Решение № 2-2487/2020 2-2487/2020~М-2140/2020 М-2140/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2487/2020

Дело № 2-2-2487/2020 64RS0004-01-2020-003365-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Грязновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 266 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. На указанном земельном участке до 2014 года находился жилой дом, который был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом был ветхим, создавал угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому был снесен, а на его месте возведен новый жилой дом. Истец обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с уведомлением о строительстве дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области истцу был дан ответ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем истцу земельном участке. Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 и пункта 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 266 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (том 1, листы дела 10-12).

На указанном земельном участке до 2014 года находился жилой дом, который был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 9).

Дом был ветхим, по мнению ФИО2 создавал угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому был ею снесен, а на его месте истцом возведен новый жилой дом, который имеет технический паспорт (том 1, листы дела 14-21).

ФИО2 обратилась в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с уведомлением о строительстве дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Балаковского муниципального района Саратовской области ФИО2 был получен ответ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем ей земельном участке (том 1, лист дела 13).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, при возведении жилого <адрес><адрес>, нарушения строительных, санитарно-технических, градостроительных и других норм и правил допущены не были. Жилой <адрес><адрес> расположен в пределах земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1, листы дела 44-70).

Указанное экспертное заключение не опровергнуто ответчиком, содержит подробное описание методов исследования, не вызывает сомнений у суда. Квалификация эксперта подтверждается сертификатами соответствия и свидетельствами, копии которых имеются в материалах дела.

Принимая во внимание, указанный жилой дом возведен ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, данная постройка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на построенный жилой дом, общей площадью 78,5 квадратных метров, жилой площадью 50,2 квадратных метров, расположенный на земельном участке с площадью 266 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовский <адрес>.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено 16 октября 2020 года.

Судья А.А. Гордеев