находящегося по строительному адресу, указанному в п.1.1. настоящего Устава, установлено вступившим в законную силу решением суда и (или) иным правоустанавливающим документом и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, не установив свое право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в судебном порядке, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на долю и вступить в члены вышеуказанного Некоммерческого партнерства дольщиков, в целях завершения дальнейшего строительства незавершенного строительством жилого дома.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, стороной ответчиков данные обстоятельства не опровергнуты в судебном заседании.

Исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в 4616/2509480 в объекте незавершенного строительства многоквартирного дома по ... (у ...у) в ... в виде однокомнатной квартиры ... (адрес строительный) на 6 этаже многоквартирного дома по ... - ... (у ...у) в ... в осях А-В, 20-26, общей площадью 41,16 кв. м., площадь балкона 5,0 кв. м., всего 46,16 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья С.С.Толмачева