Решение № 2-2-230/2024 2-2-230/2024~М-2-226/2024 М-2-226/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-2-230/2024

дело № 2-2-230/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2024 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Куяровой А.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кузькинский сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретатательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что с 1989 года он проживает в <адрес> жилого <адрес><адрес>. Вышеуказанные жилой дом площадью 126,6 кв.м., 1982 года постройки, и квартира площадью 61,7 кв.м, на кадастровом учете не состоят. С момента вселения и по настоящее время истец владеет и пользуется как собственник недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу. Истец зарегистрирован по данному адресу. В настоящее время данная квартира для истца является постоянным и единственным местом жительства. Вышеуказанная <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №. Истец не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Итсец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 1989 года по настоящее время: ежегодно проводит косметический ремонт, провел в дом водопровод, установил газовое отопление, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. Считает, что поскольку владеет жилым помещением более 15 лет, следовательно, приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Указывает, что он не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Истец открыто владеет объектом недвижимости и не скрывает факт нахождения имущества в своём владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. Поскольку у истца нет возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Иным путём, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 61,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности. Провести кадастровый учет многоквартирного жилого дома площадью 126,6 кв.м., 1982 года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Кузькинский сельсовет, <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования Кузькинский сельсовет <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, глава администрации в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 ГК РФ).

Срок на защиту владения составляет также три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 197, п.1 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с 1989 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на дом не оформлено, что подтверждает выписка из похозяйственной книги № лицевой счет №, выданной главой муниципального образования Кузькинский сельсовет <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют.

Администрация муниципального образования Кузькинский сельсовет <адрес> не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1 Иных лиц, имеющих правопритязания на квартиру, не имеется.

Распоряжением главы МО Кузькинский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилому дому ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 квартира с почтовым адресом: <адрес>, имеет назначение помещения «жилое», площадью 61,7 кв.м., располагается в границе земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование требований истцом ФИО1 представлены документы, подтверждающие осуществление действий по уходу за квартирой, доказательства её содержания, а именно: договор на поставку газа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ООО «Оренбургрегионгаз»; договор № возмездного оказания услуг по аварийному и техническому обслуживанию газопроводов и внутридомового газового обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с <данные изъяты>; договора на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Оренбургоблгаз»; договор №(№ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенный с АО «Газпром газораспределение Оренбург»; а также квитанции об оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Исходя из того, что никто интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, а ФИО1 более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 61,7 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать объект недвижимости - квартиру, общей площадью 61,7 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Кузькинский сельсовет, <адрес>, ранее учтенным.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.