Решение № 2-963/2019 2-963/2019~М-749/2019 М-749/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-963/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика Управления Росреестра по Орловской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, Управлению Росреестра по Орловской области о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, Управлению Росреестра по Орловской области о признании сделки недействительной, обязании зарегистрировать переход права собственности. В обоснование иска указал, что Дата между ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли - продажи, согласно которого ФИО1 были приобретены 122 объекта недвижимости - нежилые здания и земельные участки. В соответствии с п. 2.1 Договора цена объектов составила 4 950 000 рублей. В тот же день после подписания договора денежные средства покупателем были уплачены продавцу. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности не были поданы по причине уклонения ФИО6 от явки в Управление Росреестра по Орловской области. Вскоре истцу стало известно, что Дата ФИО6 был заключен аналогичный договор на отчуждение тех же объектов недвижимости с ФИО3 Указанный договор был заключен ФИО6 после получения денежных средств от ФИО1 Истец полагает, что договор купли-продажи недвижимости заключен ФИО6 и ФИО3 вследствие злоупотребления правом, поскольку на момент его заключения имелся ранее заключенный договор на отчуждение указанных объектов иному лицу.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцу стало известно, что при регистрации договора купли - продажи от Дата сама ФИО6 с заявлением о государственной регистрации не обращалась, заявление на государственную регистрацию было подано представителем ФИО6 - ФИО7 на основании нотариально заверенной доверенности. Истец полагает, что действия регистрирующего органа - Управления Росреестра по Орловской области по регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости являются незаконными по причине того, что вышеуказанная доверенность не содержит полномочий на регистрацию отчуждения (продажу, дарение и т.д.) и иного распоряжения имуществом доверителя. Также это подтверждается датой выдачи доверенности. В 2015 году ФИО6 еще не являлась собственником спорного имущества.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд признать недействительным договор купли - продажи недвижимого имущества от Дата, заключенный между ФИО6 и ФИО3; признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли - продажи от Дата; аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости на ФИО3; обязать Управление Росреестра по Орловской области зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли - продажи от Дата к ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

1. Нежилое здание, столовая на 50 мест, площадь 424,9 кв.м, кадастровый №;

2. Нежилое здание, административное, площадь 2012,8 кв.м, кадастровый №;

3. Нежилое здание, цех переработки яичного порошка, площадь 220,4 кв.м, кадастровый №;

4. Нежилое здание, яйцесклад, площадь 1151,5 кв.м, кадастровый №;

5. Нежилое здание, трансформаторная подстанция, площадь 62,6 кв.м, кадастровый №;

6. Нежилое здание, котельная, площадь 1177,9 кв.м, кадастровый №;

7. Нежилое здание, здание консервного цеха, площадь 630,4 кв.м, кадастровый №;

8. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 1012 кв.м, кадастровый №;

9. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 6694 кв.м, кадастровый №;

10. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 2052 кв.м, кадастровый №;

11. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 3384 кв.м, кадастровый №;

12. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 1016 кв.м, кадастровый №;

13. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 2681 кв.м, кадастровый №;

14. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 1715 кв.м, кадастровый №;

15. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, площадь 2233 кв.м, кадастровый №;

16. нежилое здание, птичник №, площадь 1240,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

17. нежилое здание, птичник №, площадь 1238,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

18. нежилое здание, птичник №, площадь 1237,2 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

19. нежилое здание, птичник №, площадь 1234,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

20. нежилое здание, птичник №, площадь 1229,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

21. нежилое здание, птичник №, площадь 1235,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

22. нежилое здание, птичник №, площадь 1661,8 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

23. нежилое здание, птичник №, площадь 1656,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

24. нежилое здание, птичник №, площадь 1671,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

25. нежилое здание, птичник №, площадь 1661,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

26. нежилое здание, птичник №, площадь 1661,5 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

27. нежилое здание, птичник №, площадь 1660,7 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

28. нежилое здание, птичник №, площадь 1664,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

29. нежилое здание, птичник №, площадь 1648,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

30. нежилое здание, птичник №, площадь 1666,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

31. нежилое здание, птичник №, площадь 1658,7 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

32. нежилое здание, птичник №, площадь 1663,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

33. нежилое здание, птичник №, площадь 1 667,5 кв.м, количество этажей -1, кадастровый №

34. нежилое здание, птичник №, площадь 1703,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

35. нежилое здание, птичник №, площадь 1696,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

36. нежилое здание, птичник №, площадь 1703,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

37. нежилое здание, птичник №, площадь 1704,5 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

38. нежилое здание, птичник №, площадь 1704,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

39. нежилое здание, птичник №, площадь 1706,2 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

40. нежилое здание, птичник №, площадь 1704,5 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

41. нежилое здание, птичник №, площадь 1701,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №

42. нежилое здание, птичник №, площадь 1680,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

43. нежилое здание, птичник №, площадь 1712,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

44. нежилое здание, птичник №, площадь 1251,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

45. нежилое здание, птичник №, площадь 1239,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

46. нежилое здание, птичник №, площадь 1244,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

47. нежилое здание, птичник №, площадь 1990,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

48. нежилое здание, птичник №, площадь 1908,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

49. нежилое здание, склад комбикормовый, площадь 929,7 кв.м., количество этажей - 7, кадастровый №;

50. нежилое здание, склад подстилки, площадь 1096,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

51. нежилое здание, центральный склад, площадь 289,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

52. нежилое здание, здание автовесовой, площадь 25,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

53. нежилое здание, бригадный дом на 25 человек, площадь 124,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

54. нежилое здание, ветеринарный блок, площадь 279,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

55. нежилое здание, здание ветсанпропускника, площадь 509,3 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

56. нежилое здание, гараж, площадь 1192,6 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

57. нежилое здание. инкубаторий площадью 1151.4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

58. нежилое здание, здание кормоцеха, площадь 555,4 кв.м, количество этажей - 4, кадастровый №;

59. нежилое здание, медпункт, площадь 260,7 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

60. нежилое здание, здание пометохранилища, площадь 5100,9 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

61. нежилое здание, производственно-подсобные помещения, площадь 1149,0 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

62. нежилое здание, здание птицебойни, площадь 944,4 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

63. нежилое здание, утильный цех, площадь 167,8 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

64. нежилое здание, трансформаторная подстанция, площадь 61,2 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

65. нежилое здание, очистные сооружения, площадь 92,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

66. нежилое здание, канализационная насосная станция, площадь 18,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

67. нежилое здание, овощехранилище, площадь объекта 17,1 кв.м, количество этажей - 1, кадастровый №;

68. сооружение, назначение - нежилое, наружные сети канализации, площадь 6,6025 км, кадастровый №;

69. сооружение, назначение - нежилое, наружные сети водопровода, протяженность 5550 м, кадастровый №;

70. сооружение, назначение - электроснабжение, высоковольтные электросети 10 кВ, протяженность 0,813 км, кадастровый №;

71. сооружение, назначение - теплоснабжение, теплотрасса, протяженность 3,3935 км, кадастровый №;

72. сооружение, назначение - низковольтные электросети, низковольтные электросети, протяженность 12 783 м, кадастровый №;

73. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 17461 кв.м;

74. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 4028 кв.м;

75. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 3790 кв.м;

76. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 3985 кв.м;

77. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 4016 кв.м;

78. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 7801 кв.м;

79. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 12711 кв.м;

80. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5784 кв.м;

81. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5988 кв.м;

82. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 6478 кв.м;

83. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 4857 кв.м;

84. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 6235 кв.м;

85. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 12557 кв.м;

86. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5207 кв.м;

87. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 4802 кв.м;

88. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5088 кв.м;

89. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 4881 кв.м;

90. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 6924 кв.м;

91. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 24340 кв.м;

92. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 6296 кв.м;

93. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5421 кв.м;

94. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5717 кв.м;

95. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 25874 кв.м;

96. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5428 кв.м;

97. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5775 кв.м;

98. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5664 кв.м;

99. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 6114 кв.м;

100. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 8130 кв.м;

101. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 6210 кв.м;

102. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 6151 кв.м;

103. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый № площадь 12 003 кв.м;

104. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 5904 кв.м;

105. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 7687 кв.м;

106. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 8611 кв.м;

107. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 13081 кв.м;

108. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 8199 кв.м;

109. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 2534 кв.м;

110. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 3658 кв.м;

111. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 13968 кв.м;

112. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 1769 кв.м;

113. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 7041 кв.м;

114. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 18939 кв.м;

115. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 2216 кв.м;

116. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 7756 кв.м;

117. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 24676 кв.м;

118. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 16401 кв.м;

119. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 13117 кв.м;

120. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 1243 кв.м;

121. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 4590 кв.м;

122. земельный участок, категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений птицефабрики, кадастровый №, площадь 27706 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, который исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о слушании дела, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО8 исковые требования ФИО1 признала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО4, которая иск не признала, суду показала, что в июне 2018г. ФИО3 заинтересовался разведением мулард утки на территории Российской Федерации. Для этого он по объявлениям связывался с собственниками птицефабрик, желающими их продать. Посетив несколько комплексов, свой выбор остановил на Орловской области (бывший комплекс птицефабрика Орловская, по адресу: <адрес>) В процессе длительных переговоров между Семак и фактическим владельцем птицефабрики ФИО9 была достигнута договоренность о выкупной цене в 33 000 000 рублей. По договору купли-продажи продавцом выступала ФИО6, она же собственник - недвижимости. ФИО9 попросил передать ему 28 000 000 рублей по расписке до совершения сделки и 5 000 000 рублей после регистрации договора купли-продажи в Управлении кадастра и картографии по Орловской области. Однако в процессе регистрации сделки ФИО9 передумал и начал пытаться чинить препятствия в регистрации. Во-первых, подготавливая договор купли-продажи недвижимости, ФИО9 указал не всю сумму сделки, а лишь 4 950 000 рублей. Дополнительное соглашение, которое содержало полную сумму договора и которое стороны должны были подать одновременно, так продавцом и не подано на регистрацию. Семак его подавал на регистрацию самостоятельно в одностороннем порядке. В настоящее время регистрация дополнительного соглашения приостановлена сотрудниками Росреестра по причине наличия обеспечительных мер, наложенных Орловским районным судом. Во-вторых, в процессе регистрации продавец пытался приостановить регистрационные действия, однако получил отказ.

Кроме того, в договоре, возможно умышлено, не были указаны банковские реквизиты продавца, на которые Семак должен был перевести остаток сумы в размере 4950 000 рублей. Чтобы не нарушать условия договора, ФИО3 внес деньги на депозитный счет нотариуса, что подтверждается документальными доказательствами. Дата ФИО3 получил документы на все объекты, указанные в договоре, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Продавец гарантировал, что объекты недвижимости, которые предавались по договору, не арестованы, не заложены, не проданы третьим лицам.

С момента заключения договора с Датаг. ФИО3 полностью владел недвижимостью, оплачивал охрану комплекса, завозил на территорию строительные материалы, вывозил мусор, вел восстановительные работы. Никаких признаков того, что у недвижимости есть иной владелец не было.

Ответчик полагает, что поскольку фактически недвижимостью в настоящий момент владеет ФИО3, и его право собственности зарегистрировано в установленном порядке, у истца отсутствуют основания требовать у суда удовлетворения его требований, права истца в случае передачи денежных средств, подлежат защите иным способом. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО5 исковые требования не признал, суду показал, что Управление Росреестра не является стороной оспариваемого договора. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 122 объекта недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли -продажи от Дата, являющегося предметом спора. Указанный договор заключен между ФИО6 и ФИО3.

Просит обратить внимание суда на то, что доверенность от Дата уполномочивает ФИО7 быть представителем ФИО6 во всех компетентных органах, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на территории РФ, получать свидетельства о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении, возобновлении регистрационных действий, получать все зарегистрированные документы. Таким образом, в доверенности, оформленной ФИО6 на ФИО10, имеются полномочия на подачу заявления о государственной регистрации права на недвижимость, а также полномочия по оформлению перехода права собственности. Следовательно, у государственного регистратора имелись все законные основания для регистрации оспариваемой сделки и перехода права собственности от ФИО6 к ФИО3 Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Орловского районного суда Орловской области от Дата.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. ст. 130, 131 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ч. 1 ст. 165 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Дата между ФИО6 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи 122 объектов недвижимости - нежилых зданий и земельных участков.

Дата ФИО6 и ФИО3 составили Акт приема передачи, согласно которому ФИО6 передала, а ФИО3 принял в собственность 122 объекта недвижимости.

На основании Дополнительного соглашения к Договору купли - продажи недвижимого имущества от Дата стороны согласовали, что Общая стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 32 875 850 рублей.

ФИО3 и доверенное лицо ФИО6 - ФИО10 на основании нотариально заверенной доверенности обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области с заявлением о регистрации перехода права собственности по Договору на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО3 Право собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимости были зарегистрированы, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 ссылался на уклонение продавца от государственной регистрации перехода права договору купли - продажи от Дата, просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата, обязать Управление Росреестра по Орловской области зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости от ФИО6 к ФИО1

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пункт 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 398 ГК РФ, а также в соответствии с разъяснениями закона в абзаце 6 п. 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие двух обязательственных сделок по передаче в будущем объекта гражданских прав не влечет недействительности одной или обеих сделок. Речь может идти только об их исполнимости и праве требовать возмещения убытков в случае неисполнения обязательства по передаче объекта.

Согласно разъяснениям положений норм материального права, содержащихся в абзаце 7 п. 61 указанного Постановления, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения -убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Доводы стороны истца ФИО1 о недействительности договора, заключенного со вторым покупателем ФИО3, суд находит несостоятельными, поскольку до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объектов недвижимости продолжает оставаться его продавец. Последующая сделка, совершенная продавцом с тем же самым недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной лишь на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному гражданско-правовому договору. Таким образом, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Поскольку государственная регистрация перехода права на спорное имущество произведена за ФИО3, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 вправе требовать от продавца ФИО6 возмещения убытков, вызванных неисполнением договора.

Разрешая требования ФИО1 о признании действий Управления Росреестра по регистрации перехода права собственности незаконными, обязании аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3, обязании зарегистрировать переход права собственности к ФИО1, суд учитывает следующее.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата исковые требования по административному исковому заявлению ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о признании действий незаконными, - оставлены без удовлетворения. Решение Орловского районного суда Орловской области вступило в законную силу Дата. Вышеуказанным решением и Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда установлено, что в доверенности, оформленной ФИО6 на ФИО10, имеются полномочия на подачу заявления о государственной регистрации права на недвижимость, а также полномочия по оформлению перехода права собственности. Следовательно, у государственного регистратора имелись все законные основания для регистрации оспариваемой сделки и перехода права собственности от ФИО6 к ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы стороны истца о том, что договор купли - продажи недвижимости заключен ФИО6 и ФИО3 вследствие злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ), не основаны на фактических обстоятельствах дела. Само по себе заключение двух договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, не указывает на злоупотребление правом. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что при наличии двух сделок купли-продажи в отношении одного и того же имущества за одним из покупателей ФИО3 произведена регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания заключенной между ответчиками ФИО6 и ФИО3 сделки недействительной, не имеется, следовательно, не имеется и оснований для удовлетворения иска в целом. При этом истец ФИО1 не лишен возможности требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО3, Управлению Росреестра по Орловской области о признании недействительным договора купли - продажи недвижимого имущества, признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, обязании зарегистрировать переход права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 31 декабря 2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова