Решение № 2-1939/2025 2-1939/2025~М-1719/2025 М-1719/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1939/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО2 19 августа 2025 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 03RS0014-01-2025-003337-85 (2-1939-25) по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа город ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, указывая, что ФИО6 (в настоящее время ФИО4) А.Р., действующая от своего имени и <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, приобрела в собственность жилое помещение - <адрес> за 1000000 рублей, из которых 636910 рублей собственные денежные средства истицы, которые оплачены продавцу в день заключения договора, 363090 рублей выплачиваемые по программе «обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года в течение 30 дней после предоставления в ОАО «Сбербанк» договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Указанный платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом также была сделана запись о залоге в силу закона в пользу продавца. Ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, вместе с тем снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации ГО г.ФИО2, представители третьих лиц Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации ГО г.Октябрьский, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО6 (в настоящее время ФИО4) А.Р., действующая от своего имени и <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, приобрела в собственность жилое помещение - <адрес> за 1000000 рублей, из которых 636910 рублей собственные денежные средства истицы, которые оплачены продавцу в день заключения договора, 363090 рублей выплачиваемые по программе «обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 года в течение 30 дней после предоставления в ОАО «Сбербанк» договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Указанный платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, при этом также была сделана запись о залоге в силу закона в пользу продавца. Ссылаясь на то, что оплата по договору произведена в полном объеме, вместе с тем снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти продавца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст.1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 наследство никем не принято, наследники отсутствуют

Пунктом 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости - <адрес>, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО5 и истцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу смерти продавца ФИО5

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО5 и истцами исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанной выше квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Администрации городского округа город ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025 года.