Решение № 2-4458/2018 2-4458/2018~М-4076/2018 М-4076/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4458/2018

Дело №2-4458/2018 Мотивированное
решение изготовлено 20.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Долгих О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» (далее ЖСК) о признании права собственности на незавершенный строительством объект – ? долю жилого помещения – однокомнатной <Адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на 14 этаже в четвертой блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади указанного помещения (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Островского, дом 30» был заключен договор паенакопления № В счет целевого паевого взноса ООО «Доверенные лица» осуществляет функции технического заказчика по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта – жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 месяцев) на сумму <данные изъяты> руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате выполнены в полном объеме, в соответствии с п.3.2 договора паенакопления подписан акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. По условиям договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив обещал построить в <Адрес> в <Адрес><данные изъяты><Адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> блок-секции. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доверенные лица» и истцом заключен договор купли-продажи пая по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора оплата произведена путем зачета встречных однородных требований, возникших у истца к ООО «Доверенные лица» по исполнению обязательств по оплате действительной стоимости доли в ООО «<данные изъяты>». Квартира построена в натуре, прошла техническую инвентаризацию, в ходе которой уточнена общая площадь квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м. Наличие технического паспорта жилого помещения, исполнение истцом обязательств по оплате жилого помещения, а также фактическое владение и пользование жилым помещением истцом влекут возникновение права собственности на основании ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», ст.ст.165, 309-310, 398 ГК РФ. Земельный участок, на котором строится дом, передан в аренду ЖСК «Островского, дом 30». ЖСК «Островского, дом 30» выдано разрешение на продолжение строительства дома. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 3-5).

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте уведомлено надлежащим образом, направило отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на <Адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>й блок-секции в доме по адресу: <Адрес> отсутствуют. Однако, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 76 %, лит. А, кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «Камстройсервис» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № №, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, дом 30» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. ДД.ММ.ГГГГ взнесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю. Записи в ЕГРП являются актуальными. Право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <Адрес> зарегистрировано за ЖСК «Островского, <Адрес>». В настоящее время имеется решение Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> признан пригодным к эксплуатации. Таким образом, если истец является членом ЖСК «Островского, дом 30» и выплатил в полном объеме паевой взнос на достройку дома, то он может заявлять требование о признании права собственности на помещение, а не на незавершенный строительством объект. Впоследствии истцу будет необходимо обращаться с заявлением о регистрации права собственности (л.д. 29).

Оценив доводы сторон, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, ООО «<данные изъяты>» (общество) вел деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <Адрес> в <Адрес>, в том числе <Адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> блок-секции, что сторонами не оспаривается.

Как следует из отзыва третьего лица и сторонами не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ на незавершенный строительством жилой дом с нежилыми помещениями, за исключением квартир и встроенных помещений, права, правопритязания, права требования, на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 76 %, лит. <Адрес> кадастровый № было зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. запись прекращена.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ЖСК «Островского, дом 30» на основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Островского, дом 30» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор паенакопления № по условиям которого в целях удовлетворения потребностей участника и других членов кооператива в жилых/нежилых помещениях кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <Адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения № на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> блок-секции, проектной общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-10).

Участник на условиях настоящего договора осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов, а после полного внесения окончательного пая – приобретает право собственности на жилое помещение (п.1.3 договора).

Предварительный пай для исчисления паевых взносов на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб. (п.3.1 договора); целевой паевой взнос на достройку объекта составляет <данные изъяты> руб.

В силу п.3.2. договора, участник в счет целевого паевого взноса в период: ДД.ММ.ГГГГ включительно (13 месяцев) осуществляет функции технического заказчика по строительству и сдаче в эксплуатацию объекта.

Пунктом 1.4 договора паенакопления предусмотрено, что планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, возможно отступление от указанного срока, но не более, чем на три месяца.

Свои обязательства перед ЖСК «Островского, дом 30» ООО «<данные изъяты>» исполнило в полном объеме, оплатив пай в размере <данные изъяты>, что подтверждается актом взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Островского, дом 30» (л.д.12), ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли пая, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель оплатить по цене <данные изъяты> руб. и принять в собственность <данные изъяты> долю пая в размере <данные изъяты> соответствующего стоимости однокомнатной <Адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>-й блок-секции <Адрес> в <Адрес> (л.д.13-14). В подтверждение оплаты по указанному договору истцом представлен акт взаимозачета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ МП «БТИ <Адрес>» составило технический план на указанное помещение, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-19).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> поставлены на кадастровый учет (л.д.40-43).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ч.3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Поскольку строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу: <Адрес> поставлены на кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что предмет спора – незавершенный строительством объект по состоянию на дату рассмотрения дела отсутствует. Таким образом, при наличии документов, подтверждающих выплату паевого взноса и членство в ЖСК, истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации за ней права собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения – однокомнатной <Адрес>, площадью <данные изъяты> к.м. на <данные изъяты> этаже в четвертой блок-секции многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <Адрес> и на долю в праве на общее имущество пропорционально площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Доказательств того, что ответчиком на дату рассмотрения дела нарушены или оспариваются права истца на вышеуказанное помещение, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Островского, дом 30» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, отказать.

Решение суда в течение месяца после изготовления данного решения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Председательствующий – И.П.Рожкова