Решение № 2-839/2019 2-839/2019~М-742/2019 М-742/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-839/2019

Дело № 2-839/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Меньшиковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, погашении регистрационной записи, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Алексеевский, 16, заключенного 13 июля 2018 года между истцом и ответчиком, погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО2 на указанный участок, возврате указанного имущества в собственность ФИО1

В обоснование иска указал, что заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка по указанному выше адресу. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ответчиком, который в свою очередь не исполнил обязательства по оплате приобретенного имущества в срок не позднее 15 октября 2018 года. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора оставлено последним без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, в представленном заявлении указала на согласие с иском, факт отсутствия оплаты не отрицала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 13 июля 2018 года земельный участок площадью 600 кв. метров с № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, продан ФИО1 (продавцом) ФИО2 (покупателю) (л.д. 7).

В силу п. 3 указанного договора стороны оценивают земельный участок в 37000 рублей. Расчет будет произведен после подписания настоящего договора, но не позднее 15 октября 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 октября 2019 года земельный участок площадью 600 кв. метров с КН № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО2 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В отношении земельного участка с указанной выше даты зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 17 июля 2018 по 15 октября 2018 года в пользу ФИО1 (л.д. 18-20).

Направленная в адрес ответчика 19 июля 2019 года претензия о расторжении договора купли-продажи от 13 июля 2018 года оставлена последней без удовлетворения (л.д. 10-12).

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела на земельный участок с КН № (л.д. 23-28, 40-47).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1. ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 485 ГК РФ предусматривает обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора соблюден истцом путем направления соответствующего требования о расторжении договора.

В данном случае по договору купли-продажи продавец (истец) не получил за проданный товар от покупателя (ответчика) денежных средств по договору в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат. Со стороны ФИО2 имеет место неосновательное обогащение, поскольку она получила в собственность недвижимое имущество, не заплатив за него цену согласно заключенному договору купли-продажи, допустив существенное нарушение условий договора.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из природы заключенного договора, в силу ст. 1104 ГК РФ, предусматривающей возвращение потерпевшему имущества, составляющего неосновательное обогащение приобретателя, в натуре, требования ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате приобретенного имущества в полном объеме не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка в собственность истца.

Указание в исковом заявление на расторжение договора купли-продажи от 30 июля 2018 года, суд, с учетом исследованных в деле обстоятельств, расценивает как техническую ошибку, не влияющую на существо спора.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, заключенный 13 июля 2018 года между ФИО1 ФИО7 и ФИО2 ФИО8.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО9 на указанное имущество № от 17 июля 2018 года.

Возвратить в собственность ФИО1 ФИО10 земельный участок площадью 600 кв. метров с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись О.С. Бутакова

Копия верна, судья