Решение № 2-243/2019 2-243/2019~М-240/2019 М-240/2019 от 26 января 2019 г. по делу № 2-243/2019

Дело №

23RS0026-01-2019-000434-93


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 25 апреля 2019 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО3 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обосновании иска указывает, что определением Кущевского районного суда Краснодарского края от 30.03.2016 года к делу № утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком от 30.03.2016 года, согласно условий которого произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества, и установлено, что к ФИО2 в собственность переходит: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь: 210700 кв.м., с кадастровым №, адрес: <адрес> 8/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного использования, площадь: 2764000 кв.м, с кадастровым № адрес: <адрес> 2/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного использования, площадью 3491113 кв. м., с кадастровым №, адрес (местоположение): <адрес> 22/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 5371700 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

Также указанным мировым соглашением от 30.03.2016 года произведен раздел общего (нажитого в период брака) имущества истца и ответчика. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут решением мирового судьи судебного участка №170 Кущевского района Краснодарского края ФИО4 от 14.09.2015 года по делу №, вступившим в законную силу 23.10.2015 года.

Право общей долевой собственности ФИО2 на указанные в мировом соглашении земельные доли было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2017 года, на основании определения Кущевского районного суда Краснодарского края от 18.08.2017 года о разъяснении ранее вынесенного определения об утверждении мирового соглашения от 30.03.2016 года.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № использовались ответчиком ФИО3, как на момент заключения мирового соглашения, так и до настоящего времени, при этом участки с кадастровыми № на основании договоров аренды, а участок № - без договора, т.к. до раздела общего имущества супругов право на указанный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком, а после раздела ответчик продолжал использование указанного земельного участка без внесения платы за его использование истцу.

Ответчик ФИО3 уклоняется от выплаты арендной платы истцу за использование указанных земельных участков за 2016 и 2017 годы, ссылаясь на регистрацию права за истцом только в октябре 2017 года. Плата за использование участка № не вносилась ответчиком в 2016 году, 2017 году и 2018 году.

Претензия истца об оплате причитающейся ей арендной платы оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик ФИО3, будучи арендатором и фактическим землепользователем спорных земельных участков, являлся как лицом, участвующим в деле №, так и стороной заключенного 30.03.2016г. мирового соглашения, то он не вправе в обоснование отказа в выдаче истцу арендной платы ссылаться на отсутствие до октября 2017 года в государственном реестре недвижимости записей о праве собственности истца на земельные доли.

При таких обстоятельствах, истец имеет право на получение арендной платы за использование ответчиком принадлежащих ей земельных долей на основании утвержденного 30.03.2016 г. мирового соглашения, за 2016, 2017 и 2018 годы.

Согласно представленному истцом расчету размер арендной платы в денежном выражении на текущую дату составляет 1 242 230 рублей.

Кроме того, в связи с тем, что ответчиком своевременно не исполнено обязательство по оплате арендной платы истцу, он обязан в соответствии со ст. 395 ГК РФ уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 164 765 рублей 18 копеек.

В судебное заседание 25.04.2019 года на 11-00 час. ответчик не явился, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, просил отложить судебное заседание, однако уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, определением Кущевского районного суда Краснодарского края от 30.03.2016 года к делу № утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком от 30.03.2016 года, согласно условий которого произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества, и установлено, что к ФИО2 в собственность переходит: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь: 210700 кв.м., с кадастровым номером № адрес: <адрес>; 8/46 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадь: 2764000 кв.м, с кадастровым № адрес: Россия, <адрес>; 2/58 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 3491113 кв. м., с № адрес (местоположение): <адрес>; 22/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 5371700 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>

Также указанным мировым соглашением от 30.03.2016 года произведен раздел общего (нажитого в период брака) имущества истца и ответчика.

Право общей долевой собственности ФИО2 на указанные в мировом соглашении земельные доли было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2017 года на основании определения Кущевского районного суда Краснодарского края от 18.08.2017 года о разъяснении ранее вынесенного определения об утверждении мирового соглашения от 30.03.2016 года.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № использовались ответчиком ИП главой КФХ ФИО3, как на момент заключения мирового соглашения, так и до настоящего времени, при этом участки с кадастровыми № -на основании договоров аренды, а участок № - без договора, т.к. до раздела общего имущества супругов право на указанный земельный участок было зарегистрировано за ответчиком, а после раздела ответчик продолжал использование указанного земельного участка без внесения платы за его использование истцу.

Установлено, что ответчик уклоняется от выплаты арендной платы истцу за использование указанных земельных участков за 2016 и 2017 годы. Плата за использование участка 23:17:0202005:150 не вносилась ответчиком в 2016 году, 2017 году и 2018 году.

Претензия истца об оплате причитающейся ей арендной платы оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах (п.9 постановления Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 г. № 50 «О примирении сторон в арбитражном процессе»).

При этом утвержденное судом мировое соглашение по своей юридической силе приравнивается к решению суда и может исполняться в том числе принудительно.

Согласно абз.2 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25, для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Поскольку ответчик ИП глава КФХ ФИО3, будучи арендатором и фактическим землепользователем спорных земельных участков, являлся как лицом, участвующим в деле №, так и стороной заключенного 30.03.2016 г. мирового соглашения, то он не вправе в обоснование отказа в выдаче истцу арендной платы ссылаться на отсутствие до октября 2017 года в государственном реестре недвижимости записей о праве собственности истца на земельные доли.

При таких обстоятельствах, истец имеет право на получение арендной платы за использование ответчиком принадлежащих ей земельных долей на основании утвержденного 30.03.2016 г. мирового соглашения, за 2016, 2017 и 2018 годы.

Расчет подлежащей выплате истцу арендной платы:

По договору аренды от 10.10.2011 года земельного участка с кадастровым № (п.4), размер ежегодной арендной платы на одну долю 6,02 га (1/46) составляет: 2500 кг фуражной пшеницы и 500 кг продовольственной пшеницы; 50 кг сахара, 40 кг масла подсолнечного. Арендная плата выплачивается в течение месяца с момента окончания уборки урожая. Арендная плата может выплачиваться в денежном выражении в соответствии с установленными ценами на продукцию на день выдачи арендной платы.

Так, размер причитающейся истцу арендной платы за использование участка № в расчете на 8/46 долей (8 земельных долей, за 2 года – 2016 и 2017) составляет: 40 000 кг фуражная пшеница, 8 000 кг. продовольственная пшеница 800 кг сахар, 640 кг масло подсолнечное.

По договору аренды от 06.06.2015г. земельного участка с кадастровым № (п.7), размер ежегодной арендной платы на одну долю 6,02 га (1/58) составляет: 3000 кг зерновые (фуражная пшеница), 100 кг сахара,40 л масла подсолнечного.

Арендная плата выплачивается до конца каждого календарного года. Расчет за аренду может быть произведен полностью либо частично денежными средствами на сумму соответствующую стоимости продукции на день ее выдачи (п.7).

Так, размер причитающейся истцу арендной платы за использование участка № в расчете на 2/58 долей (2 земельных долей, за 2 года – 2016 и 2017) составляет:12 000 кг фуражная пшеница, 400 кг сахар, 160 л масло подсолнечное.

По договору аренды от 28.04.2017г. земельного участка с кадастровым № (п.7), размер ежегодной арендной платы на одну долю 6,02 га (11/1000) составляет: 2500 кг зерновые (фуражная пшеница), 100 кг сахара, 40 л масла подсолнечного.

Арендная плата выплачивается до конца каждого календарного года. Расчет за аренду может быть произведен полностью либо частично денежными средствами на сумму соответствующую стоимости продукции на день ее выдачи (п.7).

Так, размер причитающейся истцу арендной платы за использование участка № в расчете на 22/1000 долей (2 земельных долей, за 2 года – 2016 и 2017) составляет: 10 000 кг фуражная пшеница, 400 кг сахар, 160 л масло подсолнечное.

Размер причитающегося истцу неосновательного обогащения в размере сбереженной ответчиком арендной платы за использование участка с кадастровым № в расчете на 1/2 долю (10,535 га за 3 года – 2016, 2017, 2018), по средней ставке сложившейся арендной платы за 6,02 га в год: 3000 кг зерновые (фуражная пшеница), 100 кг сахара, 40 л масла подсолнечного) составляет: 15 750 кг фуражная пшеница, 525 кг сахар

210 л масло подсолнечное.

Итого, общий размер задолженности ответчика перед истцом по оплате арендной платы за 2016 и 2017 и 2018 год составил: 77 750 кг фуражной пшеницы по цене 13 руб. за кг (1 010 750 руб.), 8000 кг продовольственной пшеницы по цене 14 руб. за кг (112 000 руб.), 2125 кг сахара по цене 32 руб. за кг (68 000 руб.), 1170 кг масла подсолнечного по цене 44 руб. за кг (51 480 руб.), что в денежном выражении на текущую дату составляет 1 242 230 рублей.

Цены на сельскохозяйственную продукцию указаны согласно справки Кущевской районной торгово-промышленной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пунктов 3 и 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В связи с тем, что ответчиком своевременно не исполнено обязательство по оплате арендной платы истцу, то он обязан в соответствии со ст. 395 ГК РФ уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 164 765 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ИП главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 406 995,18 (один миллион четыреста шесть тысяч девятьсот девяносто пять рублей 18 копеек), в том числе 1 242 230 рублей - задолженность по арендной плате, и 164 765,18 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ИП главы КФХ ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ИП главы КФХ ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального образования Кущевский район в размере 10 235 (десять тысяч двести тридцать пять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.