Решение № 2-1611/2017 2-1611/2017~М-1458/2017 М-1458/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1611/2017

Дело № 2-1611/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Северный-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> указав, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «Северный-1», на территории ГСК «Северный-1» за счет собственных средств в 1998г. возвел вышеуказанный гараж и до настоящего времени содержит его в надлежащем состоянии. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, был предоставлен ГСК «Северный-1» на праве постоянного бессрочного пользования. Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. При его возведении соблюдены действующие нормы и правила.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГСК «Северный-1».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики администрация Тамбовского района Тамбовской области и ГСК»Северный-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно уставу ГСК «Северный-1» кооператив создан с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей и мотоциклов с колясками индивидуальных владельцев.

В разделе «Права и обязанности членов кооператива» устава ГСК «Северный-1» закреплено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок, для коллективного (индивидуального) строительства гаража, в соответствии с внесенным паем и нормами установленной площади.

Член кооператива имеет право:

пользоваться предоставленным ему боксом (местом) в течение времени существования кооператива;

добровольно выйти из кооператива;

с согласия общего собрания передать свой пай и право пользоваться гаражом (местом) родителям, супруге, детям по собственному заявлению;

обменяться гаражом с членами других ГСК;

сдавать в наем с согласия правления гараж лицу, имеющему индивидуальное транспортное средство.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Северный-1», что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он является членом ГСК и у него отсутствует задолженность по взносам; имеет гараж №, ряд №; копией членской книжки на имя ФИО1

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

В сообщении администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка.

Из заключений ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ООО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. указано, что гараж соответствует строительным нормам, требованиям СНиП, санитарным нормам, соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщения администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Донской сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» с условным видом разрешенного использования земельного участка – объекты гаражного назначения.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет <данные изъяты>.м., основная площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>

По сведениям ЕГРН, здание (гараж) расположено по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> имеет площадь <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Северный-1», что подтверждается:

копией свидетельства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тамбовского района Тамбовской области Гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» ГПЗ «Пригородный», согласно которому данному ГСК был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> га;

выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), согласно которой номер данного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и в его границах расположен объект с кадастровым номером <данные изъяты>

планом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; цель предоставления – под гараж, составленным инженером ОООТамбов-Инфоцентр» ФИО3

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истицы на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен членом ГСК за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК «Северный-1», предусматривающего право члена кооператива отчуждать свой гараж, что характерно для права собственности; в границах земельного участка ГСК «Северный-1», предоставленного кооперативу, имеющего разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Северный-1» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж) площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.