Решение № 2--91/2025 2--91/2025~М--72/2025 М--72/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2--91/2025

Дело № 2-UD-91/2025

УИД 14RS0016-04-2025-000110-20


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Удачный «10» июня 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при помощнике судьи Ратиевой О.Г., с участием третьего лица ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО6 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мкр. Новый город <адрес>.

В обосновании иска указала, что 29 ноября 2022 года приобрела в собственность вышеуказанную квартиру у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, за 1700 000 рублей. По условиям договора сумма в размере 94 500 рублей передаётся покупателем продавцу до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 1 605 500 рублей обязалась оплатить ежемесячными платежами в размере не менее 44 600 рублей путём безналичного расчёта на счёт ФИО4 не позднее 18 числа каждого следующего месяца до 01 декабря 2025 года, окончательный расчёт не позднее 31 декабря 2025 года. Согласно п. 11 договора переход права собственности произойдёт только после полного расчёта, п. 21 договора квартира передана покупателю ФИО8 без дополнительных документов, с состоянием квартиры покупатель ознакомлена и согласна. 01.07.2024 продавец ФИО4 умер. После его смерти было открыто наследственное дело, наследниками ФИО9, ФИО3 принято наследство, оставшееся после смерти ФИО4, в том числе и на долю в вышеуказанной квартире. На основании соглашения о разделе наследственного имущества от 22.01.2025 между наследниками, вышеуказанная квартира перешла в единоличную собственность ФИО3, за ним зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. 09 апреля 2025 года истицей произведён окончательный расчёт за вышеуказанную квартиру, о чем представителем ФИО3 по доверенности оформлена расписка. Согласно п. 18.1 договора обязанность наследников продавца состоит в передаче вышеуказанной квартиры после полного и окончательного расчёта истицей.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО10 по доверенности в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, извещены надлежащим образом, возражений на иск не направили.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истица приходится ей дочерью, 29 ноября 2022 года дочь ФИО2 до замужества заключила договор с ФИО4 о покупке спорной квартиры. Денежные средства за квартиру ФИО4 третье лицо переводила сама, со своего счета в банке, а также ею произведен окончательный расчет представителю наследника ФИО3, расписка была удостоверена нотариусом. Исковые требования поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить иск.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, не оспаривается ответчиком и следует из материалов дела, что 29 ноября 2022 года между ФИО4 (продавец) и истицей ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Новый город <адрес>, удостоверенный нотариусом.

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры составляет 1 700 000 рублей. Указанная сумма установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. По условиям договора сумма в размере 94 500 рублей передаётся покупателем продавцу до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 1 605 500 рублей ФИО8 обязалась оплатить ежемесячными платежами в размере не менее 44 600 рублей путём безналичного расчёта на счёт ФИО4 не позднее 18 числа каждого следующего месяца до 01 декабря 2025 года, окончательный расчёт не позднее 31 декабря 2025 года (п. 4 Договора купли-продажи). Продавец передает квартиру покупателю в день подписания настоящего договор, квартира принята покупателем (п. 21 Договора купли-продажи).

Согласно п. 18.1 договора обязанность наследников продавца состоит в передаче вышеуказанной квартиры после полного расчёта истицей.

Фамилия истицы изменена на основании свидетельства о расторжении брака от 21.04.2023 1-СН № и о заключении брака от 18.07.2023 1-СН №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (продавец) умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.01.2025 года, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2025 года наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО4 являются его супруга ФИО5 и сын ФИО3 Наследство состоит в том числе из ? доли ФИО3 и ? доли ФИО9 в праве собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

22 января 2025 года на основании Соглашения о разделе наследственного имущества от 22.01.2025 между наследниками, удостоверенного нотариально, вышеуказанная квартира перешла в единоличную собственность ФИО3, за ним 23 января 2025 года зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 23.01.2025.

Из выписки по счету ФИО1, расписок от 05 марта и 09 апреля 2025 года, удостоверенных нотариально следует, что умерший ФИО4, а также наследник ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО10 получили от матери истица, третьего лица ФИО1 денежные средства за вышеуказанную квартиру, согласно договору купли-продажи от 29 ноября 2022 года. Расчет произведен полностью, претензий ФИО3 к стороне истца не имеет.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что между умершим ФИО4 и истицей ФИО6 при заключении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объёме: денежные средства переданы стороной истца ФИО4 при жизни, а так же его наследнику ФИО3 в полном объеме, при этом ФИО4 при жизни передал, а ФИО2 приняла указанную квартиру при подписании договора и впоследствии оплачивает необходимые расходы. Претензий друг к другу стороны не имели.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО4, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, за покупателем ФИО6 следует признать право собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании права собственности на вышеуказанную квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО11 Сяньлиевны к ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, мкр. Новый город, <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН в праве собственности на недвижимое имущество.

ФИО12 Сяньлиевны, 30 <данные изъяты>

Идентификатор ФИО3, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 20.06.2025