Решение № 2-5509/2024 2-5509/2024~М-3110/2024 М-3110/2024 от 18 сентября 2024 г. по делу № 2-5509/2024

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2024-005931-59

Дело №2-5509/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

с участием помощника прокурора г.Южно-Сахалинска ФИО,

при ведении протокола секретарем ФИО,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО, действующей на основании доверенности от 20.06.2024 №, ответчика (истца) ФИО и его представителя ФИО, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

встречному исковому заявлению ФИО, действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрации города Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО, действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, расположенного по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 06.09.2023 года за администрацией города Южно-Сахалинска признано право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> которое включено в Реестр муниципального имущества городского округа «Город Южно-Сахалинск». В настоящее время в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО и его <данные изъяты>: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма жилого помещения, заключенного 03.06.2013 года с <данные изъяты>». Данное жилое помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с <данные изъяты>» для проживания за плату, однако решение о предоставлении жилого помещения от 31.05.2013 года в <данные изъяты>» отсутствует. Полномочия на передачу ответчику по договору социального найма жилого помещения <данные изъяты>» не подтверждены. Истец полагает, что ответчик проживают в указанном жилом помещении незаконно.

27 августа 2024 года ФИО, действующий в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, обратился в суд с встречным иском к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, указав, что 03 июня 2013 года в связи с трудовыми отношениями между <данные изъяты>» и ФИО на основании договора найма жилого помещения было предоставлено в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №. Трудовые отношения по настоящее время не прекращены. В данном жилом помещении также проживают и зарегистрированы с момента рождения его <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку он проживает со своей семьей в данном жилом помещении уже более 10 лет, то договор найма 2013 года не может являться коммерческим. Фактически между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Между тем, ответчик (истец) отказывается заключить с ним договор социального найма, что лишает его возможности на приватизацию данного жилого помещения. Просит признать за ФИО и его несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением, обязать ответчика (истца) заключить с ним и детьми договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец) ФИО и его представитель ФИО, действующая на основании устного ходатайства, возражали против удовлетворения иска, поддержали встречные требования.

Выслушав пояснения представителя истца (ответчика), ответчика (истца) и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании статей 60-63 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме без установления срока его действия.

Как следует из ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В связи с введением в действие с 01 марта 2005 года ЖК РФ, договор социального найма является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО с 1996 года по настоящее время осуществляет трудовую деятельность в <данные изъяты>».

03 июня 2013 года между <данные изъяты>» и ФИО заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого последнему и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес> бессрочное владение и пользование.

Из материалов дела следует, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 06 сентября 2023 года исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к <данные изъяты>» о признании права муниципальной собственности на жилое помещение удовлетворено и признано право собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписке из Реестра указанное жилое помещение является муниципальным имуществом городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Из свидетельств о регистрации по месту жительства № от 03.06.2014 года и № от 29.12.2015 года следует, что ФИО, ФИО зарегистрированы по <адрес>

ФИО зарегистрирован по указанному адресу с 02.07.2013 года по настоящее время, что подтверждается адресной справкой от 06.06.2024 года и копией паспорта.

Право граждан на предоставление жилого помещения по договору социального найма установлено ст. 49 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статье 49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что к помещениям, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по <адрес> предоставлено на законных основаниях собственником в пользование ФИО в период трудовых отношений, которые не прекращены по настоящее время, куда впоследствии вселены и зарегистрированы его <данные изъяты>.

<данные изъяты>» не предъявляло требований о выселении ФИО с <данные изъяты> из занимаемого ими жилого помещения.

Ответчики (истцы) по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, несут обязанность по оплате коммунальных услуг и других расходов по содержанию имущества.

С учетом изложенного и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ФИО с <данные изъяты> ФИО и ФИО из спорного жилого помещения, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований администрации г. Южно- Сахалинска.

Встречное исковое требование ФИО, действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

В удовлетворении встречного требования о возложении обязанности на администрацию г. Южно-Сахалинска заключить договор социального найма суд отказывает, поскольку решение суда о признании права пользования спорным жилым помещением является основанием для заключения между сторонами договора социального найма на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, действующему в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО, о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, отказать.

Встречные исковые требования ФИО, действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО к администрации города Южно-Сахалинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, удовлетворить частично.

Признать за ФИО (<данные изъяты>), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>), ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО, действующего в своих интересах и <данные изъяты> ФИО, ФИО к администрации города Южно-Сахалинска (№) о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха