Решение № 2-132/2021 2-132/2021~М-67/2021 М-67/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-132/2021

Копия

Дело № 2-132/2021

89RS0007-01-2021-000159-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 марта 2021 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/2021 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент) обратился в суд с названным иском к ФИО2, указав, что 03.05.2018 между сторонами заключен договор аренды № 81-18 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, на срок с 08.06.2018 по 07.06.2025. Согласно разделу 3 договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 1 420 000 руб. Размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 284 000 руб. В последующем арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Однако, ответчиком не внесен единовременный платеж за первый год аренды, не внесены ежеквартальные платежи по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем по состоянию на 12.01.2021 по договору аренды у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 3 131 315 руб. 07 коп. и пени в размере 271 607 руб. 87 коп. 13.05.2019 ответчику направлена претензия о невыполнении условий договора аренды с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Претензия получена ответчиком 23.05.2019. Решением Сосновского районного суда <адрес> от 10.12.2019 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 03.05.2018 №. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.05.2018 №, обязать ответчика в течение 30-ти дней со дня вступления в силу решения суда по акту приема-передачи возвратить спорный земельный участок.

В судебное заседание ответчик не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена по указанному виске адресу, судебное извещены не получила, и оно возвращено в суд по истечении срока его хранения.

На основании ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, ответчик извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, 03.05.2018 на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № между сторонами заключен договор аренды договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, на срок с 08.06.2018 по 07.06.2025 (84 месяца) (л.д. 10-15, 16-18).

Согласно п. 3.2 Договора аренды размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 284 000 руб.

Оплата по договору аренды производится в течение 5-ти дней после его подписания. В последующем арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально до 10-ого числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.3 Договора аренды).

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 08.06.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.01.2021 (л.д. 26-32).

Однако, из представленных материалов дела следует, что оплата по договору аренды от 03.05.2018 № ответчиком за период с 08.06.2018 по настоящее время вносилась лишь два раза: 20.09.2019 – 130 000 руб., 03.10.2019 – 100 000 руб. (л.д. 33-34, 35).

Заочным решением Сосновского районного суда <адрес> от 10.12.2019 с ФИО2 в пользу Департамента взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03.05.2018 по состоянию на 25.07.2019 в сумме 1 225 479 руб. 45 коп., пени за период с 03.06.2018 по 10.12.2019 в сумме 156 417 руб. 93 коп (л.д. 36-38).

По состоянию на 12.01.2021 по договору аренды у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 3 131 315 руб. 07 коп. и пени в размере 271 607 руб. 87 коп.

13.05.2019 ответчику направлена претензия о невыполнении условий договора аренды с требованием уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 19, 20).

Претензия получена ответчиком 23.05.2019 (л.д. 21-22, 23, 24-25).

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не внесен единовременный платеж за первый год аренды, не внесены ежеквартальные платежи по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, требование о расторжении договора заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок.

Поскольку ответчиком допущены существенные нарушения договора аренды в виде просрочки внесения ежемесячных платежей в погашение арендной платы, то требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 7.4 Договора аренды установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок.

При указанных обстоятельствах, спорный земельный участок подлежит передаче ответчиком истцу в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления в суд, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03 мая 2018 года №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, межселенная территория, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района по акту приема-передачи в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2021 года.

Председательствующий Л.Д. Пасенко

"КОПИЯ ВЕРНА" Судья Пасенко Л.Д. __________Секретарь Агеева А.А._______«_____» _________________20 ______г.

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-132/2021

в Пуровском районном суде