Решение № 2-674/2018 2-674/2018 ~ М-258/2018 М-258/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-674/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился в Муниципальное предприятие города Азова "Городской центр технической инвентаризации, архитектуры и строительства". Кадастровым инженером после выезда на место фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № с целью измерения поворотных точек его границ были сопоставлены полученные во время геодезических измерений координаты с координатами поворотных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В результате было выявлено, что указанный земельный участок по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует своему фактическому местоположению, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточняемого земельного участка истца. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ответчика ФИО2.

Несоответствие сведений ЕГРН о смежных земельных участках их фактическому местоположению указывает на неверную привязку к пунктам государственной геодезической сети, выполненную со смещением. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета в отношении земельного участка истца.

Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет.

Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исправить данную ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании границ данного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при обращении к кадастровому инженеру по результатам измерений с выездом на место было определено, что границы земельного участка ответчика не соответствуют его фактическому месту расположения и значительно разнятся с линейными размерами, указанными в кадастре недвижимости. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, полностью подтвердив доводы истца.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН, находится в собственности ответчика ФИО2. Границы данного участка являются уточненными на основании межевых работ, проведенных в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>.

По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, принадлежащего ему по праву собственности, и кадастровым инженером дано заключение, что существующие на местности границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют кадастровым сведениям. По мнению кадастрового инженера, возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка №.

Из объяснений сторон установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется.

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениям позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Несоответствие сведений ЕГРН о смежных земельных участках их фактическому местоположению указывает на неверную привязку к пунктам государственной геодезической сети, выполненную со смещением. Данные обстоятельства препятствуют проведению кадастрового учета в отношении земельного участка истца, на основании чего исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения об описании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2018 года

Судья