Решение № 2-1099/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-1099/2019;)~М-842/2019 М-842/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1099/2019

Гражданское дело № 2-31/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Кудряшовой А.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ООО «Конаковский Жилфонд», об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Конаковский Жилфонд» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником в размере 1/3 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, постоянно проживает в данном помещении и зарегистрирован по указанному адресу места жительства. Кроме истца, в данной квартире зарегистрирована в качестве проживающей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Исходя из факта регистрации, управляющая компания - ООО «Конаковский Жилфонд» начисляет двукратные суммы платежей. Оплата за обслуживание всей жилой квартиры, включая коммунальные услуги, осуществляется единственно истцом, как заказчиком услуг на основании Договора с МУП «Жилфонд» муниципального образования «Конаковский район» от 04 октября 2011 года, правопреемником которого является ООО «Конаковский Жилфонд». При этом ФИО3 фактически в указанной квартире не проживает, коммунальными и эксплуатационными услугами не пользуется, а с января 2015 года постоянно проживает в городе Муром с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. ФИО3, как формальный пользователь жилья, со своей стороны в содержании жилья не участвует, документальных свидетельств в управляющую компанию не предоставляет, с тем, чтобы освободиться от денежных начислений и взысканий, с регистрации не снимается. На предложения истца определить порядок оплаты в долевом выражении отвечает либо отказом, либо отмалчивается. Истец длительное время не трудоустроен в виду заболевания ног, денежных сбережений, заработков, пособий и льгот не имеет, сам нуждается в помощи. Согласно статье 249 ГК РФ, собственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу данной нормы и положений статьи 155 ЖК РФ, каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа. Обязанность заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд может возложить на управляющую организацию, определив расходы с учетом приходящихся на каждого собственника долей. На основании изложенного и положений статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и по обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Конаковский Жилфонд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире <адрес> ФИО1 и ФИО3.

В порядке подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 15 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

В судебном заседании 17 сентября 2019 года из числа третьих лиц исключен и привлечен к участию в деле в качестве соответчика ФИО3.

05 декабря 2019 года истец ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд:

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и по обслуживанию жилья в квартире по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО3, ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Конаковский Жилфонд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире <адрес> с ФИО1, ФИО3, ФИО3.

В связи с регистрацией брака и сменой фамилии, в судебном заседании 13.01.2020 года уточнены данные ответчика ФИО3 как ФИО4.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебные повестки возвращены по истечении срока хранения. В суд поступило заявление ФИО4 о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ООО «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно части 8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21 января 1994 года Конаковское управление строительства в лице ФИО5, действующего на основании доверенности от 17 апреля 1992 года № 529, передало в совместную (долевую) собственность квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., жилой 29,3 кв.м. по адресу: <адрес>, занимаемую семьей ФИО1, в следующем составе: ФИО1, ФИО3, ФИО3. Договор зарегистрирован в Конаковском БТИ 25.01.1994 года.

Таким образом, истец ФИО1 и ответчики ФИО4 (до брака ФИО3), ФИО3 являются собственниками квартиры, в 1/3 доле каждый, расположенной по адресу: <адрес>

Судом установлено, что на момент обращения в суд с данным иском и на дату рассмотрения данного дела, в спорной квартире зарегистрирован только истец - ФИО1

Ответчики ФИО3 и ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес> и зарегистрированы по иным адресам, а именно: ФИО4 с 29.08.2019 г. по адресу: <адрес>; ФИО3 с 06.06.2019 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией по управлению многоквартирным жилым домом, в котором зарегистрированы и проживают стороны по делу, является ООО «Конаковский Жилфонд».

Соглашение о порядке и размере оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, между истцом и ответчиками не достигнуто, в связи с чем, исковые требования истца об определении в судебном порядке раздельного порядка оплаты расходов на содержание и ремонт жилого помещения между сособственниками, а также размера их участия в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения соответственно размерам долей, а именно в 1/3 доли за каждым, подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 один зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, то обязанность по оплате за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, он несет самостоятельно. В этой части исковые требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, удовлетворению не подлежат.

На ответчика ООО «Конаковский Жилфонд» надлежит возложить обязанность заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату расходов на содержание и ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ч.ч.1,2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано; правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационных инстанциях.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в общей сумме 600 рублей. Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Конаковский Жилфонд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату расходов на содержание и ремонт жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ФИО1, ФИО3, ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в квартире и обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено 15 января 2020 года.

Председательствующий Чувашова И.А.